„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„社会和市场调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„暖通设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设条件及气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„场地水暖电供应条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章消防警戒及社区网络„„„„„„„„„„„„„„„消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防报警„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„警戒监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„红外防盗报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社区网络„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„本项目对环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三废治理方案第七章抗震土地利用及绿化„„„„„„„„„„„„„„„抗震„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地利用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水供暖„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章经营管理与招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制方法及各部分费用确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„估算投资总额及其构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措及投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„临界点分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„综合评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目总说明图区域经济形势图企业营业执照复印件企业开发资质证明复印件企业法人代码证复印件企业法人身份证复印件第章总论项目名称及承办单位项目名称易州乾荣养老中心综合项目承办单位石家庄乾荣房地产开发有限公司法人代表朱俊江拟建场址项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。单位概况石家庄乾荣房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发资质。公司拥有雄厚实力和经验丰富高素质专业技术人员，主要经营房地产开发与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著房地产开发企业。公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资人民币万元鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了市政府及业主致好评。投资人民币多万元平山县杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。为谋求长远发展，公司坚持以人为本，精益求精原则，积极拓展人才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生领导下，发扬忠诚团结敬业高效企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈市场竞争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位荣誉称号。朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民养育之恩，为家乡现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己份力量。编制依据易县县委县政府关于加快县城建设战略发展精神项目土地划拨出让地形图石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心建设思想和使用要求国家有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则根据上级有关部门文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档养老住宅小区。根据易州乾荣养老中心发展规划，结合目前有平面布置，立足长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。项目建议书工作范围本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。项目建议书工作概况我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。在此基础上完成了该项目项目建议书报告。项目建议书建设方案本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心部分总服务中心设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。项目地块总分九个第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心第九部分为沿易水亩做休闲长廊项目数据占地面积亩万平方米总建筑面积万平方米容积率总投资额亿元项目操作年限年投资回报率荣誉养老中心这个项目坚持来源于社会，还报于人民思想，按照社会和市场相结合新形式，采取福利和微利并存办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日间周间及短期托老服务收治患有老年疾病老年病人和临终关怀老人。这是所集养医护康复娱乐为体综合养老机构。养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面向北京保定石家庄和周边县城首先富裕起来老年人群，提供全方位服务。