构第二章工程管理中心部门职能第节工程部职能第二节质检部职能第三节设计部职能第三章工程管理办事流程第四章工程管理制度及相关规定第节工程管理相关制度第二节工程管理规定第三节工程管理奖惩制度第四节施工单位电梯临时使用协议第五节成品保护管理规定第三篇质量管理第章检查验收的主要依据标准和规范第二章建筑给排水工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收要求第四节通病防治第三章建筑电气工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收要求第四节通病防治第四章装饰装修工程第节材料控制第二节过程监控第三节验收要求第四节通病防治第四篇验收程序和组织及合格判定第章验收程序和组织第二章合格判定标准第五篇施工监控及验收表格第章内控资料表格第节表格第二节表格内容第二章外控资料表格第节表格第二节表格内容序本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制，目的是为更好控制监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘光耀制造必是精品的高品质高要求。虽然编者依据和参考了诸多规范和标准，并进行了严谨的选择和编制但由于编者水平有限，书中难免会出现些不当之处如有不妥，请提出宝贵意见，以便在使用过程中及时进行修正。本精装修工程指导书的解释权和修订归光耀集团工程管理中心。光耀集团有限公司二八年五月第篇概述第章工程概况工程名称精装修工程工程地址结构类型层层建筑面积住房套数套设计户型建设单位光耀集团有限公司设计单位监理单位质监单位质量监督站总承包单位安监单位安全监督站精装修设计单位施工单位施工单位施工单位计划开工时间实际开工时间计划竣工时间实际竣工时间第二章室内精装修工程分部分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程建筑装饰装修工程地面砖面层大理石面层实木复合木地板面层等门窗入户门成品木门铝合金门等吊顶木龙骨石膏板吊顶，铝扣板吊顶等饰面砖厨卫墙砖，电梯间墙砖等涂饰水性涂料，溶剂型涂料等细部橱柜安装，门套安装，护栏和扶手安装等建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装等室内排水雨水排水管道及配件和设备的安装等卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等建筑电气安装电气照明安装配电箱安装电线电缆导线和线槽敷设电线电缆导线和线槽敷线导线连接和线路电气试验普通灯具安装插座开关安装建筑照明运作等第三章总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分第节土建部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注楼面地面卧室起居室内走廊封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。卧室起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。厨房卫生间完成防水及保护层厨房达到铺地砖的条件，卫生间达到回填料的条件。给水管道周边抹灰局部加强防水处理回填料找平层二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。电梯前室外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。电梯前室外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。消防楼梯完成找平层防滑条铺贴及楼地面面层。墙面卧室起居室内走廊等。抹灰并找平完成达到面层施工条件。腻子做到吊顶底面具体部位详见精装修图纸面层施工由精装修分包单位负责。卫生间厨房卫生间做完防水。达到贴墙砖的条件，厨房抹灰并找平完成达到防水施工条件瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成达到贴砖施工条件外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。贴砖由精装修分包单位负责。消防楼梯完成防火门收口墙面腻子油漆。防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。踢脚客厅餐厅及内走廊暗藏预留踢脚线安装位置按样板房精装修图施工。踢脚线安装抹灰收边及面层收边由精装修分包单位负责施工。卧室木地板踢脚由精装修分包单位负责施工。序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注顶棚卧室起居室内走廊等抹灰并找平完成达到面层施工条件。有吊顶的部位不做粉刷石膏具体部位详见精装修图纸。卫生间厨房完成至结构面基层清理干净。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成达到面层施工条件。吊顶及油漆由精装修分包单位负责。消防楼梯完成腻子油漆。地下室完成墙面腻子油漆。地下室电梯前室由精装修分包单位负责。入户门留出门洞口和完成户门收口。户门安装及塞缝由业主指定分包负责。户内门留出门洞口和门框埋件并标清埋件位置门框安装后完成门边收口。内门安装及塞缝由业主指定分包负责。防火门水井电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置门框安装后完成门边收口。防火门，水井电井门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。外窗及有关部件外窗包括通往阳台的落地门连窗外窗安装完成后总包完成收口工作及防水加强处理。窗台板预留窗台板安装位置具体位置详见精装图纸。窗台板由业主指定精装修分包单位施工。厨房排烟竖管施工到位抹灰达到贴砖的条件。橱柜由业主指定分包单位负责安装包括下水器。地面砖墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外具体部位详精装修图纸。不封闭阳台地面完成结构板。完成排水立管及地漏支管安装。找平层地砖面层含同材质踢脚及防水由精装修公司施工。墙面完成防水返至地面保温涂料或外墙砖及栏杆安装油漆。顶棚完成涂料具体详见设计图纸。空调完成孔洞预留达到泄水要求抹灰及面砖或涂料收口。木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工业主确定品牌，价格。橱柜橱柜吊柜地柜由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。油烟机由油烟机安装单位负责安装及出烟管敷设。入烟道处烟管周边封堵由精装修单位负责。水盆柜由水盆柜安装单位负责安装台面石开孔及下水器安装。排水支管下水器至排水支管入房段安装由精装修单位负责。墙地砖业主指定品牌价格，精装修公司负责施工。淋浴隔断由精装修分包进行安装业主指定品牌，价格。龙头含洗菜盆水盆柜洁具由精装修公司进行安装洗手盆及盆柜由业主指定分包施工。第二节公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯电梯公司负责安装踏板和门按精装修分包单位确定的标高总包负责预留召唤箱孔洞门框塞缝及抹灰收边。装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞分包单位确定水平线。消防楼梯电系统总包负责敷设照明线路安装灯具及感应开关消防疏散指示及应急照明系统线路敷设插座面板灯具安装。标准层每层消防楼梯和电梯前室的电系统为个回路。电梯前室电系统总包负责将原预埋灯开关底盒及线管移交给装修公司仅需完成消防疏散指示及应急照明系统的线路敷设插座面板灯具安装。负责所有照明系统的线路敷设，面板灯具开关安装。电梯前室排水系统总包负责电梯前室排水管安装和支管甩口并用堵头堵好。贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路安装音箱。需在贴砖前完成线路敷设。电梯前室消防消防公司安装箱底及管道包括塞缝和抹灰，待精装修单位贴砖后再装面板。装修图纸没有消防警铃及手报的位置。第三节户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注给水系统入户给水管接至入户门内，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具。总包打压后移交。排水排污系统户内所有阳台厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏厨房接排水支管及洁具卫生间接排水排污支管地漏及洁具。精装修接收前检查所有排水排污管道是否通畅。供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设灯具开关面板插座的安装。总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。可视对讲系统甲方指定分包单位装底板敷设线路塞缝抹灰及调试设备。有线电视系统放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。中国电信和中国网通所用的线型不样室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。说明本工程界面划分不详之处或未涉及的工程界面划分以施工过程中工程联系单或设计变更为准。第二篇工程组织职能流程及制度第章工程管理组织架构第二章工程管理中心部门职能第节工程部职能负责工程质量进度安全与成本的控制，与工程相关的内外部监管合作支持单位的协调。第二节质检部职能负责建立质量管理体系，对公司在建项目的质量监督。第三节设计部职能负责施工图的审查设计变更及施工配合。第三章工程管理办事流程工程管理办事流程详见光耀集团工程施工质量管理办法年月版附录。质检部设计部工程部副总裁工程管理中心总裁其他项目工程部荷兰水乡工程部办事流程序号流程名称编号图纸会审流程工程管理中心流程质量计划审批流程工程管理中心流程施工组织设计方案审批流程图工程管理中心流程开工令签发流程工程管理中心流程施工阶段进度控制流程工程管理中心流程施工阶段质量控制流程工程管理中心流程隐蔽工程质量控制流程工程管理中心流程乙供材料管理流程工程管理中心流程原材料构配件及设备进场质量控制流程工程管理中心流程乙供材料样板确认流程工程管理中心流程甲供材料确认流程工程管理中心流程设计变更流程工程管理中心流程施工样板确认流程工程管理中心流程签证流程工程管理中心流程工程停复工流程工程管理中心流程进度款支付流程工程管理中心流程工程质量事故处理流程工程管理中心流程承包商管理流程工程管理中心流程文件收发流程工程管理中心流程竣工结算流程工程管理中心流程工程安全事故处理流程工程管理中心流程第四章工程管理制度及相关规定第节工程管理相关制度相关