【53页】大型综合性连锁超市迁址项目可行性立项申报材料.doc文档高清免费浏览

在今后五年，成都经济社会发展的主要目标是到年，地区生产总值达亿元以上，人均地区生产总值达元以上，城镇化率达以上，城镇居民人均可支配收入达元，农村居民人均纯收入达万元。

可以预见，未来的成都市吸引更多人流物流信息流资金流的聚集，为零售商业的更大发展提供了更加广阔的市场间。

四项目选址址简介大业店迁址地位于成都市成华区府青路二段号之建筑物内，坐落于成都市成华区，附近无大型综合超市，此店所在的物业项目总建筑面积万平方米。

好又多分店大业店位于该物业的二三层，超市净营业面积平方米。

圈分析好又多分店大业店迁址地处成都城东，南靠市区稠密的居民区，西面是西南三省的最大批发市场荷花池和火车北站，正北面是西南水产品批发市场和八里庄二仙桥运输大动脉，东面是东门的新兴高档住宅区域，是发展的黄金路段。

新店迁址后，将进步吸引周边的消费者来此购物。

项目的交通状况该项目所处位臵的交通比较便利，是成都的交通大动脉，出城的府青路以及环市区的主要通道二环路经过此地，并且建成的地铁号线或号线有可能会经于此地。

，周边有多条公交线路通过，为周边居民出行创造了极其便利的交通条件，有很强的商业辐射能力。

项目所在区域居民消费状况近年来，消费需求不断增长，商业发展迅速，社会消费品零售额增长迅速。

好又多分店大业店迁址点所处的商圈消费群体呈多样性，文化程度收入水平消费能力各不相同，既有收入相对稳定的工薪阶层，又有企业的白领阶层购买力较强的社区居民。

成都居民购买习惯分析公司对项目地区进行了市场调查，调查结果较准确的反映了成都居民的购买习惯情况。

根据此项调查就居民购物场所选择购物出行距离购物频次于购物量购物场所满意度购物计划完成度以及购物偏好分析如下居民购物的场所选择食品饮料烟酒类商品在普通超市购买者所占的比重最大，为便民店普通商场杂货店大型商场批发市场在专卖店购买者所占比重最小，为普通超市般位于居民区交通要道和商业区，店铺数量多，分布较广，以居民为主要销售对象。

它采取自选销售方式，以销售包装食品生鲜食品和生活用品为主，能满足消费者的日常生活需求。

食品饮料和烟酒类是消费者每日生活不可缺少的商品，购买频率高，大部分普通超市都采取低价位的经营策略，商品价格般都低于市场平均水平，这些方面使得在普通超市购买这类商品的消费者所占比重最大。

大型综合超市般位于城乡结合部住宅区和流通要道，商品构成主要为衣食日用品，且品种较齐全，能满足消费者次性购买需求。

便民店般靠近居民住宅区，经营的商品以速冻食品饮料小百货等为主，店铺经营时间长，能满足消费者便利性需求。

针纺织品类商品在普通商场购买者所占的比重最大，为其它依次为大型商场大型综合超市普通超市便民店批发市场这类商品在杂货店购买者所占的比重最小，为针纺织品类是普通商场经营的个主要品类，这类商品的品种品牌较多，高中低档次齐全，名优商品集中。

采取柜台销售和自选销售相结合的方式，便于消费者选购，因此普通商场成为消费者购买这类商品的重要场所。

而大型综合超市因其开架销售方式和物美价廉吸引消费者大型商场品牌集中，购物环境好，是消费者经常光顾的场所。

服装类商品在大型商场购买者所占的比重最大，为其它依次为普通商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店这类商品在杂货店购买者所占的比重最小，为服装类商品是多种业态形式的零售业经营的个主要品类，大型商场服装品种齐全，著名品牌知名品牌大众品牌集中，尤其是在大型商场设立的品牌服装专卖店，在引导服装消费潮流方面起到很好的作用，增加了大型商场对消费者的吸引力，并且为大型商场创造了良好的经营环境。

大型商场服装新品上市打折促销等广告攻势的展开也吸引了大批消费者。

服装类商品同时也是普通商场商品经营的个品类，中低档服装为主的市场定位选择吸引了工薪阶层的消费者。

鞋帽类商品在普通商场购买者所占的比重最大，为其它依次为大型商场大型综合超市普通超市专卖店批发市场便民店这类商品在杂货店购买者所占比重最小，为鞋帽类是普通商场和大型商场商品经营的个主要品类，但是在这两个场所的购买者又有不同，普通商场以中低档为主，品种齐全质量优良，售后服务有保障。

大型商场则对这类商品按品类细分，名品集中，购买者的层次分明。

日用品类商品在大型综合超市购买者所占的比重最大，为普通商场大型商场便民店批发市场杂货店在专卖店购买者所占的比重最小，为日用品类商品购买频率高，是由于大型综合超市的品种齐全价格较低，采取开架销售方式受到消费者喜爱。

普通超市由于营业面积较小，品种较小，在此购买者所占比重稍低于大型综合超市。

家用电器类商品在大型商场购买者所占比重最大，为专卖店普通商场普通超市批发市场便民店。

在杂货店购买家用电器者为零。

这种情况主要是由于大型商场家用电器品种齐全，进口品牌合资品牌国产品牌云集。

各品牌有的采取专柜销售方式，有的采取店中店销售方式，有专门的技术人员进行现场介绍演示，便于消费者选购大型商场长期以来直是家用电器销售的主要场所，家用电器作为耐用消费品，价格相对较高，消费者不仅要求商品质量有保障，还要求有良好的售后服务体系，大型商场在这些方面有很好的信誉，让消费者买得放心大型商场对经营的家用电器商品实行明码标价，同品牌在同地区的不同商场价格统，对货比三家择而优购的消费者来说这里的价格让消费者信得过。

化妆品类商品在大型商场购买者所占的比重最大，为其它依次为普通商场大型综合超市普通租赁收入按下列公式计算总面积出租率出租单价该项目竣工后，停车场租金和出租率每月元平方米和汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米和测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面美容养护区租金和出租率按每月元平方米和测算。

综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元台。

第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。

会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计算，年毛利为万元。

物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入万元。

经营收入第年为元，第二年为元，从第三年起每年为元。

项目销售收入及营业收入情况详见附表营业销售收入明细表营业销售收入明细表建设第年建设第二年第年项目面积出租售率租金或售价收入面积出租售率租金或售价收入面积出租售率租金或售价收入收入合计销售收入商业门面销售商住房销售二租金收入停车场汽车维修区办公室门面美容区会展收入四物流配送收入五综合服务及管理费收入备注第年指从完工投入运营当月到次年对月，依次类推。

本费用估算门面商住房销售成本门面商住房的单位成本包括土地费用土石方土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，每平方米成本元。

建设第年销售成本元其中门面元万元商住房土地使用费亩万元亩万元其他建设及费用摊销万元。

建设第二年销售成本元其中门面元万元商住房。

营业成本营业成本元会展成本万元元物流配送成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。

由于已售房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。

按万元计。

④工资及附加费根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。

按人人均年万元，共万。

管理费用包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。

按万元计。

财务费用贷款利率按两年期年利率算，建设期利息万元。

营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。

按万元计。

房产税和土地使用税包含在管理费中共计。

房产税元元土地使用税元。

总成本费用测算表金额单位万元人民币序号项目建设第年建设第二年第二年工程成本营业成本水电费工资及福利生产销售成本合计管理费用含房产税和土地使用税财务费用其中长期借款利息短期借款利息其他财务费用营业费用总成本费用营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。

详见附表营业收入税金及利润测算表营业收入税金及利润测算表金额单位万元人民币序号项目税率建设第年建设第二年第年营业销售收入营业税附加税费利润总额所得税净利润财务分析财务净现值元财务内部收益率财务投资回收期个月含建设期个月社会效益目对社会的影响分析随着经济的发展人民生活水平的提高和汽车保有量的大量增加。

厂家生产老百姓买得起的车，政府创造老百姓用得起车的良好环境，这都是促进汽车市场进步健康发展的有利因素，针对目前我县制约汽车维修行业发展的些问题，尽快在县城兴建个兼物流商住停车汽配于体的汽车修配中心已是势在必行。

当前，我县众多的汽车维修企业中，仅有家类企业，其余都是私营或个体企业，这些企业大多是从简单的小作坊式的修理店起步，管理体制上带有浓厚的作坊式管理和家族式管理模式色彩，加上依靠传统的汽车维修方法和汽车维修工技能水平的普遍不足，极大地影响本行业发展。

可见，建设汽车修配中心，可以兴利除弊，能使我县汽车维修行业在未来的体化市场竞争中能够经受冲击，站稳脚跟，并求得新的发展。

近几年，随着我县果业飞速发展，仅果品和农资需求量增大，内外运输车辆不断增加，而且，随着人民生活水平的不断提高，从代步的轿车到各类大小车辆的需求量也在剧增，预计到年我县各类汽车拥有量将辆。

为此，我们对根据近年来汽车拥有量对未来特征年车辆按增长率进行预测。

据调查，在美国，汽车售后服务是仅次于餐饮业的第二大黄金产业，其中汽车维修业的利润达，由此可见，建设汽车修配中心，运用多元的经营模式，去占领所呈现的车型多品种，服务需求多样化的汽车市场，市场前景相当可观。

目与所在