随着大粮食大市场大流通框架的确立，传统粮食流通业在与现代粮食物流业接轨中所发生的体制性障碍将日益显现，与现代粮食物流业的结构性磨擦将日益升级，由此带来的必将是粮食流通模式的大改变和现代粮食物流业的大发展。我国粮食现代物流的发展方向是粮食流通的通道网络化原粮四散散装散储散运散卸化作业机械化运行信息化管理集约化设施技术标准化，实现粮食流通方式的根本性转变。长期以来，我国粮食流通直是以包粮为主的模式，流通环节多耗费资材数量大，粮食在流通过程中的损耗严重。同时，粮食装卸及进出仑机械化水平低技术装备不完善流通效率低，并且导致粮食流通领域反过来与粮食生产领域争利，人为压低粮食收购价格等不正常现象。为改革这落后的粮食流通模式，推对实现原粮四散化作业机械化运行信息化管理集约化设施技术标准化，以减少流通环节，降低流通费用，提高流通效率，增加农民收入，使粮食流通方式发生根本性的转变国家发展改革委员会和国家粮食局制订了全国粮食现代物流规划，规划期为年，分两个阶段实施，年为前期准备和试点阶段。根据这规划，年初，国家发改委，国家粮食局共同下发了国家发改委国家粮食局关于年粮食现代物流试点项目建设的实施意见，试点建设东北稻谷流出通道，黄淮海小麦流出通道及东南沿海稻谷小麦流入通道等三个粮食物流通道。旨在为全国粮食现代物流规划建设项目的全面实施提供经验，为初步建立现代化散粮流通体系实现主通道的四散化作业和整个粮食流通环节的无缝化连接奠定基础。南陵县粮食产业园区的提出是以全国粮食物流规划，安徽省粮食物流规划和南陵县国民经济和社会发展以及三区建设推动三化进程规划纲要为依据，以年粮食现代物流试点项目建设为背景，依托南陵金谷粮油收储有限公司及周边新建粮库粮油加工厂等区位优势，确立安徽省南陵现代粮食物流园区作为安徽省规划的粮食物流通道上的节点之，建立该区域现代粮食物流园区，从而带动全省粮食现代物流网络的形成和发展，对接全国粮食物流网络。项目建设符合国家安徽省南陵县相关的政策文件中发号文件提出发展农业产业化经营要着力培育批竟争力带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业合作组织和农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠。各级财政要增加扶持农业产业化发展基金，支持龙头企业的发展。稳定发展粮食生产，继续实施优质粮生产基地和粮食产业带，稳定粮食播种面积，不断提高粮食单产品质和生产效益。安徽省人民政府办公厅关于加快建设粮食产业园区的通知皖政办号文件，指出要从年起，力争用年时间，全省有条件的市县各建成个集粮食收购仓储加工销售为体的粮食产业园区，„„发展以粮油仓储为基础加工业为龙头物流发送为中心，功能配套的产业集群。本项目是落实省政府文件精神的项具体举措。本项目实施对南陵三区建设，推动三化进程将起到积级推进作用。同时也为城东新区的粮食加工企业退城进郊招商引资提供个良性循环平台。现代物流建设是粮食产业发展的重要环节粮食物流是全社会物流的重要组成部分，它是粮食从生产收购储存运输加工到销售整个过程中的实体运动以及在流通环节的切增值活动。它从粮食生产的布局到粮食收购储藏，直延伸到粮食加工增值和粮食销售服务，形成条完整的供用链。现代粮食物流的发展趋势要求在粮食主产区与主销区之间建立粮食的快速通道，以利于在粮食流通环节中做到统筹安排科学调度均衡运转，实现粮食物流的高效快捷低成本运行。目前我国粮食产业的物流发展总体比较落后，粮食物流体系建设滞后成为制约粮食流通的主要障碍，主要体现在粮食物流四散化散装散卸散运散存程度低粮库的机械化自动化程度有待提高运输方式现代化各种运输方式的衔接配套还有待优化装卸能力装卸方式自动化水平和物流信息化水平有待发展物流网络体系和电子商务体系有待完善各种体制性障碍依然存在等。粮食物流发展的要求和现状的矛盾上升为主要矛盾，我国将面临着全面推进粮食物流现代化的艰巨挑战。因此，必须加快粮食物流设施的建设和信息平台的搭建，按照供应链产业链价值链物流商流资金流信息流优化控制及信息经济的要求来发展各地的粮食物流能力，从而有效的沟通产销环节。粮食企业发展机遇和挑战并存随着中国工业化和城镇化建设进程的加快，以及人们消费水平的提升，人们的生活类型多样化和消费价值多元化，使消费需求向多样化个性化小批量发展，粮食市场呈现出非划性的异质结构特征，货物运输中小批量多品种高价格的农产品越的配套要完整。土建施工和设备的验收发运运输以及设备的安装都要做出适当的安排，保证合理交叉进行。生产准备建立管理机构，企业管理方式在项目实施过程中逐步形成扩大和健全。招收和培训职工。对职工的调集招聘和必要的培训做出适当的安排，使其和生产经营需要相衔接。组织收集生产技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应。落实原材料燃料协作产品水电汽和其他配合条件，签订有关协议。组织工具器具模具备品备件等的计划制造和订货。生产前推销。投产前后应制订具体的销售计划，并进行销售市场的准备工作，包括广告宣传培训销售人员和推销人员等。竣工验收竣工验收阶段主要包括以下各项活动生产前检查试运转单机试车或联动试车负荷试运转负荷试车竣工验收交付使用。建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经生产前检查试运转带负荷试运转合格后，形成生产能力，能正常生产合格产品时，应及时组织验收。这时，生产人员进驻现场，由施工单位向建设单位办理移交固定资产手续，交付使用。建设项目验收前，建设单位应组织设计施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图。项目实施进度本次新建工程建设工期预计为个月左右。预期年月开始，年月完成工程调试和竣工验收并投入使用。施工条件工程施工区地处芜湖市南陵县，地理位置优越，以公路水路为主的交通极为便利，为达到预期的工程实施进度提供了良好的施工条件。本次设计中主要仓储设施平房仓采用预应力拱板屋架形式，立筒库采取滑模施工可以缩短施工周期。但机电设备管道安装消防系统安装设备调试等施工内容环节多工作量较大，周期较长。项目实施进度表项目进度安排是件很复杂的工作，项目单位的技术装备工程难度当地条件以及材料设备都对它有影响。由于客观原因较多，许多工程量还有待进步计算研究，所以项目进度只能采用常规条件下可行的工期考虑。具体见项目实施进度计划表。表项目实施进度计划表年月项目名称项目立项可研编制初步设计方案施工图设计及招投标基础工程施工土建主体施工设备进场与安装竣工验收第十二章投资估算和资金筹措建设投资建筑工程费建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照当地建筑工程单位估价汇总表，并参考同类工程项目实际造价水平进行估算。设备及工器具购置费和安装费该项目投资估算设备及工器具购置价格通过向厂家询价而来，设备安装费按行业特点以设备价的百分比计算。其它费用根据国家地方及有关部门规定和本项目实际情况，各项费用估算按照工程费用的百分比或实际操作的情况估算。建设单位管理费建设单位管理费是指筹建单位为进行项目筹建建设联合试运转验收总结等工作所发生的管理费用，不包括应计入设备材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。勘察设计费勘察设计费是委托勘察设计单位进行可行性研究勘察设计，按规定应支付的费用。城市建设配套费人防费等规费规费主要包含城市建设配套费人防费新型墙体材料发展基金散装水泥专项基金白蚁防治费规划技术服务费等费用。详见项目建设投资估算表资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元建设期贷款利息万元建设投资由企业自筹万元，农发行基础设施项目支持贷款万元。备注项目流动资金暂不考虑。项目投入总资金项目总投资估算汇总表万元序号项目投资额占项目总投资比例备注合计建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目总投资第十三章经济效益与社会效益财务评价依据及基础数据评价依据国家计委出版投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版。基础数据项目计算期方案计算期为年，包含建设期年。达产期按年，投产第年达产率为，投产第年达产率，投产第三年及其后达产。企业基准收益率。税率营业税金及附加按国家财税制度规定为，城市维护建设税为，教育费附加为。当地工业用电单价为元∕度，水单价为元∕吨。粮食平房仓仓容为万吨，仓储保管价格为元∕吨年成品油仓容为吨，仓储保管价格为元∕吨年可免收营业税。生产成本与费用估算项目生产成本与费用由装卸费燃料及动力消耗职工工资及福利费设备修理费固定资产折旧费无形及递延资产摊销费等组成职工工资及福利费本项目管理人员与技术人员人，人均工资加福利及各项应交的基金为元人年则年工资及福利费为万元。临时工人，人均工资加福利及各项应交的基金为元人年则年工资及福利费为万元。修理费修理费按固定资产原值的计提，则全年修理费为万元。折旧费本项目投资形成固定资产总额为万元，房屋及建筑物的折旧年限为年，机器设备的折旧年限为年，残值率均为，则年折旧费用为万元。详见固定资产折旧估算表。财务费用生产经营期借款应计利息按国家财务制度规定全部计入财务费用。其他费用参照同行业及企业现状，管理费用按工资费用的计，年销售费用按照年销售的计算，其他制造费用按照固定资产原值扣利息的考虑。详见本项目总成本费用的估算表。财务评价销售收入及税金销售价格参照主办单位提供的价格及现行市场价格而定。经计算全年平均营业收入为万元。详见营业收入及税金附加。利润总额本项目企业所得税按计算。经计算本项目生产期税后平均营业利润总额为万元。详见利润与利润分配表财务盈利能力分析本项目财务盈利的能力可以由以下各项分析