【MT48】湖南平江工业园标准化厂房项目可行性研究报告投资建议书.doc文档

平江伍市工业园区成立于年，经过近年建设开发，目前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区基础配套设施已逐步完善。

行董事会领导下总经理负责制，公司下设行政办公部综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善建设规模和主要建设内容根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方米，容积率。

主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米。

投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

济效益分析等。

未经允许，请勿外传，项目调研收集相关资料。

报告编制内容本报告编制主要内容包括项目建设意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。

项目实施单位基本情况介绍项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理委员会投资设立国有独资公司。

公司为自主经营自负盈亏法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投资园林绿化市政工程开发与管理，中司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理委员会投资设立国有独资公司。

公司为自主经营自内容本报告编制主要内容包括项目建设意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经未经允许，请勿外传，项目调研收集相关资料。

和实施关于调整工业用地出让最低价标准实施政策通知湖南平江工业园区总体规划文本业主提供相关资料核准通过，归档资料。

行性研究指南年版国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数年第三版国土资编制单位北京中天元工程设计有限责任公司工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人李促进可行性研究报告编制依据国家发改委颁发投资项目可第章总论项目名称湖南平江工业园标准化厂房建设项目可行性研究报告编制单位及法人代表可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人李促进可行性研究报告编制依据国家发改委颁发投资项目可行性研究指南年版国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数年第三版国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国土资发号国土资源部关于发布和实施关于调整工业用地出让最低价标准实施政策通知湖南平江工业园区总体规划文本业主提供相关资料核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目调研收集相关资料。

报告编制内容本报告编制主要内容包括项目建设意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。

项目实施单位基本情况介绍项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理委员会投资设立国有独资公司。

公司为自主经营自负盈亏法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投资园林绿化市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。

截止至年底止，公司总资产为万元，净资产为万元，资产负债率为。

公司实行董事会领导下总经理负责制，公司下设行政办公部综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善公司现有员工人，其中高级工程师人，工程师人，且全部具有大专以上文化学历。

截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金亿元，园区首期开发平方公里区域基础设施得以配套完善。

项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品西至严家铺路南至平伍公路。

项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。

该址距京珠高速公路公里，距国道公里，紧贴省道线和线，地理位臵优越，交通非常便利。

平江伍市工业园区成立于年，经过近年建设开发，目前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区基础配套设施已逐步完善。

建设规模和主要建设内容根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方米，容积率。

主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米。

投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

项目资金来源公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。

项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利税率为项目财务内部收益率为，当时，项目财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。

通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行。

研究结论项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好招商引资平台，提升园区项目承载能力具体体现是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济重大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产业链，形成产业集群发展要求是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用有效途径。

经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园产业引导上具备政策优势。

项目实施具有广阔市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目实施是必要和可行。

第二章项目背景及实施必要性项目背景工业园区概况湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核省级工业园区，园区规划发展控制占地面积平方公里。

平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口岸岳阳市结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂赣三省商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带交汇点，国家西部大开发西气东输工程过渡带。

其工业发展战略优势地位显著，具体表现为园区交通便捷。

京珠高速公路国道省道和汩罗江纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市岳阳市平江县城，具有江四路交通优势。

距京广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，汩罗火车站，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。

距长沙黄花国际机场，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。

距长沙港，距长江城陵矶港。

区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。

优越交通优势可为企业降低运输成本。

劳动力资源丰富。

全县总人口达万以上，其中受过中初级教育适龄劳动人口众多，有近万人在沿海打工同时这里又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。

般高级管理人员元月般技术员工元月般熟练工人元月，最低薪资元月。

土地等生产要素价格低廉。

土地开发成本价为万元亩，为长沙城区工业用地价格三分之。

建设成本为元平方米，低于省会长沙元平方米。

园区产业特色鲜明。

目前，园区已形成以机械电子有色金属深加工食品深加工为主导产业发展态势。

机械电子产业方面入园落户企业有湖南恒信平江正也机械宏邦净化和上市公司天科技等有色金属深加工产业方面入园落户企业有中国黄金科技集团投资中南黄金冶炼，浙江久立集团投资鑫立合钢，冶炼深加工企业长城铜业玉峰铜业长益铜业永昊铜业等食品深加工产业方面有华龙方便面今麦郎粉丝果之然食品翔宇食品等。

园区基础设施配套完善。

纵横交错循环路网格局变电站自来水厂燃气站医院学校通讯银行邮政等共同构成运转高效，功能齐全园区基础设施配套网络，为企业营造了良好投资环境。

园区功能分区明确。

工业生产区，产业服务区政务服务区生活居住区等分区明确，规划合理，充分展示著园区科学建设理念和谐创业文化及广阔发展空间。

园区经济发展迅速。

至今园区共引进工业项目家，正式投产企业家，年园区企业完成工业总产值亿元，创税万元。

园区发展规划园区发展总体规划根据湖南平江伍市工业园区总体规划文本，平江伍市工业园区规划范围为北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东南两侧至主要山体，规划总用地面积为平方公里。

园区规划总体目标是紧抓中部崛起和泛珠三角长株潭经济圈发展和区域合作战略机遇，进步加快园区基础设施建设和招商引资力度，通过努力提升园区管理水平，实现开发管理市场化通过努力提升产业发展水平，实现产业配臵集中化通过努力提升基础设施发展水平，实现用地控制弹性化通过努力提升生态环境和企业环保发展水平，实现园区环境生态化，最终建成功能分区明确基础设施完善现代工业景观和生态景观融合省内流省级开发区。

近期目标年进步完善建成区块，同时在完成园区总体规划基础上，加快园区主要路网建设和市政公用设施建设，为园区招商引资创造良好基础条件。

中期目标年基本完成园区主要路网和市政公用设施建设，到年，力争园区固定资产投资总额达到亿元，引进利用省内境内资金达到亿元以上，技工贸总收入达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税达到亿元。

到年，销售收入超亿元企业达到家，超亿元企业家，超万元企