在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设。并经过市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善区居民生活条建议应加强建设资施计划科学。建设资金筹措方对该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。第二章项目建设背景及必要性分析项目区域背景年月日件起到了至关重要作用，是社会效益和经济效益双赢好项目。人民政府新闻办公室召开新闻发布会，根据委常委常务副市长上官吉庆向新闻媒体介绍，关中天水经济区发展规划实施周年以来，贯彻实施有关情况如下建设百万人口特大城市加快实施北上南移东扩战略，拉伸城市骨架，拓展城市空间。常务副市长上官吉庆介绍说，年内使区建成区面积扩大平方公里。加快建设批高速公路快速铁路专线，建设支线机场，构建立体交通网络。不断完善城市公共服务功能，着力改善生态环境，加强城市管理，全按规划建高层楼房，节约宅基地指标可用作充分发挥综合运力，促进建设用地节约集约用地，优化土地利用布局。统筹安排，合理调整空间布局。业务用房既美观实用，又与自然和谐。增加可利用土地面积，提高土地利用率。按规划建高层楼房，节约宅基地指标可用作发展建设用地指标。城市化进程在空间可行性研究结论和建议结论随着国民经济快速发展，人民城市化进程在空间上是个集约化进程，集约程度越高，经济活动效率越高，提高城市化人口聚集度，是提高土地集约程序最有效途径。又与自然和谐。增加可利用土地面积，提高土地利用率。统筹安排，合理调整空间布局。充分发挥综合运力，促进建设用地节约集约用地，优化土地利用布局。要打破适度提高各类建筑密度和容积率，发挥政府宏观调控作用，推广节能省地建筑技术，大力开发利用城市地下空间。部分内容简介用地规模，严格控制大型商业设施等其他用地。适度提高各类建筑密度和容积率，发挥政府宏观调控作用，推广节能省地建筑技术，大力开发利用城市地下空间。要打破行政区域界限，改变分散布局模式，做到高起点规划高标准投入高效益产出。充分发挥综合运力，促进建设用地节约集约用地，优化土地利用布局。统筹安排，合理调整空间布局。业务用房既美观实用，又与自然和谐。增加可利用土地面积，提高土地利用率。按规划建高层楼房，节约宅基地指标可用作发展建设用地指标。城市化进程在空间上是个集约化进程，集约程度越高，经济活动效率越高，提高城市化人口聚集度，是提高土地集约程序最有效途径。可行性研究结论和建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设市场销售前景看好，具有良好经济效益和社会效益。并经过市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善区居民生活条件起到了至关重要作用，是社会效益和经济效益双赢好项目。该项目建设符合国家政策，结构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方对该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实施。建议应加强建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工，创建个优质工程对项目建设设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准，管理信息化操作人性化建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其客户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。第二章项目建设背景及必要性分析项目区域背景年月日人民政府新闻办公室召开新闻发布会，根据委常委常务副市长上官吉庆向新闻媒体介绍，关中天水经济区发展规划实施周年以来，贯彻实施有关情况如下建设百万人口特大城市加快实施北上南移东扩战略，拉伸城市骨架，拓展城市空间。常务副市长上官吉庆介绍说，年内使区建成区面积扩大平方公里。加快建设批高速公路快速铁路专线，建设支线机场，构建立体交通网络。不断完善城市公共服务功能，着力改善生态环境，加强城市管理，全面提升城市辐射带动力。按照发展规划，到年生产总值达到亿元以上，市区人口达到万，建成区面积达到平方公里，城镇化率达到，使社会保障体系和城乡居民收入位居全省前列。将打造立体交通网个小时到西安，个小时到天水平凉，个小时到兰州，个小时到成都，个小时到北京„„据介绍，国家颁布实施关中天水经济区发展规划对提出明确要求是要建成百万人口以上特大城市经济区副中心城市。由此，提出了个枢纽三大基地两个示范区发展定位和目标。个枢纽即要超前建设适应未来发展需要立体交通网络，使成为贯通东西连接南北西部交通枢纽。未来交通发展思路将以现有陆路交通为基础，通过大力发展高速公路铁路油气管线和空中交通来提升交通枢纽地位并实现立体化交通。其中铁路规划形状将为三横三纵环，三横为陇海铁路徐兰客运专线和关中城际北环线三纵为宝中铁路宝成铁路和麟游运煤地方铁路环由陇海铁路和铁路货运南环线组成。十二五期间，争取建设宝成复线，建设关中城际铁路法门寺凤翔线，建设关中城际铁路南环线，联接眉县周至县户县西安。高速公路则由连霍高速和定汉高速构成十字，外加环城高速。与此同时，再通过建设合凤线乾岐线太凤线法绛线绛汤线和机场连接线，主骨架和联络线共条约公里。预计到年，高速公路网将全面形成。另外，空中交通则按照关天规划提出要求新建机场，规划配套建设公里机场连接线，确保支线机场交通方便便捷。区属辖区，市府驻地，全国最大钛生产基地。位于省境西部，市区南半部，秦岭北麓，地跨渭河两岸。辖街道镇乡。面积平方公里，人口万。自秦汉至隋，区地均为陈仓县辖，唐乾年改陈仓县为县。年升为省辖市，在原地辖渭滨金台二区基础上新设立区。地势南高北低，南部为秦岭山地，北部为渭河阶地，中部为低山残塬坡地。境内河流众多，水源充足，渭河自西向东流贯境内。年均降水量毫米，年均温。境内用材林木药用植物果木野生动物等自然资源丰富。陇海宝成铁路和川陕陕甘公路过境。工业以机械轻工电子等为重点。有色金属加工厂钛材，销量占国内市场销售总量。区境内商业发展迅速。乡镇企业已初具规模。农业以种植小麦玉米油菜和蔬菜为主，盛产优质苹果猕猴桃板栗和山楂。有高等院校所，中等专业学校所，普通中学所，职业中学所。境内古文化遗址分布广泛，商周时期遗物出土尤为丰富。西周散国散氏盘和春秋战国石鼓文为其文化精品代表。相传春秋时期，老子李耳曾在天台山隐居，年被定为国家级森林公园。鸡峰山，古称陈仓山，峰顶立铁鸡，鸡身铸有道光二十九年几个隽秀楷字。大散关，形势险要，为历代兵家必争之地。峪泉村传为华夏民族祖先炎帝神农氏诞生地。房地产项目共用地亩含代征路代征绿地亩，经过实地勘测规划，初步开发设计，建设集住宅商业等公共配套设施为体综合开发建设项目，满足区居民外来客商住宅生活需求，同时也提升此项目区域人居环境。项目建设要求坚持注重城市社会经济环境协调发展原则，坚持以人为本原则，营造良好社会环境人文环境生态环境。政策背景时间政策名称颁布部门主要内容及影响物业管理条例市十届人大常委会第次会议新条例在监管方面有两个突出亮点，第个就是将物业管理行政监管各部门职权明晰化具体化，两级政府，级管理。街道办事处乡镇人民政府共同担负起组织指导辖区内业主大会成立和业主委员会工作，监督其依法履行职责，调解处理纠纷。而且还提出物业管理协会监督职能。关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见市城改办根据市城中村改造进程，市城改办适时进行工作重心转移，确定今年工作重点由大拆迁转向大建设，继而实现大回迁，做到抓整村拆除与安置房建设并重。月日，市城改办专门召开年城改回迁安置工作动员会，并下发了关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见。四大国有银行均取消首套房贷折优惠中国农业银行总行中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从月日起，将首套房贷款利率由折调高至折。至此，四大国有银行均已调整了利率折优惠政策。部分城市二套房首付须达中国银行业监督委员会在月日上午召开全球金融监管新格局论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京上海买上几十套住房。但是首套房般都是比较安全，因此必须要把套房二套房进行区分，并且在首付要求在利率议价方面都必须有所差别。他表示，我们定要关注首付。首套房首付，第二套房必须达到。贷款买二套房首付不得低于国务院常务会议国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨政策措施。会议确定了以下政策措施是抑制不合理住房需求。实行更为严格差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在以上家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。新房贷政策房屋银监会银监会银行业监管部主任杨家才日解读了最新出台房贷新政。他强调，新房贷政数量成为认定标准策是以房屋数量来认定是否为第二套第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行二套房认定标准出现了根本性变化。享受经适房者禁购二套房住建部住建部有关负责人表示将加强经适房管理。据悉，已享受经适房家庭，再购买其他住房须办理退出手续或补交价款取得完全产权买卖出租经适房须供住房保障部门出具书面意见违规出售出租闲置出借经适房，按照规定收回，并取消年内再次申购资格。住房城相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格