的必要前提。建设市印刷大市场就是要首先和印刷科技产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带的成型，打破长三角珠三角环渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速湖南省在中部的崛起。三项目可行性分析与评价产业规模比较可观在美国，印刷业的年产值在全国各行业中排行第三在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海安徽浙江广东江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大。年全国内地印刷业总产值约亿元，市的印刷产值为亿元左右。按照现在的发展趋势，预计湖南省年的印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占的比重将达到左右，达到沿海发达地区的平均水平，届时，市将成为名副其实的中国印刷基地之，因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业的大幅增长。区位优势十分明显拟建的市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显的印刷产业隆起带。土地储备空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。自身条件十分突出项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建立党组织的商会第家省级党建示范点创建单位。市温州商会团结了在的万多温州人，涉及了多个行业。在过去几年时间里，他们每年都向市投入了上百亿的资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之，也是最大的印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验雄厚的资金先进的理念科学的模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。四主要结论该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的发展，具有较好的社会效益。通过本项目的实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休闲和专业化服务为体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内相关配套耗材设备配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。本项目的开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目的技术保证。项目规划及投资分配合理。经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必要的，可行的。第二章房地产投资环境分析基础环境分析区位地理优势分析县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积平方公里，总人口万。作为湖南省会市的近郊县，从东南北三面环绕市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优担。每层的排烟风机选用双速风机，平时通风低速运行，着火时高速运行。地下车库通风排烟按六次换气考虑，平时机械排风，自然进风。通风采用诱导风机，减少设备管道高度及排风时的用电量。排烟时有车道的个防火分区自然进风。无车道的个防火分区机械补风。选用双速风机，平时可根据情况低速运行。排烟用风管采用镀锌钢板，壁厚。在吊顶内的排烟管需保温，采用厚度不小于的岩棉。所有排烟风机与排烟防火阀采用消防联动控制。空调系统设计空调风系统交易区和出租区采用超薄吊装空调机组，空调机组吊于卖场和出租区上空，室外新鲜空气和室内回风在回风静压箱混合后再经过机组处理后，通过风管均匀送至各空调区域。办公室采用风机盘管加新风形式，新风由新风机组处理后送入房间。对于需小时值班或其他原因的如消防控制室，单证间电脑机房等考虑设置分体空调器。风管采用不燃材料，保温采用难燃级的材料。空调水系统根据负荷选用燃气溴化锂机组。夏季提供冷冻水。冬季提供热水。机组和水泵置于设备机房内。冷却塔置于屋面上。回水管管径大于等于的采用无缝钢管，管径小于的，采用镀锌钢管，凝结水管全部采用塑料管材粘接。保温材料采用橡塑海棉，耐火等级达到难燃级。五给排水系统给水水源采用基地北面沪南公路市政给水管作为基地给水水源。二路给水管分别由基地东西两侧接入，在基地内形成环状管网，从其中路上接出路并加装水表作为生活给水管。水泵房位置设在东楼层。用水标准用水量交易区按升平米营业面积•日计，约吨，最大时吨时商务休闲区最大日用水量吨日，最大时吨时空调部分最大日用水量吨日，最大时吨时绿化道路浇洒吨日，最大时吨时管路漏损不可预见水量按计量合计最大日用水量吨日，最大时吨时。给水系统各楼层利用市政管网压力直接供水。层采用变频水泵供水，层采用水泵屋顶水箱联合供水。排水室内污废水立管分流，设专用透气立管。地下室横管及室外则为合流。生活污水量吨日，经预处理后排入市政合流污水管道。食堂饮食店厨房废水先经隔油池处理，然后并排入市政污水管道。基地雨水纳入市政雨水管道，按年设计。雨水总排放量为升秒。管材室内生活冷水管采用不锈钢管，热水管采用带保温的不锈钢管。消防管煤气管口径采用热镀锌钢管采用热镀锌无缝钢管。室外给水管采用球墨铸铁给水管。室内排水管采用管，室外排水管则采用双壁缠绕塑料排水管。六电气供电本项目预计用电设备总装设功率园区内现在高压配电站，经终端变电室降压后，向各用电设备供电。设备用电源的电压偏差不应大于，设计中采用稳压电源装置供电予以保证。主要设备用电均属三级用电负荷，其中应急照明，消防等用电设备属二级应急用电负荷。本工程消防用电设备营业区照明，弱电系统等为级负荷自动扶梯等二级负荷，其余均为三级负荷。电力照明电力及照明系统的电源由变电室以系统供给。本项目内各建筑物的用电设备主要采用电缆线路供电，电缆采用铜芯绞联聚乙烯绝缘电缆在电缆桥架上敷设配电设备采用动力配电箱插座箱。排风机和消防水泵等重要负荷设备，由变电室以两路电源供电，其终端设双路电源互投装置进行自动切换。公共场所办公室等照明灯具主要采用带电子镇流器的节能高效荧光灯商铺大卖场照明灯具拟采用金卤灯或荧光灯带。公共走道平均照度为商铺平均照度为卖场照明为办公室平均照度为主要设备机房照度为疏散通道及主要出入口设应急指标灯总体内设道照明及景观照明沿街立面设广告照明及泛光照明。照明电源与电力电源分设，由变电室单独线路供电。照度要求根据不同需要确定。接地园内主要用电设备需以下种接地保护防静电接地防电磁干扰接地高频接地高电压保护接地测试接地对种接地，采用与配电系统保护线线可靠连接的方式，接地电阻。对种接地，采用单独接地极的方式，接地电阻。电气保护接地采用制系统。采用总等电位联结及局部等电位联结装置采用电涌保护装置，按第二类防雷建筑物设防。弱电系统设通信网络系统。设建筑设备监控系统。设火灾自动报警系统。设安全防范系统。综合楼层南面设弱电总进线间各单体层设消防安保中心机房及通信机房各层按防火分区设置弱电机房和竖井。七通信信息本项目通信要求包括互联网络系统通信系统火灾报警系统与消防控制系统等内容。互联网络系统安装宽带网等公共资源以实现与网的互联。通信系统为满足本项目对内对外电话通信的要求，考虑到商家众多，各种其他设施比较完备，拟在园内配备门电话。火灾报警与消防控制系统按建筑物设计防火规范中商业的火灾危险性类别的划分原则，本项目的火灾危险性类别为丁类。采取的相应消防措施有建筑物的耐火等级按二级进行设计。园区设置环行消防通道，并设置有环状室外消防给水管网的室外消防栓。各建筑物的房间内设置火灾自动报警系统和室内消火栓。火灾自动报警系统由智能型感烟感温火灾自动报警控制装置空气采样烟雾监测装置总线式消防电话装置总线式应急广播装置组成。消防控制系统有火灾自动报警和手动报警消防水泵控制水幕控制水喷洒系统控制空调机控制火灾事故广播状态的控制消防专用电话等。采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，其放电时间不小于分钟。空调风管保温材料采用非燃性材料。灭火器八日照分析由于本项目为公共建筑，基地周边大部分为道路空地和非居住建筑根据天正日照分析软件的计算，本方案对周边日照建筑的影响均满足规范要求。待项目方案审批阶段时，再编制日照分析报告。第七章环境保护职业安全卫生消防节能措施在本项目建设过程中，将严格按国家环境保护三同时