滨霖城市房地产开发项目可行性研究报告投资建议书.doc文档27页优秀范文

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集团员工均是以湘潭市房产局系统通过严格竞聘考核程序上岗，平均年龄岁，现大专以上文化程度员工占，专业技术人员占。

开发企业开发业绩介绍省首批康居住宅示范小区海鹏家园市重点工程三桥大市场车站路海鹏公寓。

三桥大市场总建筑面积，总投资额万元，海鹏家园占地面积亩，总投资亿元，预计年建成，此项目被列为湖南省首批康居工程示范小区。

地处市商业中心海鹏公寓建筑面积，年月竣工。

第二部分项目市场调查项目投资环境分析政策环境分析全国政策性环境分析金融政策分析房地产新政实施将从多个方面对房地产市场供求产生重大影响，进而促进房价趋于稳定。

第，采取严厉措施，坚决抑制不合理住房需求。

第二，合理安排土地供应，稳定土地价格。

第三，加大中低收入群体住房政策支持力度，减轻市场压力。

第四，增加住房供给，改善供给结构。

第五，加强房地产市场监管，规范市场秩序。

客观地评价，这次房地产新政，主要是针对房地产市场当前形势出台中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展问题，还需要尽快推进土地制度财政体制房地产税收制度等方面制度性改革，建立房地产市场平稳发展长效机制才是治本之策。

货币政策分析货币政策刺激房地产市场作用方式包括大量投放贷款增加房地产市场货币供应量，同时拓宽房地产企业融资渠道配合财政政策降低利率和税收，以减轻消费者购房成本，丰富消费者购房手段。

国办发号文提出支持房地产开发企业合理融资需求。

关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号中明确，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。

加大对房地产企业开发贷款支持政策效果是年主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增亿元，年末余额同比增长，增速比年末加快房地产开发企业年资金来源亿元中国内贷款亿元，比年增长。

城市政策环境分析年季度，国家出台多项房地产调控政策，受其影响，我市房地产市场各项指标与去年四季度相比，均有所下降，但仍高于同期水平，交易市场热度不减，呈现供小于求，商品房供销比为，商品住房供销比为，房屋销售均价小幅攀升。

市场供应量逐月回升。

季度，商品房批准预售面积万，同比上升其中商品住房批准预售面积为万，同比上升。

今年是我市形象提升年项目建设年，将重点推进十大类个城市基础设施建设项目，尤其是沿江风光带及棚户区改造工程将于年内全面铺开，住房保障政策效应显现，消费需求将进步释放，这使得市场预期看好，投资信心提升。

同时，中国首届长株潭三市房博会即将于四月召开，通过前期活动路演宣传造势，营造了良好市场氛围，促使市场供应量逐月回升经济环境分析全国经济环境分析工业生产稳步向好随着国家和省市各项政策措施效应继续释放，全市工业生产延续了去年稳步回升增速加快良好态势，月份，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上年同期加快个百分点。

财政收入较快增长月份，全市财政总收入亿元，同比增长，其中，般预算收入亿元，同比增长，增幅分别比上年同期提高个和个百分点。

固定资产投资保持较快增长月份，全市固定资产投资在上年较高增长基础上，仍保持快速增长势头。

固定资产投资完成亿元，同比增长，其中，城镇固定资产投资累计完成亿元，同比增长。

消费需求分析我市市场商品供应充裕，城乡居民消费热情高涨，消费热点纷呈，消费市场繁荣活跃。

月份，实现消费品零售总额亿元，比上年同期增长，较全省平均水平高个百分点。

城市经济环境分析城市主要经济指标分析湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积平方千米，总人口万。

湘潭市区以下简称湘潭市限于岳塘雨湖市区，面积，其中建成区面积。

年末全市总人口数万人，其中城镇人口万人，乡村人口万人，为湖南省第大城市。

城市重大经济项目分析年我市安排重大前期项目个，概算总投资亿元。

其中基础设施类项目个，概算总投资亿元产业发展类项目个，概算总投资亿元社会发展类项目个，概算总投资亿元。

城市经济预测分析长株潭体化建设与发展规划总面积平方千米。

规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均达到约万元。

年总城市人口为万人，达到万元，人均约为万元。

④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力主要城市密集区之。

成为辐射与服务中南地区经济引擎之。

成为湖南省经济发展核心增长极高新技术产业集聚区和现代化生态型网状城市群。

社会文化分析城市自然地理情况分析湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，地理位置优越，交通便利，处于与两条国道及京珠上瑞两条高速公路交汇点，湘黔京广铁路经过市区，距长沙黄花国际机场公里，与长沙株洲各相距约公里，成品字状，构成湖南政治经济文化最为发达金三角城市群。

现辖湘潭县湘乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口万人。

城市历史文化分析湘潭开埠较早，历史上即为湖南重要物资集散地，亦且历来比较发达，曾有小南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸气机为动力般舶修造技术应运而生。

年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘潭电机集团在下摄司动工兴建。

尽管如此，由于社会制度制约和战乱影响，湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相继获得解放，湘潭历史也揭开了新篇章。

配套设施分析购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新村侧华隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城中天家具城农贸市场银行芙蓉路工商银行中国银行商业银行中国农业发展银行中国建设银行河东大道中国农业银行中国农村信用社湘潭商业银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场④市政汽车东站军分区广电中心市政府市委市教育局湘潭日报市公安局市工商局中国电信劳动局中国税务湘潭大剧院湘潭市规划局中国运政湘潭市工商行政管理局人民检查院湘潭市中级人民法院湘潭公安交通指挥中心酒店锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店金星宾馆附近学校湖南工程学院东校区宝塔路口对面湘潭职业技术学院丝绸中路十二中芙蓉路湘潭特殊教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院第六医院城市规划分析湘潭市城市总体规划年，要求湘潭市按照合理布局集约发展原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为经济繁荣社会和谐生态良好特色鲜明现代化城市。

国务院办公厅关于批准湘潭市城市总体规划通知指出，湘潭市是长株潭地区中心城市之，湖南省重要工业科技和旅游城市。

湘潭市城市总体规划年实施要以科学发展观为指导，坚持经济社