【38页】国际健康养老服务机构项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

春天栖息的城市有着丰富的土地悠久的历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重点规划的旅游生态休闲开发区域。

我国老龄化现状分析我国老龄化现状据统计，截止年，我西昌攀枝花昆明，把南北连接成体境内交通十分方便。

国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在年代，人口老龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上的老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在欧盟国的人口总和到年，我国岁和岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。

在上海，年，全市户籍人口中岁及以上老年人数量为万人，占全市总人口的北京目前岁以上的老年人口已达万，占总人口的，据预测，到年，北京全市老年人口将达到万，占总人口的年底，天津市户籍岁以上项目主要特点中国德县治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度米。

北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口人，是本县政治经济文化中心。

德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。

项目主要特点中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规划主题，由康养老服务机构项目是座融康疗学术交流居住休闲娱乐购物度假于体的现代化国际生态养老社康假日酒店，国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中心组成。

中国德昌国际健德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。

北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口人县治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度米。

德昌县基本情况德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积平务。

项目地理位置与特点中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便的开展服务。

德昌县基本情况德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积平方公里，辖镇乡村，是四川省傈僳族人口最多的县。

县治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度米。

北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口人，是本县政治经济文化中心。

德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发的历史机遇，具有广阔的开发前景。

项目主要特点中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅四星级国际健康假日酒店，国际养生养老主题会所国际养生养老健康大讲堂体检健康管理中心组成。

中国德昌国际健康养老服务机构项目是座融康疗学术交流居住休闲娱乐购物度假于体的现代化国际生态养老社区。

总建筑面积约万平方米，本项目地处德昌安宁河附近，位于川西高原海拔米米的安宁河平原腹地，铁路又是成昆铁路线上的个大站，已建成的高速公路以西昌为纽带，途经成都石棉西昌攀枝花昆明，把南北连接成体境内交通十分方便。

项目所在地有着广阔的发展前景，德昌是座春天栖息的城市有着丰富的土地悠久的历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重点规划的旅游生态休闲开发区域。

本项目符合德昌县政府把德昌建成富裕德昌花园德昌宜居德昌平安德昌的规划目标。

其养生公寓与体验式健康休闲度假别墅以及配套健康假日酒店项目，将填补德昌市高端养老产业健康管理休闲度假地产项目的空白，有益于打造德昌养生养老旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。

二项目发展现状与突破口我国老龄化现状分析我国老龄化现状据统计，截止年，我国岁以上的人口达到亿，占总人口的，在今后较长段时期内，老龄人口的比例将以年均的速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在年代，人口老龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上的老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在欧盟国的人口总和到年，我国岁和岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。

在上海，年，全市户籍人口中岁及以上老年人数量为万人，占全市总人口的北京目前岁以上的老年人口已达万，占总人口的，据预测，到年，北京全市老年人口将达到万，占总人口的年底，天津市户籍岁以上老年人口有万，占总人口比例达到。

据统计，老龄化水平超过全国平均值的有上海天津北京江苏浙江重庆辽宁山东四川湖南和安徽等省市。

老龄化成为不得不面对的现实。

我国老龄化特点我国人口的老龄化呈现以下特点老年人口基数大。

岁以上老年人口已亿，世界上岁以上人口超过亿的只有中国，是世界老年人口总量的，是亚洲老年人口的老年人口增长速度快。

据统计，大概到年左右，中国岁以上人口将占到。

从年的到，中国用了不到半个世纪的时间，而许多国家用了百年的时间，我们的进程大大快于其他国家高龄化趋势明显。

近年来我国岁以上高龄老人以年均约的速度增长，明显快于岁以上老年人口的增长速度。

目前岁以上老年人口达万，约占老年总人口的④地区老龄化程度差异较大。

上海的人口年龄结构早在年就进入了老年型，而青海宁夏等西部省自治区预计要到年左右才进入，相差约年历史欠帐较多。

我们国家经历了由计划经济向市场经济的转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有的人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。

欧美些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在美元左右，而我国目前尚不足美元，是典型的未富先老国家。

传统养老方式面临的挑战与老龄化相伴而生的系列问题，使得我国最传统的家庭养老模式遭遇困难。

生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。

夫妻两人供养双方位老人，抚养个后代的模式将成为中国今后几十年主流家庭模式。

据人口专家预测，未来年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。

据项京沪穗城市居民调查显示，的家庭要赡养位老人，的家庭要赡养位老人死亡率的下降推动寿命延长。

年中国人口的平均预期寿命达到岁，正在向发达国家的水平岁迈进。

随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。

另方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生世纪将是老年人独居的时代。

年，我国老年人口中，有的人与子女同住。

现如今，在许多城市老年人口中空巢家庭增长到，如北京市东城区安德里社区空巢化比例达到以上，有的甚至达到，代际分离增加了家庭养老的困难④现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。

忠孝两难全，由时间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。

尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。

单独依靠家庭来解决大面积旷日持久的老人照料问题是不可能的统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发群体。

尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。

人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的家庭养老方式，建立多种适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老功能的不足。

目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需求仍有较大差距。

老龄化带来的机遇世纪，世界许多国家面对的项重大挑战就是人口的老龄化。

然而这对企业来说，却意味着个藏金蕴银的大市场，这个市场被称为银发市场，养老产业正成为项新兴的朝阳产业。

在些发达国家，围绕老年人消费市场应运而生的企业目前已经初步形成了个现代商品和服务的产业延伸链，在老年餐饮保健文化娱乐康复保健旅游住宅社区服务业等产业方面发展潜力非常巨大，其中，在银发产业中，增长最快最具潜力的是养老机构。

据调查，岁以上老年人口余寿中有三分之二的时间处于带病生存，需要不同程度的照料，的老年人有入住养老机构的愿望。

目前，发达国家的社会服务业收入占总值的以上，而我国仅占的左右，发展相对缓慢潜力最大的恰恰就是养老服务业。

养老产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。

该项目的建设理念极大提炼了中西健康文化与内涵，能够协助建设高品质的健康住宅，在房地产市场通过知识附加值创造新的健康住宅的全新理念。

结合本项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重要的创新，充分考虑中国德昌国际健康养老服务机构项目的具体特点，进行针对性策划。

养生养老公寓现状养生公寓年代初始创于北欧，我国目前不同规模的养生公寓很少，规模都比较小。

很多城市的养生公寓建设尚处于启动阶段，这是具有相当生命力的房地产商品新类型。

纵观目前比较平谈的养生养老旅游度假市场，面对这新兴的健康需求，发展前景是诱人的。

虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的，而且它是项民心工程，值得我们充分关注。

根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政策。

三中国养老模式分析养老市场分析养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养老需求的社会调查，普遍的反应了我国老人在个体情况和对于老年公寓的意愿，其调查结果如下在个人情况方面性别比例男性占，女性占。

男女比例基本协调婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是丧偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。

在所调查的总体样本中，大多数老人还是有