【SZ87页】亨泽广场项目可行性研究报告投资建议书.doc文档独家

未经允许，请勿外传，五采暖六空调防排烟工程七电气工程第六章节能与消防节能二消防第七章环境影响评价编制依据二拟建项目地区环境质量状况三施工期环境影响分析四营运期环境影响分析五环境影响评价第八章组织机构和进度计划项目组织机构二实施进度安排第九章工程招投标招标依据二招标方式与组织形式三招标内容第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金来源与筹措第十章财务分析计算依据二项目财务分析三财务评价指标四财务分析结论第十二章社会效益分析第十三章结论附表附图附件项目投资估算表营业收入及税金表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工资及福利费估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产费用折旧表„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业法人营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开户许可证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关于亨泽广场区区项目环境影响报告书批复„„„„项目总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目概况项目名称亨泽广场工程建设单位哈尔滨金马房地产开发有限公司项目法人代表马国梁建设地点哈尔滨市阿城区金龙山镇头道河子屯北山。

项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积。

其中区用地面积，建筑面积。

区用地面积，建筑面积。

建设性质新建项目项目总投资万元人民币资金来源自筹项目实施计划总工期为年，从年月至年月。

项目建设单位简介单位名称哈尔滨金马房地产开发有限公司单位地址哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第座二层号商服注册资本壹亿元整实收资本壹亿元整公司类型有限责任公司自然人投资或控股成立日期年月注册号哈尔滨金马房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资质等级综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业住宅综合开发企业，在哈尔滨业界享有较高知名度。

人力资源方面，公司有多年合作优秀施工队伍和丰富施工开发管理团队，丰富销售经验以及优秀管理团队。

二编制依据与原则编制依据国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号国家有关政策和法规工程建设有关技术规范和标准工程建设有关经济参数和标准建设单位提供有关资料二编制原则项目整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。

项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应，项目建设与金龙山镇市场实际需求相适应。

建设规模和建设投资与阿城区金龙山市场实际需求相适应。

项目建设切合实际，功能定位应合理。

项目建设在公共空间，服务空间配置上体现人性化关怀。

将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间设置。

建筑形式与使用功能相协调原则。

在建筑方案论证中，坚持技术可行经济合理科学原则，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。

避免重形式轻功能唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设规划，做到室内外形式功能统性适应性艺术性和科学性。

三编制内容项目提出背景及其必要性需求分析项目选址与建设条件工程建设方案设计专篇包括节能消防环境保护项目组织机构与实施进度计划招投标方案投资估算与资金筹措财务评价与结论四项目主要技术经济指标表广场区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑基底总面积绿地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元表广场区主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑基底总面积绿地面积容积率建筑密度绿地率项目总投资万元第二章项目建设背景及必要性建设项目背景阿城区位于哈尔滨市东南公里，全区土地面积平方公里，辖镇乡村个街道办事处，总人口万人。

项目建设地点在金龙山镇，适合开发。

同时，阿城区人口数量，地理位置，与哈尔滨紧密联系，拥有巨大潜在购买客户群，是经济发展客观要求。

金龙山镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接阿城原种场，东连松峰山镇和宾县。

全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽千米，东西长千米，总面积有平方千米。

总人口户，人，辖个行政村，个自然屯，个村民小组。

乡政府驻福新村新利屯，距阿城千米。

金龙山站周边有国家级森林公园，国家三级景区横头山，以及金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。

二建设项目必要性房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。

房地产业，因其产业链跨度大，产业高度化明显，产业附加值较高，且具有较高关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不可或缺部分。

改革开放多年来，房地产业得到了较快发展并初步形成了，较完善市场体系。

为居民住房奔小康，促进国民经济发展，居民消费和投资拉动内需作出了贡献。

房地产业是国民经济重要组成部，其对国民经济带动系数达到了，因此发房地产业，将极大带动消费需求与投资需求。

房地产投资与相关系数达，两者存在高度相关关系。

房地产业对经济增长起到了很大促进作用，已经成为国民经济支柱产业。

据世界银行资料，世纪年代中期至年代初，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应约为倍，并对以房地产主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生影响。

项目建设是充分发挥市场配置基础性作用，响应国家节约集约用地政策需要。

我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。

切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率高符合我国国情土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益大计。

项目建设是提高土地利用效率需要。

积极引导使用未使用地和废弃地，提高建设用地利用率。

本项目建设可以提高金龙山镇旅游品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内消费经济。

在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区景观。

体验到览众山水快乐，给人以雄伟壮观感觉，同时也是城市影响重要组成部。

本项目实施，是落实科学发展观体现。

党十七届三中全会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。

继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。

居民基本生活条件改善，是地区经济发展到定阶段成果，广大居民安居乐业，科学发展事业，有利于社会和谐。

综上所述，本项目建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民生活环境，促进城市经济发展，美化城市建设。

所以，本项目建设时十分必要。

第三章需求分析文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局重要组成部分，文化旅游更加繁荣是全面建设小康社会重要目标和重要保证。

当代我国已经进入了全面建设小康社会关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，十二五规划纲要从推动科学发展高度提出了未来五年我国文化发展目标任务，强调要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性产业，推动旅游建设与经济建设政治建设社会建设以及生态文明建设协调发展。

近年来，哈尔滨市围绕传统金源文焕旅游产业振兴新兴旅游产业发展和特色旅游产业培育，不断壮大市场主体，文化旅游产业呈现出传统产业与新兴产业齐头并进，文化与科技旅游等融合互动，自然资源旅游与金源文化旅游多元发展良好态势。

阿城区及金龙山镇发展概况社会发展阿城区金龙山镇位于东经，北纬，是黑龙江省省会哈尔滨各行政区之中经济地位相对，发展较早，历史较为悠久个区，金龙山镇位于哈尔滨东南，与哈尔滨相距公里仅分钟车程，被誉哈尔滨后花园，是哈尔滨人休闲度假，游山玩水重要地点。

金龙山镇内有阿时河源头，属于松花江水系，孕育和滋润阿城这座古老城市，历史上孕育和发展了女真族，出过金兀术完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。

金龙山镇，降水主要集中在月，全年平均降水量毫米。

气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短。

全镇已发现矿种为种，已探明资源储量矿种共计种，其中，能源矿产种，金属矿产种，非金属矿产种，镇内有国家级地质公园个，国家级森林公园个。

列入国家二类重点保护野生动物种，国家二级重点保护植物种。

通往阿城区金龙山镇通过哈牡丹高速公路哈阿公路新哈阿快速路等条高等级公路，将阿城区哈尔滨市区宾县松峰山玉泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子丰富，冬季降雪早雪量大自然特点，金龙山镇政府在黑龙江省政府哈尔滨市政府阿城区政府大力支持下，全力打造哈尔滨第十加个旅游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。

二经济发展阿城区是哈尔滨哈尔滨经济发展中心，是个以老工业自然资源为主体第三产业全面发展综合性城区。

并入到哈尔滨行政区域以来，在哈尔滨市政府指导和支持下，加大经济结构调整力度，医药汽车食品电子信息等高新技术产业快速发展，形成新产业格局。

十五期间，工业发展目标是，用信息化带动工业化，努力培育工业旅游医药大支柱产业，大力发展装备制造环保钢材生物工程等个优势产业，积极调整改造机械电气冶金建材轻工个传统产业，构筑工业经济新格局。

扯市变区促进了阿城区第三产业快速发展，第三产业在全区经济中地位和作用日益突出。

十二五期间，阿城区第三产业将继续围绕为国民经济和社会发展服务方向，重点发展对外经贸金融保险，房地产业城市交通旅游观光，以及科技教育信息咨询文化卫生等社会事业，构筑完善市场经济体系，满足经济发展和人民生活需要。

三阿城区金龙山镇旅游事业发展现状十五期间，阿城区已初步形成以金源文化旅游区哈尔滨北方森林动物园玉泉威虎山森林公园旭东科技园西泉眼水库松峰山平山旅游区为主体十余个旅游景区，以金源文化休闲度假滑雪狩猎和生态观光为主四个旅游拳头产品，以青铜仿古制品版画泥塑木雕鹿产品等为主体七大系列旅游商品纪念品。

目前阿城区旅游产品及旅游线路旅游