系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线天元路红线宽米，三块板，双向四车道。由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至线宽米，三块板，双向四车道。主城雨花台最晚班次。路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近站点距宗地均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。轨道交通规划有两条连接市中心轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线建与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌机场高速米处噪音，南北两端高中部低，噪音强度，最高噪音强度，位于宗地内土坡上约米高。注点位距机场高速米，自北向南分布，相邻点位间隔米左右。宗地内部及其它侧边界平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。与南京市中心联系距离新街可通过将军路共山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。宗地内部及其它侧边界平均噪音强度为。注点位距机场高速米，自北向南分布，相邻点位间隔米左右。宗地东侧边界距机场高速米处噪音，南北两端高中部低，噪音强度，最高噪噪音分析主要噪音源为机场高速车流噪音。部分内容简介间由于航班少，车流量较少。噪音分析主要噪音源为机场高速车流噪音。宗地东侧边界距机场高速米处噪音，南北两端高中部低，噪音强度，最高噪音强度，位于宗地内土坡上约米高。注点位距机场高速米，自北向南分布，相邻点位间隔米左右。宗地内部及其它侧边界平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公路和老城快速路环线，再通过城市内部路网到达主城各个区域。与江宁区政府所在地东山镇联系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。天元路红线宽米，三块板，双向四车道。公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民增加，预计公交将很快得到改善，届时无需设小区巴士。条公交线路通往主城路每分钟班车，连接主城雨花台与河海大学，南航站位于宗地南端，拉法基站位于宗地北侧米时雨线连接主城雨花台与东山，将军北路站位于宗地北侧米。均为无人售票车，由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至主城雨花台最晚班次。路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近站点距宗地均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。轨道交通规划有两条连接市中心轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线建成时间均在年以后。号线建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已超出步行范围。图宗地周边轨道交通规划七生活配套生活配套区域分布宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇，其中胜太路主要为银行邮政电信超市酒店药店等基本生活配套，商场医院等大型配套主要分布在东山镇。最近集贸市场离小区约公里。其它重要配套有超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店分店和水秀苑大酒店四星级涉外。八市政配套项目地处开发区期，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水和污水井。将军路和米规划道路均有个供宗地使用配电箱。米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。九土地出让条件与程序宗地出让形式为挂牌，出让条件和程序最主要特点为从公告到确定买家天，且期间有春节假期。总额为亿元人民币，单价为万元亩含土地出让金。付款急，个月内付清日前土地已拆平，政府答应即可中标后交地。具体出让条件和程序如下出让条件表挂牌出让条件出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。交地标准外部条件道路水电气场地平整等均以现状为准。用地红线范围内所有建筑物附着物拆迁补偿费包含在土地中标价款中。出让年限居住用地年，商业用地年。竞买人资格境内外公司企业和其它组织。竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。项目公司成立竞得人所持股份大于前提下，可就该地块开发成立项目公司。底价亿元万元亩加价幅度万元整数倍。竞买保证金万元。未竞得者竞买截止之日后三日内退回不计利息竞得者抵作土地使用权成交价款。报名时间工作日年月日至年月日星期三。答疑时间书面答疑。年月日下午之前提交经审查具备竞买资格报名者年月日下午领取答复。报价时间工作日年月日上午至年月日星期三下午年月日星期三下午之后，按本批挂牌地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序本项目排第竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。报价币种人民币。竞得人确定价高者得原则，报价低于底价为废标。成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益不含其它税费。除中标价款外，中标发展商需缴纳中标价款契税中标价款出让业务费土地权属用途变更费元建筑面积和省集中元建筑面积。付款条件成交当日年月日，付成交日内签订土地出让合同年月日之前，付成交半年内年月日之前，交清剩下。交地时间交清全部地价款后交地。开工时间双方在签订土地出让合同时约定。不能按期开工，应提前日向出让人提出延建申请，延建时间最长不得超过年。出让程序报名时间工作日年月日至年月日星期三所需资料报名表式两份组织机构代码证书及企业法人营业执照留存复印件，同时提供原件进行审核法定代表人证明书及法定代表人身份证留存复印件，同时提供原件进行审核资质等级证书留存复印件，同时提供原件进行审核银行出具资信证明文件原件主要开发经历原件竞买保证金万元，以资金到帐为准最后天报名必须用本票支付。答疑书面答疑。必须于年月日星期五下午之前以书面形式提交江宁区土地市场管理办公室。经审查具备竞买资格报名者于年月日下午领取书面答复。年月日起不再接受任何形式质疑。报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。时间工作日年月日上午至年月日星期三下午年月日星期三下午之后，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。江宁区国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土地使用权挂牌出让成交确认书。无效报价报价低于底价报价不高于前轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。签约竞得者必须于成本合计九期间费费管理费用销售费用项目总投资二税务分析应交营业税金及附加按计算为万元企业所得税按计算，为万元契税按地价合同额计算为万元，记入地价成本土地增值税，目前南京土地增值税采用预征方式，别墅销售收入按预征率计算为万，商业销售收入按预征率计算为万，结算返还可能性不大，所以预缴土地增值税全部计入经营税金。普通住宅因有免税空间，且预征率，即使预征总额也不到万。关于税收优惠，目前南京金色家园项目享受营业税返还优惠至年月，因年南京市营业税由市区分享，如不注册新公司，营业税返还享受在上年实际入库营业税基础上有定返还，增加部分减半。且不注册新公司，年以前可暂时不在国税登记，缴纳所得税。但不注册新公司，可能会与地方利益冲突，给项目顺利进展带来障碍，弊大于利。如注册新公司，按目前各区地方财政政策应可争取到部分优惠，因没有老基数，返还比例较小。所得税返还风险较大，不作考虑。表税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税营业收入销售收入税