【70页】湖南张家界国际养老度假村项目可行性研究报告投资建议书.doc文档全套完整下载

未经允许，请勿外传，第四章项目建设内容项目规划与设计二项目分区与关系三项目建设内容览表国际养老园项目建设内容总表世界民居文化村项目建设明细表国际老年人休养中心项目建设明细表文化长廊项目建设明细表户外运动基地建设明细表辅助功能项目建设明细表四项目建设期说明第五章项目技术与保障体系小区智能化卡管理制度全区监控系统公共设施智能管理二医疗社区化社区规身体检查制度三服务家庭化个性化家政服务服务人员专业化四保障系统化医疗保障系统化安全保障小区智能化卡管理制度全区监控系统公共设施智能管理二医疗社区化社区医疗登记制度定期常，第四章项目建设内容项目规划与设计二项目分区与关系三项目建设内容览表国际养老园项目观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力核准通过，归档资料。

体制优势公共关系土地资源体制优势二独特自然资源与地理位置得天独厚养老胜地国际养老园定址环境三项目特点起点高规模大功能齐全，相互依托，相互支撑完善获利模式与长期稳定获利来源自成景居家养老社会化发展趋势国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点世界养老产业现状与发展二中国养老产业现状与发展三居家养老社会化意义与发展趋势什么是居家养老社会化居家养老社会化与房地产开发关系前言第章概论第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展二中国养老产业现状与发展三居家养老社会化意义与发展趋势什么是居家养老社会化居家养老社会化与房地产开发关系居家养老社会化发展趋势国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二独特自然资源与地理位置得天独厚养老胜地国际养老园定址环境三项目特点起点高规模大功能齐全，相互依托，相互支撑完善获利模式与长期稳定获利来源自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目建设内容项目规划与设计二项目分区与关系三项目建设内容览表国际养老园项目建设内容总表世界民居文化村项目建设明细表国际老年人休养中心项目建设明细表文化长廊项目建设明细表户外运动基地建设明细表辅助功能项目建设明细表四项目建设期说明第五章项目技术与保障体系小区智能化卡管理制度全区监控系统公共设施智能管理二医疗社区化社区医疗登记制度定期常规身体检查制度三服务家庭化个性化家政服务服务人员专业化四保障系统化医疗保障系统化安全保障系统化第六章管理与经营管理结构与管理团队管理结构管理团队二组织与人员保障组织机构保障人员保障三管理制度分级负责，集中管理财务分片审查，集中签批四经营创新村民持股计划经营分区，效益考核小区居民自主管理与老年城统管理第七章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业张家界旅游业发展对本项目带动本地房地产业发展对本项目作用第八章市场营销策略目标客户分析主要客户人群主要客户来源地主要客户状况描述二营销制度与办法设立办事机构，进行分区管理办事机构人员组成奖励与处罚过程管理与效益管理三营销推广计划四定向开发与委托开发定向开发与委托开发说明定向开发与委托开发条件定向开发与委托开发优惠办法第九章项目经济效益分析房地产销售收入二服务与租赁收入三不动产价值四成本分析建设与开发成本融资成本机会成本管理成本营销成本五效益评估第十章融资计划融资数额及方式二融资投向三资金退出机制及回报办法资金退出机制融资回报办法四资金监管及投资方权限资金监管方式投资方权限第十章财务预测酒店式公寓财务销售计划表二公寓小区玫瑰园小区财务销售计划表三税后利润表四现金流量表五盈亏平衡表六动态投资回收期第十二章风险控制政策风险二土地价值三市场风险四资金使用风险第十三章结论第十四章附件清单第章概论我国在年代末就已经步入老龄化社会，年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中比重都在不断提高。

丰县常驻人口万人，岁以上老龄人口占以上，且老龄人口每年继续以速度增长。

随着人口老龄化程度加剧，老龄问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

因此，面对老龄化发展趋势和老年人口增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。

目前老年人提及最多问题是生活有人照料和看病就医方便。

尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。

老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。

老年公寓建成后既远离喧哗市区，又不远离城市中心。

每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。

而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。

而经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。

而目前，国内养老模式还不能适应形势发展。

大量靠政府社区街道办福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了比较大改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。

巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。

而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。

整个项目由世界民居文化村房地产与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地辅助功能区域等组成。

项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。

项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。

张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目综合性卫星城建设项目。

此项目将居家环境与社会化保障体系产业化服务体系等有机组合在起，使养老服务在养老地产基础上形成了完整保障与护理体系，在形成规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障社会