住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团用地结构。即组团户型组团户型组团户型组团户型四个组团围绕个中心绿地广场花园广场此广场是个集小区绿地景观休闲活动观演娱乐地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体综合性社区活动中心广场。主要技术经济指标土地使用指标。本规划区土地使用情况见下表。表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人居住区规划总用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地密度指标。本区密度指标详见下表表主要技术经济指标居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建项目选取基准贴现率为由此计算可得表。全部投资财务净现值为效益最佳单位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年房地产开发实践该公司积累了丰富经验和技术力量具备开发花园小区能力。二项目概况花园住宅小区项目是由市城建开发有限责任公司拟开发建设市大型居住社区之。市计委已批准该项目建设计划市土地局同意征用土地平方米合亩并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。花园工程项目位于市肃州区东北部距离市中心约公里基址北引小区规划路而望北郊公园南靠酒金公路而邻市第二医院东依东环北路旅游主干道而接植物园西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利地理位置优越是建设花园小区理想地段。花园规划总用地平方米合亩其中居住区用地平方米公建用地平方米道路用地平方米公共绿地平方米地上总建筑面积为平方米容积率为绿化率详见规划设计要点。二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积公建面积其他建筑面积总投资万元不含贷款利息其中自有资金投入万元经分析研究本项目主要经济指标为税后利润万元全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析市位于甘肃省河西走廊西端东连张掖西邻新疆南连青海北界内蒙古和蒙古国。东西长约公里南北宽约公里总面积万平方公里占甘肃省面积。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族总人口万人。这里是古丝绸之路黄金地段颗璀璨明珠是片充满神奇魅力和无限生机热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西国道通达南北是新亚欧大陆桥必经通道。干线公路与县乡公路相配套公路网络覆盖全境。境内敦煌机场嘉峪关机场卫星发射中心机场下河清机场与全国各大城市通航并提供旅游包机服务。全市长话市话全年平均气温度平均无霜期天平均日照总时数小时最大冻土深度米基本地震烈度度环境条件较好无水污染空气质量良好春季有轻度沙尘。地物情况本规划区以南酒金公路和以西酒银公路是该地区进出口主干道。市内配套建有供水能力万吨水厂座其水量水质完全可保证小区用水以及日污水处理能力万吨级污水处理厂座小区排放污水联网即可规划区内拟投资建设供热站由小区统供热。二项目建设条件分析优势分析区位优势本规划区内水电污水等基础设施为本区建设提供了保障并为本区居民提供就业和购效益最佳单位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年房地产开发实践该公司积累了丰富经验和技术力量具备开发花园小区能力。二项目概况花园住宅小区项目是由市城建开发有限责任公司拟开发建设市大型居住社区之。市计委已批准该项目建设计划市土地局同意征用土地平方米合亩并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。花园工程项目位于市肃州区东北部距离市中心约公里基址北引小区规划路而望北郊公园南靠酒金公路而邻市第二医院东依东环北路旅游主干道而接植物园西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利地理位置优越是建设花园小区理想地段。花园规划总用地平方米合亩其中居住区用地平方米公建用地平方米道路用地平方米公共绿地平方米地上总建筑面积为平方米容积率为绿化率详见规划设计要点。二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积公建面积其他建筑面积总投资万元不含贷款利息其中自有资金投入万元经分析研究本项目主要经济指标为税后利润万元全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析市位于甘肃省河西走廊西端东连张掖西邻新疆南连青海北界内蒙古和蒙古国。东西长约公里南北宽约公里总面积万平方公里占甘肃省面积。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族总人口万人。这里是古丝绸之路黄金地段颗璀璨明珠是片充满神奇魅力和无限生机热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西国道通达南北是新亚欧大陆桥必经通道。干线公路与县乡公路相配套公路网络覆盖全境。境内敦煌机场嘉峪关机场卫星发射中心机场下河清机场与全国各大城市通航并提供旅游包机服务。全市长话市话全临路为出行便利均设出入口。而小区东南两面是联系城区主要方向因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场即商业广场此广场集小区外向型商业服务商业办公停车人防地下及地面景观与体具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土其下依次为砂砾石卵石层卵石层高约地基承载力为。用地覆盖率低容积率有定限制。花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩地上拟建建筑物总建筑面积平方米容积率为绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步推广新材料新产品新技术提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团用地结构。即组团户型组团户型组团户型组团户型四个组团围绕个中心绿地广场花园广场此广场是个集小区绿地景观休闲活动观演娱乐地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体综合性社区活动中心广场。主要技术经济指标土地使用指标。本规划区土地使用情况见下表。表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人居住区规划总用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地密度指标。本区密度指标详见下表表主要技术经济指标居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建项目选取基准贴现率为由此计算可得表。全部投资财务净现值为效益最佳单位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年房地产开发实践该公司积累了丰富经验和技术力量具备开发花园小区能力。二项目概况花园住宅小区项目是由市城建开发有限责任公司拟开发建设市大型居住社区之。市计委已批准该项目建设计划市土地局同意征用土地平方米合亩并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。花园工程项目位于市肃州区东北部距离市中心约公里基址北引小区规划路而望北郊公园南靠酒金公路而邻市第二医院东依东环北路旅游主干道而接植物园西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利地理位置优越是建设花园小区理想地段。花园规划总用地平方米合亩其中居住区用地平方米公建用地平方米道路用地平方米公共绿地平方米地上总建筑面积为平方米容积率为绿化率详见规划设计要点。二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积公建面积其他建筑面积总投资万元不含贷款利息其中自有资金投入万元经分析研究本项目主要经济指标为税后利润万元全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析市位于甘肃省河西走廊西端东连张掖西邻新疆南连青海北界内蒙古和蒙古国。东西长约公里南北宽约公里总面积万平方公里占甘肃省面积。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族总人口万人。这里是古丝绸之路黄金地段颗璀璨明珠是片充满神奇魅力和无限生机热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西国道通达南北是新亚欧大陆桥必经通道。干线公路与县乡公路相配套公路网络覆盖全境。境内敦煌机场嘉峪关机场卫星发射中心机场下河清机场与全国各大城市通航并提供旅游包机服务。全市长话市话全轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体这部分人群收入不高要求住房面积在平方米之间价格在万元左右未来年小户型住宅需求量在套左右市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口计算约有户。另外随着肃州区旧城改造步伐加快小面积住房更适合拆迁户需求。由此可见花园凭借其优越地理位置人与自然和谐园林化规划建设重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计以潜在消费者需求合理定位用亩地建设别墅套近平方米其余地块建设平方米小户型住宅及与众不同楼盘将会成为市房地产开发建设中新消费亮点。三项目开发条件及技术设计方