五爱村灾后重建集中安置项目可行性研究报告投资建议书.doc文档59页原创精品

二研究范围及编制依据对成都市青白江区清泉镇五爱村三组灾后重建集中安置项目进行可行性研究，并提交可行性研究报告。

研究范围本可研报告主要研究内容有项目提出和建设必要性建设方案建设内容及规模建设条件项目实施进度投资估算及资金来源等。

编制依据关于加快灾后城乡住房重建工作实施意见成委发号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于坚持统筹城乡发展加快灾后农村住房重建意见成府发号关于加强我市农村住房灾后重建规划管理意见成规委办号关于支持灾后农村住房重建实施意见成国土资发号关于加快灾后农村住房重建实施意见青委发号青白江区清泉镇镇土地利用总体规划年成都市人民政府文件成府土号关于郫县古城镇新津县金华镇青白江区清泉镇等四个农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划批复成都市青白江区发展和改革局青发改政务投资函号关于企业投资项目备案通知成都市青白江区规划管理局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点选址情况说明成都市青白江区建设局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点建设有关情况说明成都市青白江区国土资源局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点土地规划情况说明清泉镇五爱村统筹城乡综合示范村规划方案其它有关政策文件及业主提供相关资料和附件。

三项目建设可行性及必要性项目建设背景由于年大地震，造成了五爱村户村民房屋受损无法居住，本项目需安置五爱村村民共户，户均占地面积近亩多，村民房屋零星使用宅基地面积过大，政府拟通过灾后重建集中安置办法，对村民旧宅基地进行整理与集约使用，不仅可以为受灾户重建永久性住房，也可以改善五爱村其他村民生活条件，集中居住后可大大节约农民宅基地亩建设用地，可以发展工业商业旅游，既可增加当地财政收入，也为村民提供了长期收入保证。

土地综合整治，是促进土地集约化利用和保证土地资源可持续发展重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略重要保障。

土地综合整治不仅可以节约因建设而占用耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本工程为灾后重建集中安置房建设，主要建设内容集中安置户，占地亩，建筑面积，根据协议可获得节约土地亩建设用地使用权作为业主全部收益。

项目建设可行性本项目符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行本项目符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行本项目符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境需要。

该项目建设符合农民群众灾后重建改善居住环境需要，群众积极性高，当地村民有要求进行土地综合整治强烈愿望，希望通过土地综合整治改善生产生活条件，提高土地产出率。

项目建设必要性项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化战略实施需要项目建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市发展。

三项目建设方案及内容项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为约户，为约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为，建筑密度。

本项目各项具体经济指标如下表项目单位工程量比重规划总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积住宅面积及比例住宅面积及比例商业用房建筑面积物管用房建筑面积居住户套数户总容积率总建筑密度绿地率不小于机动车位个住宅停车位个商业停车位个非机动车位个全民健身场所四项目实施进度根据项目情况，项目建设工期为年不包括前期工作。

年月底前，完成方案设计可行性研究报告并审批环评施工图设计和工程招投标等前期准备工作。

年月至年月前，进行农迁房项目主体工程建设设备安装及装修装饰工程和室外总图工程。

年月，进行工程竣工验收，并交付投入使用。

五项目总投资本项目建设总投资为万元，具体构成如下详见附表序号项目和费用名称估算金额万元比例第部分工程费用土建工程总图工程机电设备及安装工程建筑装饰装修工程二第二部分工程建设其他费用三第三部分预备费四工程建设总投资六资金来源根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占项目总投资，向银行贷款万元，占项目总投资。

七结论本项目实施有利于解决灾后农民重建和安置问题，有利用农村集体土地集约化使用，提高农村集体土地经济价值，有利于推动城乡体化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境改善和配套设施完善，切实提高了区域农民群众生活水平，促进和谐社会建设。

项目具有良好社会效益，项目建设是必要，也是可行。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准西南部地区三中心两枢纽重要城市，在中西部之间起着承上启下作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区设立，为成都统筹城乡发展带来新历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部区域中心镇，是青白江金堂与成南高速公路龙泉驿区联系门户，地理位置十分重要，作为传统成都东山成都东部丘陵地区五场之首，历来商贸活跃，是周边个区县余个乡镇农副产品集散地。

五爱村概况五爱村地处龙泉山脉东段，位于青白江区清泉镇东北面，东北方向与金堂县赵镇九龙镇交界，西南面与清泉镇牌坊村友好村北宁村接壤，是清泉镇丘陵村中个比较偏僻村镇，平均海拔米，高低相差不大，年均降水量毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。

土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果栽桑养蚕。

五爱村村内通往各组道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。

距成都市区公里，联系相对方便。

五爱村全村幅员面积平方公里，辖个组户人，是清泉镇丘陵山区村中人口最多个村镇，五爱村属于传统农业生产村落，目前，五爱村有耕地亩，封山育林地亩，残次林地亩。

全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果亩，核桃大枣等坚果余亩。

五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组道路，全村生活用水仍是采用地表水敞开水井供水方式，其污水也是采取直接排放方式，年，五爱村完成了三改建工程，建设沼气池口，解决了部分村民燃料使用问题，村内大部分农民燃料仍然是以蜂窝煤为主，材禾为辅。

五爱村与花园村距离很近，年花园村利用多亩桃林资源优势成功举办了桃花节，花园村还有眼温泉，出口温度达摄氏度，目前，花园村旅游发展已经形成定规模，五爱村与花园村在温泉旅游可形成个温泉集群，带来规模效应，最终形成个温泉度假现代观光农业基地湿地公园高档疗养院大型农家乐等为体乡村度假休闲天堂。

二项目区域规划土地整理规划思路五爱村通过用住宅基地换住房方式，将全村土地进行流转，既可以解决受灾农民建房困难，又壮大了村镇集体经济组织。

将现有种植作物结构进行调整，更加合理利用土地。

选择种植些经济价值高，适宜在山区生长作物，提高单位土地经济价值。

大规模种植经济作物既可以提供土地经济价值，同时也可开展农业观光。

保护现耕地，促进五爱村经济可持续发展。

社区总体规划五爱村社区命名为五爱家园，五爱家园项目北临朴分路，西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划五花大道与五爱家园相连。

五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游后勤基地，集餐饮娱乐休闲为体五爱村集中居住区。

总体布局五爱家园社区占地约亩，共安置农户户，安置房及配套社区商业用房管理用房垃圾收集点等规划总建筑面积。

社区总体布局规划如下利用乡村村通道路围合形成。

通过路网景观轴线延续，建筑风格统，消弱道路带来分割效果，将东西两个片区融为体，临环山路村分路设小区入口，入口处设入口广场及休闲广场。

社区结构规划功能定位居住旅游商贸空间结构以广场为圆心扇形结构，围绕广场分布社区服务设施。

社区服务设施规划劳动保障站建筑面积警务室建筑面积卫生防御站建筑面积人口计生服务站建筑面积综合文化活动室建筑面积农贸市场建筑面积幼儿园建筑面积垃圾转运站建筑面积公厕个建筑面积日用品零售店建筑面积农资放心店建筑面积全民健身活动中心个，占地面积建日处理能力为吨污水处理厂座。

第三章项目业主项目业主简介单位名称成都地大盛农投资有限公司单位地址成都市武侯区长益街号附号注册资金万元人民币法定代表人张珍经营范围项目投资环保科技开发农业技术开发推广及服务农业观光旅游项目开发国内商务信息咨询服务土木工程施工土地整理。

以上经营范围国家法规规定限制除外，需许可证凭许可证在有效期内经营。

公司简介成都地大盛农投资有限公司成立于年月日，公司注册资本万元。

由张珍和薛建生个自然人股东构成，其中张珍投入货币资金万元，占公司注册资本，薛建生投入货币资金万元，占公司注册资本，公司注册号。

公司办公设备先进，技术力量雄厚，组织机构健