【33页】库车东盛名吃城项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势更加突出，潜在优势日益显现，服务业发展动力明显增强，多年积蓄力量正在释放。

电信网络和金融机构水电等设施完善均可满足商业运营需求。

施工条件库车县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施工期水电均可在城镇内解决。

库车县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做基础防腐，建旱气候。

具有南疆气候特征冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡蒸发强烈，相对湿度低，灾害性气候多。

年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达，最低月平均气温，极端低温为，年平均降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速，级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风霍布拉克煤矿铁路专线乌什口岸等。

这些工程建成后，库车区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。

这必然为库车县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利条件。

库车区位优势突出，使其具有十分明显东联西文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间。

编制依据库车县总体规划图。

国家颁布有关建筑设计规范和设计文件编制深度委托单位提供其他有关资料。

投资与资金来源总投资项目总投资万元。

，全部为固定资产投资。

资金来源项目资金主要来源自筹指导思想及建设目标以便民利民为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划合理布局因地制宜市场运作为主原则，按步分区有序地推进库车县名吃城建流通业业发展需要和综合化要求。

库车县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在库车县已形成候多。

年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达，最低月平均气温，极端低温为，年平均降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速，级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风速。

交通运输通讯条件库车县东临轮台，西接新和拜城，北与和静县相邻，南通沙雅等地，已形成了民航公路铁路互相交织立体化交田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什，东联库尔勒战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆四大交通枢纽。

在大库车经济圈中，库车县具有核心地理位置，具有东联西出南通北拓功能，正好满足了商贸餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

未来商业街建设目标是鼓励有实力商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。

三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城经营服务亿元，同比增长。

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势更加资源已探明储量达亿吨，远景储量达亿吨。

主要是气煤焦煤和肥煤，发热量均在大卡以上，可广泛用于炼焦发电和发展煤化工业。

库车境内俄霍布拉克煤矿，经查储量达亿吨，是西北地区保存最完整含量最大开采条件最好整装煤田。

此外，境内石英沙岩盐石膏陶土石灰石大理石铁锰等十余种矿产均有较大储量和开采价值。

二是水土光热资源库车水土光热资源丰沛，是国家新疆重要商品粮商品棉畜牧基地，也是著名瓜果之出北上南下功能。

库车县是名副其实阿克苏地区东大门，是内地联通南疆重要枢纽。

以库车沙雅新和拜城扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。

提高消费者生活质量需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能互动。

有利于库车县建设发展，有利于吸引更多人将目光聚焦库车县来，因此建设此项目十分必要。

项目建设可行性政策优势本项目建设是符合国家政策和投资方向。

区位优势该项目区块位于阿克苏地区库突出，潜在优势日益显现，服务业发展动力明显增强，多年积蓄力量正在释放。

电信网络和金融机构遍布城乡，教育文化卫生和体育等设施已有定规模。

基础设施日趋完善和雄厚，为库车县今后商贸流通业发展提供了强有力支撑。

自治区十二五规划把库车置于新疆优先发展突出位置，列为自治区重要石化煤电基地。

阿克苏地区也把库车定为重要能源化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以库车为中心塔里木石化城，中石化集团把库车确定为西部建设重要化工基地，部署了批油气上下游化工项目，使库车逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中重点区域之。

项目实施保证条件政策环境中央新疆工作座谈会胜利召开，对推动新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了系列政策如新疆率先进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件企业给予企业所得税两免三减半优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜，鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点和规模上领先了步。

另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工，销售率已达，从这点上看，库车人民对高档社区追求还是比较迫切。

大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高。

年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。

像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。

在年库车开发楼盘上，从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。

户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。

从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。

新天地带花园也卖较快，剩余不多。

大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。

包括彩页宣传都跟着新天地走。

优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。

劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。

僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅里，仅靠规模有亩火车站农贸市场，对面为政府拟建物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段。

项目交通分析地块目前主要公交路线为路主要行径路线为火车站批发市场二医院白金扎花厂丽都酒店杏花苑龟兹广场金桥商场人民政府贝西村项目人流分析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少。

不过根据政府近几年规划来看，升值空间巨大。

二项目分析摘自罗均为调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公车确定为西部建设重要化工基地，部署了批油气上下游化工项目，使库车逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展竣工验收并交付使用。

项目实施进度见表项目实施进度表序号项目阶段年可研与评估方案设计施工图设计及招标工程施工竣工验收组织机构人力资源配置组织机构工程完成后产权属雄达投资有限公司，工程管理维护责任由雄达投资有限公司承担，做到工程验收合格后及时办理交接手续，建立名吃城二级管理体系，具体管理由该团生活服务公司负责，下设总经理办公室市场部营运部安全保卫部工程与绿化部财务部。

制定出工程形地貌拟建项目位于库车县城区，地貌属冲积平原区。

场地已被平整，地形较平坦。

场地工程地质条件及水文地质条件拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无不良地质作用。

在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。

库车县抗震设防烈度为度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。

气象水文条件库车县地处欧亚大陆中心，项目所在区气候属典型大陆型干旱气候。

具有南疆气候特征冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡蒸发强烈，相对湿度低，灾害性气候多。

年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达，最低月平均气温，极端低温为，年平均降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速，级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风速。

交库车新机场正在建设，延伸至和田国道改扩建项目已建成通车，成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设交结。

环境效益分析本项目建设与周边建筑物间距适当，互不影响，对原环境不构成破坏。

相反由于它建成将会改变脏乱差环境面貌，使周围环境在视觉上更加和谐美观。

对于建设期垃圾及及运营期污物及污水，均采用相应处理方法进行及时处理，使拟建项目及运营对周围环境不良影响降至最小。

其内部环境也满足使用安全卫生要求。

结论本项目建设符合库车县发展规划，既改善了