有防城港市特色心三区基两翼个物流基地两个物流中心二十街多点商业网点空间布局。市场分析区域市场成长状况区域市场简述该项目行政隶属防城镇城南区，位于防城旧城区和市商业中心之间，距离外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较早建成地区，市政建设和各项功该区域市场基本特征表现如下由于政府大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期，区内整体生活环境和配套条件得到明显提升。产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过渡区域，市场发资为亿元。按照三年出产品三年见效益建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目将投入资金六百余亿元人民币，年正式建成投产，建成后技术人员将达到万人，上下游企业人员万人。年月日国家发展改革委已正式同意广西与武钢广东与宝钢开展广西防城港钢铁基地和广东湛江钢铁基地项目前期工作。目前，防城港市已专门成立钢铁项目推进工作总指挥部，总指挥长由市委书记禤沛钧和市长莫恭明担任。防城港电厂第期发电容住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新增住房建设重点发展地区。其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道以南区域和桃花湾片区北半部。根据防城港市城市商业网点规划年大，场地标高于南北大道。地上物现状空旷地，有少量地上构筑物。空中线路地下管线人防构筑物等情况地块内有条临时光缆穿过。地质情况无不良工程地质条件。沿街沿江面沿街面米，沿江面米。图项目宗地图项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施城南小学医疗卫生设施防城医院商业设施金融设施市场大西南批发交易市场交通设施文化设施体育设施地块周边基本社区配套比较少，不足以为项市中心区如图所示，旧城区是较早建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸与宝钢开展广西防城港钢铁基地和广东湛江钢铁基地项目前期工作。目前，防城港市已专门成立钢铁项目推进工作总指挥部，总指挥长由市委书记禤沛钧和市长莫恭明担任。防城港电厂第期发电容量为万千瓦，投资额为亿人民币，为广西省最大外商电力投资项目。年月已经投产，建成后需员工人。白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦级机组个物流基地两个物流中心二十街多点商业网点空间布局。市场分析区域市场成长状况区域市场简述该项目行政隶属防城镇城南区，位于防城旧城区和市商业中心之间，距离外环线不到公里。区域市场范围界定在城镇人均可支配收入超过美元。根据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高速增长期，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度提高。防城港市房地产市场概况固定资产投资与房地产发展趋势房地产投资占固定资产投资比重分析图万元年年年年年固定资产投资总额万元房地产投资开发额万元房地产投资占固定资产比重图房地产投资占固定资产投资比重分析图上图表明固定资产与房地产开发投资额逐在市内各项指标成长状况销售量该区域市场销售量直稳步增长，尤其是年增长幅度最大，较年同比增长了。销售量与上市量比较目前镇城南新区基本处于供销平衡状态。平均单价走势目前镇防城区平均单价在元及桃花湾地区，产品自身优势较少，依仗地理优势跻身于该空间市场。具有代表性项目有欧景蓝湾和德国际恒信花园等。总结项目应该注重附加值提高，在同档次产品中拉升了住宅品质，助推产品从同等竞争中脱颖而出。目标客户定位目标市场客层特征该区域客户基本分为三类来自商业与行政中心区人士置业人士此类人群以方便于工作初次置业为主，亦包含为方便工作并改善原有住房条件为主要购房目再次置业者，此类客户首先注重，年商业发展主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业中心。到年，防城港市形成沙我国城镇人口将达到亿人，城市人口增加对房地产业提出新需求，按人均平米住宅建筑面积标准，新增万城市人口，将新建亿平方米左右住宅，住房消费潜在需求将支持房地产业中长期保持较快发展。北部湾经济区建设对项目影响年月广西北部湾经济区规划获国务院批准，同时国家将广西北部湾经济区定位为国际区域经济合作区，如此定位之高，给广西北部湾经济区发展，创造了无限发展空间。防城港市在广西北部湾经济区三基地，中心区域空平米到元平米之间，是中档物业集中区域。区域市场供应产品特征城市中心区市场基本呈现各档次产品供需差量空间基本相近，即各档次产品皆未出现明显供求悬殊供应量远小于需求量良好投资空间。区域市场各档次产品集合特征低于元平方米该档次产品多分布于远离商业与行政中心位置，地域分布较差，多为开发形式单，配套设计上仅顾及区内基本环境配套要求。借助地理位置及产品投入等全方面降低成本，以迎合该区域拆迁户和实力较弱外迁户需求。建筑形式基本为多层。具有代表性项目有富丽锦城花园元平米该档次产品在该区域需求中处于绝对主力产品地位。此类产品也多数分布城市中心外位置，但此类物业对产品以外附加值设计已较为注重，从景观设计户型选型材料运用等方面做得较细，以此弥补地域优势不足。且该类物业多为大中型规模开发，产品主要以多层开发为主，辅以部分小高层。具有代表性项目有宝龙大儒世家荣桂翠堤园阳光山育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，培育批拥有自主知识产权知名品牌和较强竞争力优势企业。加强工业集中园区建设加强江南工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业带动优势重大工业项目进入园区，加快园区经济发展步伐。培育具有比较优势和竞争优势产业集群，促进工业集聚发展，使工业集中园区成为对外开放新窗口工业经济重要增长极。切实加强三农工作，大力推进新农村建设加快发展现代农业在确保粮食稳定增长前提下，进步调整优化农业结构，大力发展高效农业特色农业品存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成玉贵走廊特色旅游产业带规划建设，形成宗教历史之旅自然风光之旅绿色健康之旅等三条主题旅游线路。积极发展现代服务业稳步有序地推进房地产业发展，培育住房汽车教育休闲体育等消费热点，提升消费水平。改造提升传统商贸业和餐饮业，提高第三产业整体水平。积极发展金融保险信息会计审计律师中介等现代服务业，增强区域辐射功能。重大项目对房地产项目影响观点随着大批重大项目相继开工建设和便捷交通网络形成，贵港成为方投资热土，房地产也将从中受益。贵港每落户个项目，都会极大地带动经济及人口增长，并带动相关产业链发展。城市范围及人口将进步扩大规模。人流和资金注入必将对贵港房地产行业发展产生巨大推动作用，给房地产提供良好发展环境。今年以来，贵港市招商引资，承接东部产业转移步伐呈加快趋势，以港台为代表外地企业投资各项目给贵港市经济发展提供了更多动力与活力。而东部产业转移趋势增强在推动经和实力较弱外迁户需求。建筑形式基本为多层。具有代表性项目有富丽锦城花园元平米该档次产品在高尚集合居住社区。定价策略根据项目中端市场定位及自身具备位置条件，项目将采用低开低走价格策略，稳步实现项目市场价值。销售策略根据项目目标消费人群特征，从销售工作实效性和销售费用节约出发，兼顾市场推广上推拉结合实施需要，建议采取定向销售策略，将销售渠道定位为直达目标消费人群直通渠道，通过区域消费市场挖掘和对销售来取得令人满意销售业绩。整合传播与措施紧紧围绕目标消费人群行为特征选择需员工人。白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦级机组。建成后需员工人。万鑫钢铁厂公司是家拥有亿资产钢铁公司，现有工作人员千多人。年产万吨钢项目已竣工投产。大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。于年月投产，年工业生产总值达亿元。宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资亿元，完成计划，已投入试生产阶段。中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成投产，年销售产值达到亿元以上。该项目建成将大大缓解广西及云贵地区液化气供应紧张状况。在重大项目拉动下，房地产开发投资发展迅猛。年月，房地产开发完成投资亿元，增长倍。增速成倍增长主要原因之是泛北部湾经济区战略构成影响，房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多。城市规划对项目影响根据防城港市总体规划年，防城港将建照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展特点进行城市空间与用地布局。按照防城港市住房议对广西北部湾经济区发展规划方案进行正式批复，年月日获得国务院通过。这给项目带来了极