【RS50】滨江公馆二期项目可行性研究报告投资建议书文档

成为公司由股东二人组成，其中廖锦泉先生占公司股权，汤筱青女士占公司股权。

廖锦泉先生创办公司法定代表人及公司总经理由廖锦泉先生担任。

公司财务总监由杨焯生先生担任。

公司经营范围房地产开发销售建筑材料。

公司由总部开发部销售部财务部四大部门组成。

全公司现在企业员工人，其中具有中级职称以上人包括工程师会计师经济师。

筑公司法定代表人兼总经理职务。

‚中山市港穗建筑工程有限公司‛法定代表人等职务。

廖锦泉先生自年开始从事个体建筑工作。

年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂‚五桂山‛建厂工程。

年至年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。

年月至年月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。

具开拓创新精神，先后创立‚中山市港穗制造厂‛‚中山市劲力廖锦泉先生自参加工作以来，务实敬业。

年至年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。

年月至年月任中山市穗农建年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂人等职务。

廖锦泉先生自年开始从事个体建筑工作。

现任‚中山市港穗房地产有限公司‛法定代表人兼总经理。

代表人企业负责人廖锦泉，男，年月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住中山市港口镇源长街号。

第章总论项目背景与概况项目名称水禾园三期区项目承办单位概况单位名称市港穗房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所中山市港口镇民新路三巷业务范围房地产开发销售法定代表人企业负责人廖锦泉，男，年月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住中山市港口镇源长街号。

现任‚中山市港穗房地产有限公司‛法定代表人兼总经理。

‚中山市港穗建筑工程有限公司‛法定代表人等职务。

廖锦泉先生自年开始从事个体建筑工作。

年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂‚五桂山‛建厂工程。

年至年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。

年月至年月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。

年月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。

廖锦泉先生自参加工作以来，务实敬业。

具开拓创新精神，先后创立‚中山市港穗制造厂‛‚中山市劲力联合粘合剂有限公司‛‚中山市穗港房地产有限公司‛‚中山市港穗建筑工程有限公司‛‚中山市港穗房地产有限公司‛等企业。

并曾在上述企业任股东董事总经理法定代表人等职务。

廖锦泉先生创办上述企业，均在港口镇创业港口镇发展。

长期以来，拥护党政策遵守国家法律依法经营。

成为港口镇纳税大户之。

廖锦泉先生还热心社会公益事业，对镇区慈善活动对扶持社会脱贫解困均作出较大贡献。

廖锦泉先生自年以来先后连续多届出任中山市人民代表直至今。

建设单位简介中山市港穗房地产有限公司简介以下简称公司成立于年月日，注册资金人民币元。

公司由股东二人组成，其中廖锦泉先生占公司股权，汤筱青女士占公司股权。

公司法定代表人及公司总经理由廖锦泉先生担任。

公司财务总监由杨焯生先生担任。

公司经营范围房地产开发销售建筑材料。

公司由总部开发部销售部财务部四大部门组成。

全公司现在企业员工人，其中具有中级职称以上人包括工程师会计师经济师。

公司自成立以来，先后已竣工开发小区有‚港穗商业大厦‛第期第二期，第三期和‚水禾园‛第期，第二期。

总计已开发竣工楼盘共期，开发总面积达，创造利润万元，上缴国家万元。

可行性研究报告编制依据加地方依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对水禾园三期区项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。

根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。

中山房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室以上，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和二室两厅。

正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。

因此，本项目建设是国民经济发展需要。

项目对港口镇建设将起到促进作用随着港口经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使港口居民生活环境居住环境不断得到改善。

水禾园居住小区三期项目符合中山城市建设总体规划，贯彻了城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。

解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为中山市港口镇重点商品住宅建设项目工程之，将为增加港口镇当地社会就业岗位作出定贡献。

④房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发水禾园三期工程。

拟建地点本项目位于中山市中心城区北部，港口镇群众社区木河迳以南东近靠兴港南路，南面有北环路西面有东明北路交通条件十分发达。

预期目标该项目开发建设期为个月，该项目投资回收期为年，投资估算为万元，该项目计划年月开工，年月工程竣工，计划投入自有资金为万元，占项目总投资，投入自有资金中不包括土地出让金及契税为万元，前期工程费用万元。

预计该项目于年月全部竣工交付使用。

主要建设条件水禾园居住小区三期建设项目是中山港穗房地产开发项目部分，该项目分城市基础设施建设教师公寓和商住房开发两部门进行，项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生健康生活。

为了加快招商引资力度，加快港口基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把港口建设成为区域性中心城市。

主要技术经济指标项目规划经济指标序号项目总体指标用地面积土地用途商住容积率总建筑面积可售面积建筑栋数序号项目单位数值建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及中山市港口镇房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。

港口镇房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

考虑到水禾园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单。

同时在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势根据国家统计局统计数据年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。

月当月，房地产开发投资亿元，增长。

年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。

年，全国房地产开发企业完成土地购臵面积亿平方米，比上年增长，土地购臵费亿元，增长。

月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购臵面积万平方米，增长，土地购臵费亿元，增长。

年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。

年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。

月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。

年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

项目开发地区经济社会情况及管理政策因素根据中山市统计局数据显示年，全市坚持以科学发展观为指导，深入贯彻落实中央及全省