渭南市天然气综合服务楼工程项目可行性研究报告投资建议书文档31页

最大冻土深度。

渭南市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。

雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

渭南商业贸易活跃，已建成了七大市场和第三产业发达经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，还是欧亚大陆桥上重要节点城市和连接西北西南交通枢纽，无论在人口规模经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要地位。

近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础设施得到了较大幅度改善。

目前城区建成市区道路公里，排水管线公里，日供水能力万吨。

城市园林绿化面积公顷，人均公共绿地平方第二章项目背景项目区概况项目所在地渭南市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。

项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。

项目建设周期项目计划建设周期为个月。

第二章项目背景项目区概况项目所在地渭南市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。

是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角现建城区面积平方公里，市区总人口万人。

项目建设周期项目计划建设周期为个月。

项目，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。

建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。

报告委托书。

告编制依据渭南市城市发展总体规划渭南市人民政府渭政规发号关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复渭南市天然气公司关于编制渭南市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究第章总论项目名称渭南市天然气综合服务楼工程承办单位渭南市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据渭南市城市发展总体规划渭南市人民政府渭政规发号关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复渭南市天然气公司关于编制渭南市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告委托书。

建设地址项目拟建地址位于渭南朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。

建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。

项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。

项目建设周期项目计划建设周期为个月。

第二章项目背景项目区概况项目所在地渭南市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。

现建城区面积平方公里，市区总人口万人。

是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。

城区西距西安市公里。

渭南市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

年平均降水量，降水主要集中在夏秋两季。

最大冻土深度。

常年主导风向为东北风。

年平均日照数小时。

地震烈度为度区，地震断裂层带从东到西纵贯市区南部。

改革开放以来，渭南城市经济有了定基础，有工业企业余家，职工万余人，初步形成了以化工机械纺织食品为支柱工业体系。

渭南市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。

渭南商业贸易活跃，已建成了七大市场和第三产业发达经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，还是欧亚大陆桥上重要节点城市和连接西北西南交通枢纽，无论在人口规模经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要地位。

近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础设施得到了较大幅度改善。

目前城区建成市区道路公里，排水管线公里，日供水能力万吨。

城市园林绿化面积公顷，人均公共绿地平方米。

城市公交车近辆，公交线路条。

城市燃气率达。

根据城市总体规划，近期规划城市人口为万人，建设用地平方公里，中远期规划人口为万人，建设用地平方公里。

从而把渭南建设成为以果业食品工业矿产业和能源重化工工业旅游业，五大产业为主导特色产业，以高科技为先导工商贸协调发展陕西东部现代化中心城市。

项目由来为了促进和适应渭南经济发展需要，提高人民生活水平，尽快改善城市燃料结构，发展城市燃气事业，减少大气污染已是城市建设当务之急。

多年来，经有关方面努力，城区已有部分用户用上了液化石油气，但由于气源规模限制，气化率仅占，大部分居民及工业用户仍以煤为主要燃料，造成城市环境污染，这与渭南经济社会发展是很不相适应。

陕北气田发现和开发，给渭南市城市气化工程提供了绝好机遇。

经陕西省计委批准，渭南市天然气利用工程已于二年元月八日开工建设，目前已完成了期工程大部分建设内容。

天然气利用工程做为城市建设项重要事业，发展前景十分广阔。

为了保证天然气工程建成后组织管理和实施调度，同时为了使渭南宾馆服务业再上等级，按照渭南市城市建设总体规划要求，项目单位拟申请建设本项目。

项目承建单位基本情况项目承建单位渭南市天然气公司是由渭南市政府和陕西省投资集团公司合资组建有限责任公司，公司最高组织机构为董事会，组织管理形式为总经理领导下分工负责制。

公司目前下设办公室财务部计划部材料部安全技术质量部工程部运行部营业部集资办基建办三产公司等十个职能部门。

按设计定员人，目前已有正式员工人，其中管理人员人，其他人员人，大专以上专业技术人员人。

由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。

渭南市天然气公司主要负责渭南天然气利用工程建设及建成营运后管理。

渭南天然气工程设计规模为年供气能力，总投资为万元。

其中期工程年供气能力为，总投资为万元，供气范围为渭南城区东至尤河南到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。

该工程自二年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天然气，天然气累计销售量达，实现利润元。

项目概况依据渭南天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。

按照该规模，渭南天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已得到渭南市土地管理部门用地批复。

而按照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧建筑，规划要求必须在层以上。

为此，项目单位经过论证，并经公司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模基础上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服务为体综合服务大楼。

综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。

总体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积。

同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把该工程建设成为渭南城市标志性建筑。

第三章项目建设必要性项目建设是满足城市总体规划要求本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表渭南新兴城市风貌城市新区，是渭南城市西大门，也是城市规划中重点建设区段。

根据渭南市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要求。

为了建设好渭南形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。

同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑协调，以把该区建设成渭南市道亮丽风景，进而满足城市居民精神需要，满足城市发展总体要求。

项目建设是保证渭南天然气公司正常业务开展需要根据渭南市天然气利用工程可行性研究报告和渭南天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后业务正常进行。

天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务正常开展和各项职能充分发挥。

项目建设是改善城市环境质量需要目前渭南城区燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。

大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。

据环保部门对该城市大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。

渭南天然气利用工程将覆盖渭南城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万吨公里年。

这必将使渭南城市环境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民生活质量。

本项目作为天然气利用工程调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务将在该中心实施，所以，本项目建设对保证城区天然气正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要意义。

项目建设是进步提高渭南宾馆业服务档次需要随着西部大开发进步深入，渭南在陕西被列为三大中心城市之，所以，渭南经济进步发展，会促进渭南城市建设步伐加快，也会促进渭南旅游业发展，进而发展形成具有个性旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及渭南农副特产品外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。

从而吸引更多商家客人旅游观光客人投资商等光顾渭南，必将带动宾馆业进步发展。

从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等消