员。监理单位工程师指由雇主任命并承担北京市金融街项目二次建设施工合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。总承包人是指由雇主雇用为建造中华人民共和国北京市金融街项目二次建设总承包工程的承包商。设计师设计单位指由雇主聘用承担北京市金融街项目二次建设的设计工作的公司机构，即北京工建筑装饰工程有限公司。二工程概况工程地点本工程位于北京市西城区金融街内，核心区地块内。写字楼建筑概况总建筑面积约平米，高度米，地上层，地下层本项目已经以毛坯状态进行竣工验收，开发商已经将其交付给业主交付界面公共区域办公区域均为结构面交付机房消防楼梯间的粗装修均已完成详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。三工程范围本次室内精装修招标的范围为大堂电梯厅卫生间走道等公共部位的精装修，及部分机电工程本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件中开办项目中所列内容为准。四施工质量等级要求本工程施工质量等级要求为优良，必须取得省级或直辖市级装饰工程金奖，尽力争取全国建筑工程装饰金奖。本项目应按相关规范要求及项目进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨氡苯甲醛及等。五规范和标准本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范规程和标准。设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。对于涉及新技术新工艺和新材料的工作，相应厂家使用说明或操作说明等的内容，或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的组成部分。本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范规程和标准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任何内容与任何现行国家规范规程和标准包括他们适用的修改之间出现相互矛盾之处或不致之处，承包人应书面请求业主和监理工程师予以澄清除非雇主和监理工程师有特别的指示，承包人应按照其中要求最严格的标准执行。材料施工工艺和本工程都应依照本工程规范和技术说明以及相关国家规范规程和标准的最新版本或把最新版本的要求当作对承包商工作的最起码要求，而执行更高的标准。本工程应严格按国家和北京市的有关标准规范进行施工质量检查隐蔽工程验收设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与建设工程有关之规范及标准建筑法国家规范及优质工程标准及规定。北京市规范及优质工程标准及规定。设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。满足建筑装饰装修管理规定中相关要求。本工程要求规范系指本工程施工过程中所应遵守的强制性国家标准部颁规程北京市地方标准及有关行业性标准。上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列建筑工程施工质量验收统标准建筑装饰装修工程质量验收规范建筑施工安全检查标准建筑地面工程施工质量及验收规范施工现场临时用电安全技术规程建筑机械使用安全技术规程砌体工程施工及验收规范电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范北京市建设工程质量监督总站质监总站第号转发北京市建委关于贯彻建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见的通知京建质号。民用建筑工程室内环境污染控制规范中华人民共和国环境噪声污染防治法年月日通过室内装饰装修材料有害物质限量国家质量监督检验检疫总局倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，切均以较高标准为准。倘若上述各规范及标准有更新替换或作废等，则以更新替换后的新规范为准。倘若本工程规范的要求与上述规范标准以及设计图纸之间不符，或本规范规定的内容之间要求不符，则以其中较高的标准要求为准六材料的般规定所用材料的品种规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。绿色环保要求所有最终确认施工主材及辅料如密度板粘结胶等必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告供甲方及项目管理方备案。所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范修订版的规定。所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。所用材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。对于木制品，要求承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安装，不允许现在制作。例如木墙壁木质门固定家具松动家具踢脚板等。防火门要有合格的耐火试验检测资料生产销售许可证产品合格证。各类防火门要考虑安装方案，保证坚固可靠美观装饰性强。通道处防火门考虑为平时开启，着火时电磁自动闭门。通往疏散楼梯的防火门平时关闭，着火时向逃生楼梯方向开启且带逃生推杠。防火卷帘门为复合型上卷式防火卷帘门。火灾突发时烟感探测感知，发出信号并报警启动电机，使卷帘门降至距地停止停滞，当温感探测感知时电机启动断续下降，直至全部打开。可手动控制，与自动报警联动可自动控制。各类防火门及卷帘门应符合钢制防火门通用技术条件，钢制防火卷帘门通用技术条件及木质防火门通用技术条件。本项目的防火门除首层需依图纸所示加木饰面外，为了节约成本，其余各楼层可以沿用已订购防火门。本项目所使用的些装饰材料的具体要求纸面石膏板采用普通平板石膏板，应选用不低于北新龙牌山东泰山拉法基可耐福等品牌的产品，质量等级为等品，防火等级级，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。防水石膏板采用防水石膏板，应选用不低于北新龙牌山东泰山拉法基等品牌的产品，产品质量等级为等品，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范及图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。乳胶漆应选用不低于多乐士富亚等品质档次的品牌产品，产品质量等级应为等品。产品技术及质量品质应满足合成树脂乳液内墙涂料的要求。施工中应注意涂刷前应确保基材表面清洁干燥和牢固，无疏松物及油污，墙面含水率须小于，值小于，施工环境湿度小于，施工温度不得低于度。两层涂刷时间间隔不少于小时。人造石应采用不低于杜邦可丽耐富美家或同等品质档次的品牌产品。具体材料及位置规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。墙地砖应采用不低于诺贝尔或同等品质档次的品牌产品。产品技术及施工质量品质应满足瓷砖面砖拉贴工法，具体材料及位置规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。并需注意粘结层厚度控制在毫米平整度误差小于毫米，立面垂直误差小于毫米，接缝高低偏差小于毫米，平直度小于毫米。玻璃尺寸规格厚度应按图纸要求制作。玻璃的材料选择设计施工等应按照建筑玻璃应用技术规程执行。玻璃均须厚薄均匀无扭曲气泡波纹以及其他缺点者为合格，所有玻璃之种类花色颜色厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶，应为市场品质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸，厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。具体材料位置规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。矿棉板应选用不低于北新龙牌山东泰山拉法基等品牌的产品，产品质量等级应为优等品，防火性能级及以上吸音降噪性能符合规范要求水泥用水骨料砂石灰外加剂黏合剂符合国家的有关规范标准。其中水泥必须为北京市建委备案厂家生产之产品，并有合格证明。铁丝网肘钉铁丝网肘钉应符合国家标准规定。户门户内门安装应按照设计图纸规范的相关规定执行。所使用的所有材料均应提供厂家名称供应商品牌产品规格型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予雇主封样留存。为防止出现同范围内同类饰面的色泽纹理等出现不协调或突兀的情况，承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意后实施。承包人应熟悉各种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条件，并必须采取必要的措施使室内环境适合该种装饰材料的施工，务求装饰工程效果达到施工图和合同要求。承包人在工程竣工后应提交与现场装修情况完全吻合的竣工图纸。承包人应保证装修材料及装修后的整体结果满足环保相关规范要求，并负责进行相关检测，在投标报价中应包含环保要求的各项检测费用。本精装修工程应按民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求进行材料进场检验及室内环境污染物浓度检测，合格以后应办理室内装修工程环境质量验收。检测不合格时，应由承包人查找原因，全面进行环境污染物浓度限量控制整改施工，直至浓度检测合格。选用各类材料时应认真遵守以下现行规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范纸面石膏板建筑用轻钢龙骨机织地毯钢铁产品镀锌层质量试验法建筑材料燃烧性能分级方法钢化玻璃玻璃幕墙工程质量检验标准天然石材产品放射性防护分类控制标准高层民用建筑设计防火规范年修订版建筑材料放射性核素限量纤维增强硅酸钙板建筑用轻钢龙骨建筑轻质条板隔墙设计与施工规程倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，切均以较高标准为准。倘若上述各规范及标准有更新替换或作废等，则以更新替换后的新规范为准。七总体要求施工组织设计承包人在中标后进场施工前应提交详细的施工组织设计并经雇主代表和现场监理工程师审核通过。施工组织设计应包括可行的施工部署现场布置施工组织劳务组织主要设备及材料进场计划主要分项工程技术方案技术措施质量保证措施进度保证措施安全管理措施成本管理措施临水临电方案冬季及雨季施工方案文明施工措施成品保护措施等内容及分项方案。进度承包人必须按照合同要求的进度，及总包单位整体工程的进度，提交详细的精装修工程施工进度计划，报请雇主代表及监理单位书面批准。在上述施工进度计划被书面批准认可后，承包人应认真按该进度计划执行现场踏勘与接收现场投标单位需认真仔细踏勘现场，如原设计图纸与现场不符，则以现场实际情况为准。投标过程中应充分考虑现场与图纸之间的差异，并将由此产生的费用纳进投标报价中。承