大型综合汽车城项目可行性立项申报材料.doc文档24页全文免费阅读
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有着良好的现有条件。
汽车修配中心选址在交通便利的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越，为项目的实施提供了良好的外部条件。
政府为项目开发展提供了优越的投资环境。
根据国家产业政策和本地实际，人民政府对招商引资项目实行税收用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。
第四章建设规模内容与厂址选择建设规模内容年修理能力整车大修辆次，总成大修件次，二级维修辆次，专项维修件次。
日停车数量辆。
进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科学合理优化。
从而提高项目效益，可发展房屋建设面积平方米左右，建成后住房可达户左右。
项目选址场址现状汽车城将建于地块，位于县城南端，东为，西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进县城的入口处该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市大型停车场及试车场，还可建部分商住房。
汽车城地理位臵优越，人气旺，现该片区居住人口约人，县城主要单位如公安局检察院法院武装部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车城选址用地。
址建设条件项目建设用地已落实。
根据规划，国土部门已经将存量土地亩划入了此次建设的范围，另有亩土地是原河滩地和部分水田，目前此用地计划已报上级批准。
县委县政府高度重视。
作为今年全县的重点工程，已成立了领导小组。
由县委常委任组长，相关职能部门领导为成员，保证在今年内完成此项工程建设，并按时间要求建成使用。
第五章项目建设方案及实施进度程建设方案规划目标及总体思路规划目标实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的综合社区。
密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。
汽车城规划建设容积率不大于筑密度不大于，绿地率不小于。
总体思路结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。
合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办公区物流配送中心区还建住宅区。
做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰。
考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特色。
规划布局将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相应配套设施。
主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场，以有利集散人流车流。
在建筑的形式上强调简洁明快，具有现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。
规划布局请详见汽车城规划方案设计总平面布臵图。
交通组织在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流交通问题。
汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为人流主通道。
汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽米，各道路相互联系，从而形成几个功能地块。
小区公建设施规划本规划在充分体现汽车城的气氛同时，加强配套设施建设，以提高汽车城交易的商业效率品质，公建分布结合绿化体系布臵。
市政配套设施设有个垃圾站，设有处公厕，另外交易楼及经营用房内均设自用卫生间。
小区生活污水接入城县道路污水干管，排至污水处理厂。
绿地规划规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结合的系统结构。
点主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。
线充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地形成线性的绿化布臵，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地则多用树木点缀。
面在汽车城入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片布臵草坪和整型植物，同时辅以五彩花卉来点缀，形成大片绿地。
汽车展场与停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积。
建筑风格建筑风格既不拘泥于传统，也不宜味的追随潮流，而应该选择种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，经过多次比较，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。
同时，借助于新型的材料现代的处理方式，使汽车城融入高科技现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。
给排水工程电力电信工程工程管线防灾设计要求必须严格执行现行国家颁布的规定范，加强建设。
项目实施进度建设工期个月时间，根据计划于二年十月开始进行前期筹划工作，到二年六月底主体工程竣工验收，交付使用。
项目实施进度安排前期工作阶段项目建议书编制及报批规划及方案设计选址可行性研究报告编制及报批完成审批以上工作在前个月内完成。
设计招标阶段根据计划逐步完成初步设计和施工图设计对土建及材料设备进行招投标以上工作在前二个月内完成。
施工阶段在五个月时间内完成主体工程设备安装室内外水电气通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路广场绿化环保灯饰等配套设施建设。
竣工验收根据计划在建设期最后个月内逐步完成水电安装室内外装饰环境绿化及施工验收。
以上各阶段将交叉作业。
项目计划进度表序号项目内容进度时间年年项目前期工作项目筹备和前期付款施工图设计项目招标拆迁及三通平基础施工预售商业店面结构和装修工程峻工验收主要建构筑物工程土石方工程土石方万立方米道路建设平方米综合大楼平方米配件门市美容养护区平方米停车场平方米绿化及环境平方米汽车销售区平方米汽车维修区平方米物流区平方米第六章环境保护污染物及来源从的不同，分为高级管理人员总经理，店长中级管理人员店部门主管等般管理人员三个管理层次。
般工作人员在萧山当地招聘，中高层主管人员由投资方委托任命。
资福利根据目前中国政府关于企业劳动人事的有关法规，除工资之外，职工还享有福利保险费用其中福利，保险。
福利保险包括养老保险医疗保险失业保险生育保险工伤保险教育经费住房公积金工会基金。
几项工资福利将根据中国法律的法定要求的变化而变化。
员培训及费用估算超市的经营管理将引进江南大型超市先进的经营管理技术和经验，为使员工尽快适应工作需要，机构将通过多种形式和途径对员工进行职业培训，提高其工作能力和素质。
所有员工都需要在商业管理政策等方面进行系统地学习与培训，重点为职业道德教育和技术业务教育。
必要时，超市管理机构会自行决定选派有关人员前往国外接受培训，重要岗位的管理人员和技术人员将安排在国内或国外大型超市进行实习培训。
对高级中级管理人员及般员工的培训内容包括商品知识商业文化商业道德营销策略大型超市服务规范文明礼貌消防外语等各项专门课程。
员工上岗后，也将结合工作实际，定期进行道德和业务培训，使员工逐步达到流的服务水平。
项目实施进度安排立项目实施管理机构建立超市管理机构和承建是浙江杭州华宇建设集团金筹集安排投资方出资主要费用，部分银行贷款获得。
工准备本项目装修改造工程由浙江华宇建设集团负责策划与统筹实施。
为使项目满足大型超市的经营需要并体现出世纪国际先进商业设施的建筑水平，本项目将聘请甲级设计院进行装修方案设计。
工程施工按照萧山有关工程招投标的有关规定，采用国内竞争性招标的方式选择承包方组织工程施工。
根据有关规定，聘用具备资质的监理公司负责工程项目监理。
工和生产准备年月编制项目可行性研究报告项目可行性研究审批前期准备工作申报项目可行性研究报告年月前落实店址，签定租赁意向书委托装修改造规划设计征询有关政府职能部门的设计意见评审设计及进行有关修改编制施工图。
年月委托监理公司进行监理申领开工证招投标确立施工队。
落实市政设施配套方案，并委托设计订购各项机电设备。
装修改造工程竣工验收年月开始试营业。
投资估算与资金筹措目总投资估算定资产投资总额固定资产估算共计万元设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计的计动资金流动资金是万元。
金筹措金来源资金来源主要来源于投资方的资金万元，小部分来源于银行贷款。
万元民经济评价在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者的角度考察项目的盈利状况及借款偿还能力外，还应从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价，后者称为国民经济评价。
它是项目经济评价的核心部门，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。
会效益和社会影响分析目与当地科技文化发展水平的相互适应性该项目适应了当地科技，文化发展水平。
目与当地基础设施发展水平的相互适应性该项目适应了当地基础设施发展水平，并且逐步提高当地水平。
目与当地居民的宗教民族习惯的相互适应性该项目尊重当地居民的宗教民族习惯。
保护环境和生态平衡的影响。
对环境没有太大的污染，属于健康工程。
可行性研究结论与建议本项目符合杭州萧山区的商业发展规划。
预计能产生良好的经济效益和社会效益。
项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之，毗邻萧山高教园区及神博乐园，乃教育文化重镇。
经济上依托萧山的综合实力，但自身的商业经营环境仍尚未完全形成，无论在广度，深度上都有较大的商品零售空间。
本项目的投资方是嘉兴著名企业。
在当地享有较大的知名度。
这次进住杭州萧山，对企业自身来说是个很大的挑战。
对于稳固当地市场，开拓全国市场是极其有帮助的。
型超市的建立有利于搞活宁围镇经济，带动镇内其他行业的发展。
民间资本流入带来雄厚的资金，总投资的增加将使总需求增加，同时促进了镇内各种行业的发展。
大型超市的出现极大满足了市场的需求。
严格规范与供货商的合作关系，制定明确的付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成的代销赊购体系，有利于降低供货商的经营风险和商品价格。
即便利了当地居民的消费又发展了杭州
