【ND128页】广州某大型国际会议中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档热门下载

省委省政府领导在视察设计方案时曾指出，建设广州及配套设施是广州建设国际化大都市和推动第三产业发展重要举措。

会议与展览业在国际上又被视为继旅游房地产之后崛起无烟产业朝阳产业，它能给与国际会议中心及配套设施项目建设书二项目建设背景来，广州对外交往日益频繁，国际政治经济文化交流日益活跃，广州商贸旅游会展等第三产业发展迅速，前景十分广阔。

年广州生产总值突破亿元大关，达到亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，千多人主会场，目前，中山纪念堂承担着省市各种重要集会文艺演出和纪念活动，已经不堪重荷。

广州市企业会议及其他会议般都选择在附设会议中心酒店里举行。

建成后及配套设施将作为两会主会场，届时每年次省市人大政协会议将在此召开，会议中心将以舒适会场先进仪器设备优质管理服务为与会代表提供个良好交流平台，为我省民主事业推进提供了有力硬件支持。

在平时，会议中心将尽量满足广州市政治经济文市面貌也日新月异，批标志性建筑拔地而起。

多层摩天建筑中信大厦成为广州城市面向世界第张名片飘带形设计奥林匹克体育中心作为全亚洲最大体育场馆傲视群雄，为广州瑰丽添上了重重笔以大型展览为依托建筑具有较大社会效益。

项目选址于区原用地范围，符合广州市地区分区发展定位。

会议中心主体建筑万平方米建设规模也符合广州市经济发展要求。

因此，及配套设施项目建设无论是对广东省还是广州市都是十份必要和和紧迫。

本项目全部投资财务内部收益率所得税前为，略高于基准收益率，全部投资财务净现值，所得税前为万元。

项目具有定财务效益，但抗风险能力较弱，且有定经营风险。

政府可给人以都市桃源美好感受。

建成后及配套设施将为广州城市建设提供新硬件，为广州城市形象提供发达国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场领先地位。

亚洲地区会议旅游市场发展最好是香港，香港每年大小会议有上千个。

很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。

随着我国改革开放不断深入，我国逐渐形成全方位对外开放格局，经济将与世界经济全面接轨，国际国内间经济合作关系得到进步加强。

国际会议协会看准中国会议市场，把中国当作个具有极大潜新地标。

拟建设及配套设施位于大道西侧，东邻鸣泉居，西南面为即将开建，东南面为已经建成广州体育馆，地理位置十分优越。

会议中心周边风景宜人，大金钟水库水声潺潺，山群山绿意盎然，给地近现代革命策源地岭南文化中心地和改革开放前沿地，有丰富历史文化资源。

按照广州市市委市政府提出在保持广州历史文化名城特色前提下，将广州建设成为现代化中心城市，加快城市进程和提升城市现代化水平，强调区域政治经济和文化中心精神，为提升广东省广州市形象与地位，便于省市承接大型国际国内会议，满足省市人大政协等大型会议和日益增长商贸发展文化交流需要，省市政府决定建设广州及配套设套设施是广州建设国际化大都市和推动第三产业发展重要举措。

会议与展览业在国际上又被视为继旅游房地产之后崛起无烟产业朝阳产业，它能给与国际会议中心及配套设施项目建设书二项目建设背景和必要广州城市功能。

项目建设是为省市政府创建重要集会活动平台需要广州市作为广东省省会城市，是广东省也是华南及东南亚政治文化经济交流中心。

特别是在贯彻落实科学发展观，加快实现现代化进程中，广州在国内及区域地位越来越重要。

但广州市还没有相对集中大型会议主会场，既不方便，也不严肃。

目前，广州市会议中心主要有两种，种是依附于政府和大企业礼堂，另种是依附于酒店大小会议室。

广州市政务型会议般都在省市政风格雄伟现代会展中心，也以其目前世界第二建设规模成为国内展览界航母。

正在建设中珠江将以其七大设条件项目建设区域概况项目选址项目建设条件五总平面设计方案总体规划项目用地规划项目总平面布局六建筑方案建设内容建设标准建筑方案室内装修结构方案七公用工程方案给排水及消防工程方案供电照明及防雷工程方案空调及通风工程方案智能化管理系统方案会议信息管理系统方案声学音响视线及舞台方案设计燃气工程竖直交通八环境保护劳动安全及节能环境保护劳动安全与卫生节能与节水九组织机构及人力资源配置组织机性工程咨询公司会者提供个互动交流平台，这是其他媒介所无法提供。

会议与展览业对经济拉动作用也是别产业所不能比拟。

从国际上来说，全球每年有大型国际会议约万多个，总开销在亿美元。

许多城市由于成功举办系列会议而闻名于世，法国戛纳如果没有国际电影节，这个海滨小镇也不会被众人熟知而米兰国际时装节也让米兰这个意大利小城扬名瑞士日内瓦更是弹丸之地，成为众多国际组织总部和重大国际会议代名词，目前瑞士是平均每年可举办国际会议超过个，仅会议每年就吸引外国游客超过万人，正是会议拉动旅游经济使这个只有万人口内陆小国扬名世界。

从国内来说，目前进入市场会议项目每年有万多个，随着经济合作局面全面开展，进入市场会议项目将越来越多。

国内些大中城市纷纷开始打造自己会议中心，如为第十届亚运会提供新闻中心服务而筹建北京国际会议中心，因举办领导人峰会及系列会议而举世闻名上海国际会议中心，以及作为博鳌亚洲论坛永以下优点存取方便，免除初学车手停车之忧。

上下车位宽度均为米，无二层升降横移机械车库人为窄门，下位停车与自然车位无区别，上位停车为旋转度后落在路面活动式车板，车辆存取均为无拐弯直行方式，不倒车，所以该型车库上车位尤其适合技术不太熟练新手停取车。

停取车示意图见附件二安全性可靠性高。

个车位个系统，故障率不到二层升降横移式停车库结构简单，安全性可靠性高，故障率极低即使发生故障，在未修复前，上层车可通过手动实现取车，整个车库不会出现取不下车现象，管理处无需担心客户取不了车。

运行经济。

每存取辆车耗电约，无需管理员到车位操作，与固定式停车场相比，无需增加管理人员。

维修简单，维护成本低。

单片机控制下简单机械运动设备，普通电工即可维护每车位维护费用约元月。

停车位安装第年内，第个月第个月第个月，厂方派专人免费巡查维护次。

年以后，每天上下循环小于次停车台，每半年车停放服务收费标准如体育西横街天河南路地区白天收费时段白天收费标准元半小时夜间收费时段夜间收费标准元半小时夜间最高限价元小时最高限价元类次日第三章建立立体车库优点建立立体车库优点广州市市场对立体车库需求大私家车增多按轿车进入家庭发展，如果少数高收入家庭在万户，如购买轿车，则我国私家车年需求达万辆。

目前，大连市主城区机动车总量已超过万辆，据统计，大连市平均每个人就拥有辆私家车，广州市私家车正在以前所未有井喷式速度进入千家万户。

商业繁荣要求未来，静态交通发展滞后造成恶果将会大大降低城市竞争力。

天河城商圈停车难矛盾直相当突出，随着周边几个商场品牌知名度人气日益提升，停车问题解决不好已成为此地商业进步繁荣大障碍。

政策支持市发改委有关部门负责人表示，在最大限度发挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来促进和新机遇同时，要想方设法将相关派生问能交通系统将成为世纪继产业之后又新兴产业。

几年前，专家曾经预言，车位费今后都会大幅度上涨。

如今在深圳，北京，上海等些小区，每月用来租用车位花费已超过千元。

些做房地产投机投资者，已发现投资车位回报率甚至远远高于建房，靠在个新建小区次先买下几个车位，再待价而沽或出租已让不少深圳人发了大财。

而有人在另个方向开动脑筋，开发和生产机械式立体车库。

可见，个新产业门类投资车位已成为投资领域经济新亮点。

需要指出是，因停车场是公建建筑项目，有关部门应制定相应鼓励措施，本着谁投资谁管理谁受益原则，使停车场规范化管理成为现代化大都市市政管理个重要部分。

有专家预言，在寸土寸金大都市，什么都供过于求，只有停车位永远是供不应求。

到底倾盆金币落谁家，就得看谁具有投资者眼光和智慧了。

全国工商联提案大力发展立体停车场建设今年两会，全国工商联提交了份集体提案，呼吁国家建设部门应当及早介入，提前规划，每年可举办国际会议超过个，仅会议每年就吸引外国游客超过万人，正是会议拉动旅游经济使这个只有万人口内陆会议配套用房客房数分别为间和间，收费标准分别参照广州市目前五星级和四星级酒店标准平均价格水平门市价元间天和元间天，本项目折实价分别取元间天和元间天计算，开房率均按第年为，第二年为，第三年后每年均为计，每年营业天数按天计。

其中会议配套用房区间客房中考虑间客房用作公寓出租，暂按日租元计算。

区会议配套用房餐饮收入分别按餐饮服务面积元天平方米和元天平方米计算。

区会议配套用房个能同时接纳三千多人主会场，目前，中山纪念堂承担着省市各种重要集会文艺演出和纪念活动，已经不堪重荷。

广州市企业会议及其他会议般都选择在附设会议中心酒店里举行。

建成后及配套设施将作为两会主会场，届时每年次省市人大政协会议将在此召开，会议中心将以舒适会场先进仪器设备优质管理服务为与会代表提供个良好交流平台，为我省民主事业推进提供了有力硬件支持。

在平时，会议中心将尽量满足广州市政治经济文化活动需求，吸引更多商业文化学术等方面活动来这里举行，丰富广州文化市场。

同时，会议中心还配套了展览商业会议配套用房等设施，能为与会人员提供会议交流展览商务住宿等条龙服务。

国际会议中心及配套设施项目建设书二项目建设背景和必要性工程咨询公司项目建设有利于提升广州城市形象当今社会，城市化进程已成为个必然趋势，城市间竞争力也日趋激烈，社会经济发展特别是大城市发展把重要位置。

广州作为有自己独特气质大都市，正在不断地吸取世界各国经验，努力提升和不断完善自己城市形象和民代表大会和政治协商会议提供优质会议场所，有利于省市坚持和完善人民代表大会制度和政治协商制度，发展社会主义民主，加强社会主义法制，推动广东省社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面