【33页】舒城县商务宾馆项目可行性研究报告投资建议书.doc源文档全文在线看

根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。

项目建设的必要性是推动舒城县政府城舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。

区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入皖江城市带承接产业转移的过程中，迎来了个大发展的关键时期。

紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。

是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

项目背景建设项目。

项目占地面积亩，建筑面积平方米，总投资万元。

建设内容为建成后的商务宾馆是座集高档客房餐饮会议停车场等为体的现代化智能化的综合性旅游和商业服务设施。

项目背景商务宾馆建设项目总占地面积亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。

未经允许，请勿外传，年月套齐全，具有极大的发展潜力。

核准通过，归档资料。

建成后的商务宾馆是座集高档客房餐饮会议停车场等为体的现代化智能化的综合性旅游和商业服务设施。

项目占地面积亩，建筑面积平方米，总投资万元。

项目建设规模及内容本项目为有限公司商务宾馆建设项目。

项目建设单位及负责人建设单位有限公司企业类型有限责项目名称及建设地点项目名称安徽省舒城县商务宾馆建设项目项目地点安徽省舒城县总论项目概况项目名称及建设地点项目名称安徽省舒城县商务宾馆建设项目项目地点安徽省舒城县项目建设单位及负责人建设单位有限公司企业类型有限责任公司法人代表项目负责人联系电话项目建设规模及内容本项目为有限公司商务宾馆建设项目。

项目占地面积亩，建筑面积平方米，总投资万元。

建设内容为建成后的商务宾馆是座集高档客房餐饮会议停车场等为体的现代化智能化的综合性旅游和商业服务设施。

项目背景商务宾馆建设项目总占地面积亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的皖江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。

舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。

皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。

根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境特征构成和容量，经分析认为在舒城县城东地区进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。

因此，业主审时度势把握机会根据目标市场高档酒店为空缺特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

项目建设的必要性是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入皖江城市带承接产业转移的过程中，迎来了个大发展的关键时期。

紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。

是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意的精品高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理的问题。

紫云祥商务宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了城东地区高级商务宾馆为空白的状况。

是进步推动对外开放，完善城市功能的需要紫云祥商务宾馆项目适时建设，对增加舒城县服务设施完善城市功能，对进步推动中外各方面的交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值的需要本项目地处舒城县城东省道六舒三路，是城区通往与火车站高速公路杭埠工业园和国家级旅游景区三河古镇的交通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。

紫云祥商务宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

是改造旧城区的需要项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项目的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。

是商务活动发展的需要本项目邻近杭埠工业园七星羽绒工业园和新建的舒城县政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动的场所。

是进步推动旅游业发展的需要舒城是座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。

目前，年接待游客近百万万人次。

兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分的发展机遇。

反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。

编制依据指导思想原则和内容编制依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准建筑节能设计标准建设单位提供的紫云祥大酒店的规划设计任务书地形图等建设单位提供的舒城紫云祥大酒店规划设计方案国家及地方相关的技术标准规范和规定。

指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。

立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低碳经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。

放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转移和迎接国内国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。

通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

编制原则酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮休闲会议旅游购物交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全县经济增长等的功能。

做好项目的经济财务分析，为项目建设单位投资人和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。

项目建议书主要内容根据本项目的规划设计方案申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下概论项目建设的必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度和项目运行方式经营内容和策略经济效益评价编制的目的与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第二章市场分析与预测舒城县旅游市场简析舒城县作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人文资源，旅游业酒店业的优势得天独厚。

作为六安市面向省城的窗口，被誉为合肥的后花园，城区相关设施齐全人才荟萃，商机众多。

当前舒城县旅游业的基本情况舒城县旅游业从年开始起步，县委县政府始终把旅游业作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，舒城县旅游业已具有定的规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好的发展态势。

主要表现在旅游经济快速发展。

作为合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区重要组成部分的舒城县，目前正紧紧抓住千载难逢的承接机遇，做足百年遇的上海世博会文章，强力推动和完善业已建立的合肥环巢湖旅游区域合作机制，加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。

截止年底，全县共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。

其中年接待游客万人次，旅游总收入亿元，占全县总值。

预计年，全县将实现接待游客万人次，实现旅游综合收入亿元的政府既定目标。

舒城县年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予旅游经济强县，旅游业已发展成为舒城县新的经济增长点。

旅游开发步伐加快。

自年以来，全县旅游投入累计超过亿元，初步建成了国家级景区万佛湖国家级景区万佛山。

与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托的九六茶园景区百丈岩景区干汊河镇瑜城村周瑜城慈母宫等批旅游景区点也相继形成。

全县已兴建旅游项目近个，批高档次高品位高投入的重点项目有的即将完工，有的正在抓紧兴建。

万佛湖镇被评为省最佳旅游乡镇，汤池镇被评为省优秀旅游乡镇，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为省优秀旅游村，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。

旅游产业体系逐步完善。

全县拥有级景区个级景区个旅行社家四星级旅游饭店家三星级旅游饭店家二星级旅游饭店家。

县城和主要景区已形成日接待名游客住宿和超过万名游客就餐的能力。

全县先后编制完成了系列旅游发展规划，特别是高起点高标准高水平编制了舒城县旅游业发展规划万佛湖旅游区总体规划万佛湖风景名胜区总体规划万佛山旅游区总体规划万佛山风景名胜区总体规划和万佛湖部分区域控制性详规，为旅游资源的有序开发提供了科学依据。

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