企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。本项目地处融安商业的核心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。优势应用本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。地段优势桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。优势应用研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量形象主题定位支持点项目名称建议三项目功能定位商场的商品定位及功能定位商品定位功能定位四商场目标客户定位租赁使用商场的目标群分析商场的目标消费群分析商场的目标投资经营者分析第四章整体规划建议项目总体规划思路的概念建立具有中国特色的二建筑风格建议商场建筑设计建议具体建议三环境设计建议花的海洋动态园林休闲区音乐无限艺术之都四设施配套建议商用项目的主要配套规划配套设施的原则建议五商铺间隔建议大小商铺间隔的对比分析相关建议商铺间隔具体建议商户组合建议六物业管理商业管理建议物业管理提前介入的工作商业管理提前介入的工作七商场其他规划建议人流引导交通组织物流输送辅助性服务设施八住宅部分规划建议第五章总体营销推广方案总体推广战略思路二营销策略总体营销思路三事件营销策略四项目定价策略定价考虑因素商场销售价格建议住宅部分价格建议五招商策略策略提前介入制定招商政策策略二有意识选择商户策略三经营商品类别与商场定为致第六章合作方式建议全程代理式二营销顾问式三策划提案式结语第章项目提案的原则及思路充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作。充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的竞争力。以售得出租得满做的旺为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。以做得旺为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本案品牌形象。优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。从长远的发展战略目标，结合城市规划，制定项目的市场定位。结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街的优势，打造项目品牌。站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。第二章项目分析融安县房地产市场分析融安县位于广西北部，与柳州桂林分别相距公里和公里。全县总面积平方公里，总人口万人，辖镇乡个村街社区，聚居汉壮苗瑶侗等个民族。县城城区面积为平方公里，人口万余人，商贸十分发达，历来是桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商品集散地，素有小柳州之美称。融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单价元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。二层商铺平均单价元，以每月元返租年。年在融安建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中，以城东区建设为重点，扩大规模，完善功能，加快推进城市化步伐。完善城市功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展的平台。城市化水平已提高个百分点。同时，融安县房地产业得到了较快的发展。融安县房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关的人管理水平和工作技能。洗衣房的规章制度，化学药品的使用方法以及洗衣房的设备操作程序及日常保养。酒店洗衣房概况洗衣房的概念及与各部门的关系洗衣房的概念及规章制度洗衣房的重要性及与各部门的关系二洗衣房的安全与卫生洗衣房的安全与防火制度洗衣房的卫生制度三洗涤剂的性能使用方法及注意事项洗衣粉彩漂粉漂白剂乳化剂浆粉中和剂柔顺剂四各类机器的结构操作程序及日常保养干洗机的结构操作程序及日常保养水洗机的结构操作程序及日常保养烘干机的结构操作程序及日常保养平烫机的结构操作程序及日常保养绒面夹机的结构操作程序及日常保养光面夹机的结构操作程序及日常保养人像机的结构操作程序及日常保养去渍台的结构操作程序及日常保养空压机的结构操作程序及日常保养洗衣房各岗位的职责与技能要求本课程主要讲解洗衣房各岗位的职责与技能要求以及洗衣房每日工作分配及范围。内容详细具体，实战性较强。而且在实际工作中，学会如何进行工作时间安排，合理地利用人力资源。洗衣房各岗位的职责与技能要求洗衣房主管的岗位职责与技能要求客衣组的岗位职责与技能要求水洗工的岗位职责与技能要求干洗工的岗位职责与技能要求制服房的岗位职责与技能要求二洗衣房每日工作分配及范围领班每日工作分配及范围水洗组每日工作分配及范围烫衣组每日工作分配及范围制服房每日工作分配及范围客衣组每日工作分配及范围衣物洗涤程序及注意事项上这节我们主要学习的是，客衣如何洗涤，如何分类，如何熨烫，如何折叠包装送返程序和标准。主要注重先进性，技术性和实用性。大家都可以学会衣物的洗涤的程序及注意事项，以及如何分类如何熨烫，希望大家在实际工作中更好地运用所学的知识。来提高自己的管理水平和工作技能。衣物洗涤程序及注意事项积压类衣物的洗涤程序及注意事项厨衣的洗涤洗涤程序及注意事项衬衫的洗涤程序及注意事项深色制服的洗涤程序及注意事项客衣的洗涤程序及注意事项二人工打卡及打码机打卡的程序人工打卡程序打码机打卡程序三客衣的分类及特别污渍的处理客衣的分类及其注意事项客衣的特别污渍处理程序衣物洗涤程序及注意事项中这节我们主要学习的是，客衣如何洗涤，如何分类，如何熨烫，如何折叠包装送返程序和标准。主要注重先进性，技术性和实用性。大家都可以学会衣物的洗涤的程序及注意事项，以及如何分类如何熨烫，希望大家在实际工作中更好地运用所学的知识。来提高自己的管理水平和工作技能衣物洗涤程序及注意事项中四污垢污渍的分类及去除方法污垢污渍的分类及区别污垢污渍的去除方法五客衣的洗涤烘干的程序及注意事项客衣的洗涤程序及注意事项客衣的烘干程序及其注意事项六熨烫应掌握的知识要领熨烫的技术与原理熨烫规程与技巧烫衣的成品检查与标准衣物洗涤程序及注意事项下这节我们主要学习的是，客衣如何洗涤，如何分类，如何熨烫，如何折叠包装送返程序和标准。主要注重先进性，技术性和实用性。大家都可以学会衣物的洗涤的程序及注意事项，以及如何分类如何熨烫，希望大家在实际工作中更好地运用所学的知识。来提高自己的管理水平和工作技能。衣物洗涤程序及注意企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高项目优势分析区位优势本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。本项目地处融安商业的核心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。优势应用本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。地段优势桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商业旅游重心区。本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。优势应用研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。项目可塑性强本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量