新就业职工和外来务工人员住房困难问题，建立完善符合我省实际的多层次住房保障体系，遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。遵循原则，即科技为先导，效益为中心的原则能源综合利用的节能原则生态环境社会效益同步发展的原则走循环经济可持续发展之路。集聚区发展符合扶沟县经济社会发展战略的要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有扶沟特色的工业体系，加快工业化进程。要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展的目标。坚持从客观条件出发，实事求是，量力而行。基础设施要总体规划，分步实施，达到集聚区项目布局合理分区明确有序发展。加快制约集聚区发展的基础设施道路及标准厂房和综合服务用房建设。项目概况目名称扶沟县产业集聚区公租房建设工程目区概况扶沟县位于周口市北部，地处豫东平原，黄泛区腹地，总面积平方千米，总人口人，距省会郑州公里，西临许昌，北接开封，南接周口，位居中原城市群之中。扶沟县产业集聚区位于扶沟县城北部，年开始建设，总规划面积年来，扶沟县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体的传统农区新型工业化的路子。纺织工业园区年被省政府确定为重点扶持的八个特色产业集聚区之，年，扶沟县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。截止年底，扶沟县产业集聚区建成区面积达方公里，公共基础设施建设累计投资元，建成了公里的集聚区道路，形成了四纵五横的道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。扶沟县产业集聚区依托丰富的农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展的主导产业。经过几年的发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展的喜人局面。集聚区内现有工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。年，集聚区工业企业实现产值元，销售收入元，入库税金元，就业人员达到人，产业集聚区的规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展的新亮点和重要的增长点。扶沟县产业集聚区位于扶沟县规划工业园区号路与扶亭路交叉口。产业集聚区地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大。目前，扶沟县产业集聚区现有职工近万名，部分来自县城中低收入家庭，大部分是外来务工人员，无房住宿，靠租赁周边民房居住，居住环境差，直接影响他们的工作和身心健康。建设背景根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知有关突出发展公共租赁住房。政府通过集中新建商品住房和经济适用住房配建产业集聚区配套建设市场租赁等多种模式筹集公共租赁住房房源。采取土地供应投资补助财政贴息或注入资本金补贴租金税费优惠等政策措施，鼓励支持用工集中企业房地产开发企业集体经济组织社会机构等投资主体采取市场化模式投资建设公共租赁住房。各地要把产业集聚区和开发区作为公共租赁住房建设的重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。尽快出台关于加快发展公共租赁住房的实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作的指导。河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。导各地加大政府租赁住房建设的重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。尽快出台关于加快发展公共租赁住房的实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作的指导。河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案的通知豫政号有关把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建，人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。导各地加大政府投入和政策扶持力度，加快推进公共租赁住房建设，年全省新开工公共租赁住房万套。支持各产业集聚区按照集约用地的原则，统筹规划建设批公共租赁住房，作为配套项目，面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。鼓励用工量较大的企业和重大项目自建公共租赁住房，用于本单位符合条件的新就业职工外来务工人员租住。将产业集聚区及区内企业建设的公共租赁住房纳入全省年度建设计划，享受各项优惠支持政策。在公共租赁住房布局上应充分考虑产业集聚区就业人员生产生活需要，优先在产业集聚区周边城市规划区内选址建设。各地可根据生产需要在产业集聚区建设少量集体职工宿舍形式的公共租赁住房，严格禁止在产业集聚区进行住宅区开发。照群众满意集中安置转换身份稳定生活的原则，加快推进产业集聚区内村庄迁村并点，年启动个村庄城乡体化改造。各地要以产业集聚区务工人员进城落户为重点，出台解决就业安居子女就学社会保障户籍等突出问题的实施办法，力争所有符合条件的务工人员年内全部转为城市居民。点推动产业集聚区与相邻城区整体联动开发，促进基础设施和公共服务设施共建共享加快公共租赁住房和村民安置社区建设，使城市发展规模产业集聚区就业规模务工人员落户数量位居全省前列。根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即年拟新建扶沟县产业集聚区公租房米，其中成套公租房总建筑面积米，单间公租房建筑面积米，先解决符合条件的名专业骨干职工或家属的住房问题。本项目的建设是扶沟县产业集聚区深入贯彻落实科学发展观，实施公租房制度的需要。本项目的建设是扶沟县产业集聚区解决扶沟县产业集聚区低收入住房困难问题的需要。中国过高的房价让低收入者无力改变现状。越是在房价居高不下时刻，保障性住房的重要性也越发凸显。而保障性住房制度正是在这个时候发力，政策辅助以行动，低收入群体的期望正随廉租房楼盘拔地而起。目建设地址扶沟县产业集聚区，即扶亭路西侧园区号路南侧。项目四临东临扶亭路，对面是空地，西临亿彩包装有限公司，北临园区路，对面是空地，南临产业集聚区大王庄行政村居民区。该地块为梯形状，北边长，南边长，东边长，西边长。规划占地面积方米约，是扶沟县产业集聚区总体发展规划划的居住用地，北面规划配套学校医院行政办公设施齐全。设规模及内容新建扶沟县产业集聚区公租房米，其中号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积米号层成套公租房栋套户型套户型套套建筑面积米号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米成套公租房总建筑面积米，成套公租房总套数套，户型套建筑面积米户型套建筑面积米户型套建筑面积米单间公租房层栋建筑面积米，户均建筑面积米单间公租房共间。食堂和活动中心建筑面积方米浴室建筑面积方米地下车库建筑面积米，地下停车位个其他建筑面积米。同时配套运动场室外给排水绿化路灯道路和传达室等附属设施。红线内土地面积方米，总建筑面积方米地上建筑面积方米，地下建筑面积方米，其中成套公租房和单间公租房建筑面积方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房建筑面积方米地下室建筑面积方米。项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房单间公租房间人间成套公租房套套。设工期建设期月，年月至年月目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资中工程费用元土建及安装元市政万元其它费用元工程预备费元。资金来源县财政筹集。经济效益费用分析项目建设的目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。社会效果分析俗语民以居为要，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完善环境优美的成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工的居住和生活保障服务设施状况。该项目符第章项目总论项目基本概况二研究内容三主要编制依据四项目主要技术经济指标五研究结论第二章项目建设背景意义与必要性项目建设背景二项目建设的意义三项目建设必要性第三章项目选址与建设条件项目选址二项目建设条件第四章工程方案设计依据二总平面设计三建筑设计四结构设计五给排水消防设计六电气设计七电信设计八防火设计第五章环境保护与绿化设计原则二设计依据三主要污染来源及防治措施四绿化第六章节能设计设计概述及要求二建筑和建筑热工节能设计三给排水四电气节能第七章建筑消防设计工程概述二总图消防三建筑消防四结构防火五消防给水六消防电气第八章防灾减灾总图二建筑三结构四地质灾害防范五地震防治六电气安全第九章项目实施进度及招投标方案工程建设进度二招投标方案第十章投资估算及资金筹措投资估算范围二投资估算依据三项目投资估算四资金筹措及管理第十章经济及社会效益分析社会影响分析二资源环境影响分析三互适性分析四社会效益五经济效益分析第十二章结论与建议结论二建议附项目位