五大连池市创业基地基础设施配套改造项目可行性研究报告投资建议书.doc文档44页在线阅读

未经允许，请勿外传，二节能措施综述第八章环境保护编制依据二主要污染源和污染物三防治污染方法和措施第九章组织机构与人员编制组织机构二劳动定员第十章项目实施进度第十二章项目招投标编制依据二本工程招标范围三招标组织形式及方式四招标文件主要内容五评标委员会组建方案及评标六合同价款确定第十三章投资估算编制依据二投资估算三资金筹措第十四章经济评价经济效益分析，第十五章研究结论第章项目总论项目概要项目名称五大连池市创业基地基础设施配套改造项目主管部门五大连池市工业和科技信息化局承办单位五大连池市沾河兴业创业咨询服务有限公司承办单位法定代表人秦玉忠建设地址五大连池市沾河林业局老工业园区院内。

建设内容及建设规模对公顷老工业区升级改造，包括对长公里宽米主路硬化绿化亮化排水，延长米铁栅栏围建，平方米厂房内立面改造平方米外立面改造，厂区硬化绿化，安装个电动伸缩门等。

建设期限建设期年。

投资规模总投资万元，全部为建设投资。

资金筹措自有资金万元，其他资金万，合计万元。

二承办单位基本情况五大连池沾河兴业创业咨询服务有限公司是为创业初期企业和创业者提供综合服务服务机构，肩负着中小企业创业基地建设职责。

下设建设规划部法律服务部信息咨询服务部创业指导培训服务部融资服务部五个专门工作机构，全方位为企业提供场地规划创业辅导税费代理政策咨询员工培训融资服务技术创新等各种咨询服务。

现有工作人员人。

五大连池市兴业创业咨询服务有限公司是利用沾河林业局老工业区闲置废旧厂房和场地建设中小企业创业基地。

对公顷老工业区进行改造升级。

现入驻企业有大沾河华森木业沾河万达木业沾河金谷木制品加工厂沾河泰华牙签厂大沾河东北木业和苏打泉饮品有限公司等余家，年实现产值万元，利税万元，解决下岗职工人就业。

三编制可行性研究报告范围与依据编制可行性研究报告范围项目由来与建设必要性市场分析与预测项目方案及建设规模厂址选择及运输主要设备选择及布置配套设施情况项目经济分析财务分析二编制可行性研究报告依据国家发展改革委产业结构调整指导中华人民共和国城乡规划法五大连池市十二五规划城市道路设计规范城市电力规划规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范四研究结论五大连池市创业基地基础设施配套改造项目建设，很好利用了沾河林业局闲置废旧厂房和场地，通过对公顷老工业区进行改造升级，围建栅栏场区硬化绿化厂房立面改造厂区内道路升级和电动伸缩门安装新修公里主水泥路面，及路边排水工程和绿化。

现入驻企业有大沾河华森木业沾河万达木业沾河金谷木制品加工厂沾河泰华牙签厂大沾河东北木业和苏打泉饮品有限公司等余家，年实现产值万元，利税万元，解决下岗职工人就业。

为发展工业经济，打造工业集成地，使项目成为中小企业创业舞台，中小企业成长孵化器。

从经济效益和社会效益上看，项目可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景指导思想发展工业经济，打造工业集成地，以科学发展观为指导，通过深入实施以新型工业化为核心发展战略，不断提升工业经济发展水平。

发展中要有大局观念，打破地域界限，真正把五大连池市沾河兴业创业咨询服务有限公司打造成中小企业创业舞台，中小企业成长孵化器。

二基本原则坚持市场运作政府推动原则。

加大政策引导力度，建立市场化运作政府扶持社会资本广泛参与运行机制。

坚持多元投资，多形式运营，把承担政府政策性公益性目标与服务中心市场化运作结合起来，增强可持续发展能力。

坚持与产业集群建设相结合原则。

特色产业产业集群是我市民营企业优势和潜力所在，创业咨询服务公司要注重特色产业产业集群发展，通过创业咨询服务公司，整合提升特色产业整体技术水平，发展和壮大特色产业集群。

坚持创业咨询服务公司与社会化服务配套原则。

创业咨询服务公司不仅要为创业者提供有形场地厂房，还要建立或引进服务机构，为创业者提供政务代理信息咨询创业辅导融资担保技术支持人才引进人员培训法律援助等服务平台，发挥创业咨询服务公司综合作用。

坚持因地制宜，整合资源原则。

坚持用科学发展观指导创业咨询服务公司建设工作。

为创办小企业提供生产经营场地，挖掘现有企业潜能，既抓好服务中心内小企业孵化，又解决入驻企业及其职工后顾之忧，完善配套服务。

三发展目标近期目标年规划占地面积万，计划投资万元，实现带动就业人。

至年末，引进工业企业达户以上，完成工业产值达亿元。

中期目标年年底，创业服务中心面积将达到万，创办中小企业个，增加就业人员人，创造产值亿元。

二项目建设必要性该项目建设，能够充分整合原有沾河林业局工业园区现状及用地环境，提升五大连池市创业基地形象，并为后续将开发用地进行规划导引，打造中小企业创业舞台，中小企业成长孵化器。

在充分平衡社会经济生态等综合效益基础上，对项目进行合理布局，力求塑造具有产业特色与市场凝聚力空间形象，建立生态友好可持续发展区域环境和良性结构，从而促进五大连池市工业经济健康协调发展。

因此项目建设是十分必要。

第三章项目区概况五大连池市概况基本情况五大连池市隶属于黑龙江省黑河市，地处黑龙江省西北部，小兴安岭与松嫩平原过渡地带。

东邻逊克县，西与克山县讷河市毗连，南接北安市克东县，北与孙吴县接壤，西北与嫩江县隔河相望。

地理坐标是东起东经度分，西至度分南起北纬度分，北至度分。

东西长公里，南北宽公里。

市域总面积平方公里，辖乡镇，区域内有五大连池风景区，个国营农场个部队农场个监狱所和个省属森工局。

有汉满回蒙等个民族共万人口生活在这片神奇土地上。

根据城市总体规划，年规划总人口为万人，年规划总人口为万人。

五大连池市年被国家定为中国旅游四十佳年被国家命名为中国矿泉水之乡同年被国务院批准为国家级自然保护区年被评为中国十大休闲城市美誉和中国县域旅游品牌百强县年顺利晋级省级卫生城年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，年被评为中国全面小康生态文明市。

二五大连池市经济情况五大连池市是以农业经济为主农林牧副渔相结合多种经营农业市，是座美丽旅游城市，以火山地质地貌特色矿泉资源山口湖生态水域大沾河自然漂流等旅游矿泉生态资源驰名中外，在国内外享有极高知名度。

年完成地区生产总值亿元，同比增长。

全口径财政收入万元，首次突破亿元大关。

财政般预算收入完成万元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入实现元，农民人均纯收入实现元，同比分别增长和。

我市被国务院确定为第二批资源枯竭型森工城市，将连续四年获得国家资金重点扶持，目前，已获得扶持资金亿元。

几年来，我们大力实施民生工程，积极推进社会事业发展，注重加强城市规划建设和管理，城区部分实现集中供热，有线电视实现数字化，天然偏硅酸矿泉水作为城市饮用水，具备万吨日供水能力，城市全天候卫生保洁，通过了省级卫生城验收，人居环境明显改善。

累计投入资金亿多元修建通乡通村公路和村内白色路面公里。

生态市建设扎实推进，通过了省级生态示范区验收。

三地质情况五大连池市地势由东北向西南逐渐降低，变化不大，北部低山丘陵地形呈垄岗状，平均海拔米，西部为五大连池火山区，其上分布有锥状截锥状及圈状火山丘构成独特火山地形。

五大连池市内最大高差为米，地形由南向北逐步倾斜，靠近讷谟尔河附近为阶台地。

城镇西南部稍有隆起，最高标高米，北部地形较低，最低标高米。

城区土壤为耕地亚粘土砾砂层，自上而下分布，根据土壤特性分布情况地形及工程地质条件，城区内地耐力般在，地震烈度为度。

四气象条件五大连池市属于中纬度寒温带大陆性季风气候，受太平洋季风影响和西伯利亚高压控制，四季分明，夏季温热多雨，冬季严寒干燥，河流冰封期达半年之久。

年气温，极端最高气温，极端最低气温。

年平均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，最大日降水量毫米，无霜期平均日数为天，年平均日照为小时，最大冻结深度米，采暖期平均气温，冬季室外采暖计算温度，城市主导风向为西北风，多年平均风速米秒，大风日数天。

五水文条件五大连池市属于波状平原地形，境内主要有讷谟尔河科洛河辰清河和乌裕尔河四个水系，共有主干支河流条，境内总长千米，流域面积平方千米。

地表水主要来源是降落在地表雨水和雪水，经地表和地下径流，汇于低洼地带所形成，最终流入讷谟尔河城市下游段。

讷谟尔河属嫩江水系，由城镇北部由东向西流过，讷谟尔河属季节性河流。

据五大连池水文站观测，讷谟尔河最大流量，最小流量为，平均流量为，开河日期为月，封河日期为月。

六交通五大连池市交通方便，现有国道黑大公路和省道鹤嫩公路，沾河至五大连池公路讷河至五大连池公路五大连池市至二龙山农场公路五大连池市至北兴公路西岗子至二井子公路沾河至部队公路黑大公路龙镇支线七条县道，南北有北安至五大连池高等级公路二级白色路面，形成横竖相贯公路整体柜架结构。

目前，五大连池飞机场和五大连池火车站正在筹建中，这两个项目建成后，将大幅度提高我市交通综合运输能力，带动地区经济全面协调快速发展。

二五大连池市创业基地所在区域基本情况项目区位于五大连池市沾河林业局中部，用地方面地势东高西低，坡降平缓区域生态环境优良，有部分用地为棚户区在规划中应尽量集约与控制开发建设用地，避免对环境造成破坏，棚户区用地部分，应结合棚户区改造进行有序高效开发。

沿街面过于凌乱，外观效果较差，各厂房围栏参差不齐。

缺乏完整结构，园区行政中心不突出，缺乏休闲活动场地。

交通方面规划区东部公路通向龙镇，园区具有良好对外交通优势，但园区内部缺少道路。

园区主路过窄，道路不甚畅通。

各厂区内部道路不明显，无绿化及停车场。

基础设施方面区内目前没有公共设施与基础设施配套第四章项目建设内容及规模该项目是对原有工业园区进行基础设施配套改造项目，对公