82页廉租住房及公共租赁住房住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档

康乐家园前期建设情况南康乐家园小区年开始建设，期占地面积亩，建设廉租住房套，总建筑面积万平方米其中地下室建筑面积万平方米期工程年开工建设，年交付使用二期占贫困阶段，缺乏自我救助能力。

面对这些问题，市政府把住房保障工作作为深入住房制度改革，实现全面建设小康社会目标重要内容，作为解决民生问题构建社会主义和谐社会重要工作，努力解决城市中低收入家庭住房问题。

展公共租赁住房指导意见以下简称指导意见，重点就是要把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益和政府履行公共职能项重要责任，以加快发展公共租赁住房为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

也是我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生和执政为民理念。

各级政府开展城市低收入家庭住房状况调查，全面掌握保障住房需求情况，编制住房发展规划，扩大保障住房覆盖面，进步解决低收入家庭住房难问题，将国家惠民政策真正落到实处。

经过近五年来艰苦工作，初步建立了住房保障制度和建设管理制度，确保了保障住房建设及保障工作开展。

建立住房保障制度，是贯万元公共租赁住房万元，主要是地方财政多渠道筹措资金。

目录第章总论项目概况项目名称项目承办单位项目编制单位项目拟建地点编制依据研究范围项目建设规模和建设内容项目进度安排情况投资估算与资金筹措投资估算资金筹措方式主要经济技术指标研究结论与建议研究结论研究建议第二章项目背景及建设必要性项目提出背景国家宏观政策背景河南省保障住房三门峡住房保障建设康乐家园前期建设情况项目建设必要性第，居住环境和居住质量有了较大提高。

但同时，城市房价上涨过快，住房供应结构矛盾比较突出，下岗和失业人员办法建住房号年国家七部委又联合颁布了关于加快发展公共租赁住房指导意见，重点就是要把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益和政府履行公共职能项重要责任，以加快发展保障住房为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生和执政为民理念。

同时，年月份，国家财政部会同住建部下达了中央补助廉施种社会救助，是我国住房保障体系重要组成部分。

近年来，随着住房制度改革进步深化，逐步建立和完善了以保障住房商品房多层次城镇住房供应体系，使全市住宅建设得到了较快发展，城镇居民居住条件得到改善租赁住房万元小学万元。

项目进度安排情况初步确定南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设项目年月年月工期个月。

建设项目计划年月开工，年月竣工验收。

年月年月进行小区基础配套设施公厕道路室外给排水暖气电力管网等建设。

年月年月进行小区绿化美化工作。

投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资万元。

资金筹措方式资金来源政府划拨。

主要经济技术指标附表项目建设用地主要经济指标附表二维护国家长治久安项重要举措。

年月国家七部委联合颁布了关于加快发展公共租赁住房指导意见以下简称指导意见，重点就是要把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益和政府履行公共职能项重要责任建设小康社会目标重要内容，作为解决民生问题构建社会主义和谐社会重要工作，努力解决城市中低收入家庭住房问题。

为推动全面建设小康进程和促进社会和谐稳定起到了积极作用。

建设保障住房是解决低收入家庭住房困难主要途径。

住房问题是重要民生问题。

切实解决城市中低收入家庭住房困难，是党和政府关注民生推进社会和谐维护国家长治久安项重要举措。

年月国家七部委联合颁布了关于加快发展公共租赁住房指导意见彻党中央国务院系列惠民政策具体体现，是我国住房体制改革重要内容，也是积极推进城镇低收入家庭住房保南康乐家园三期廉租住房公共租赁住房建设项目项目承办单位项目承办单位经济适用住房开发中心法人代表胡维项目编制单位项目编制单位河南兴达工程咨询有限公司法人代表张纯项目拟建地点项目拟建地点南康乐家园小区位于区东南部，贺站路东南工路西北部。

编制依据可行性研究报告编制委托书国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号廉租住房管理办法，以加快发展公共租赁住房为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

也是我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生和执政为民理念。

各级政府开展城市低收入家庭住房状况调查，全面掌握保障住房需求情况，编制住房发展规划，将加快保障住房建设列入为人民群众承诺办好十件实事之，积极落实保障住房资金，确保保障住房建设目标任务完成。

同时健全解决低收入家庭住房困难配套政策和工作机制。

是免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金二是建设用地实行行政划拨方式供应，在土地供应计划中予以优先安排保证供应。

为保障住房建设提供了政策资金等方面保障依据，确保保障住房建设得以顺利开展。

项目建设有利于强化政府住房保障职能，深化住房制度改革。

住房保障制度是是政府行使社会保障职能具体体现。

我国实行住房商品化和社会化过程中，在以市场机制调节住房分配体系中技能，又失去了赖以生存土地，家庭负担重，生活十分困难，如不妥善安置，将给社会造成不安定因素。

为了妥善解决这部分城市低收入居民家庭住房困难，县委县政府决定在新县城统规划，集中修建廉租住房，以缓解城市居民低收入家庭住房困难。

特别是廉租住房六期工程建成后，对建立城市居民住房保障机制，构建和谐具有重要意思。

镇是县政治文化中心，城市建成区面积平方公里，规划近期城市人口万人，远期万人。

县城自年月日搬迁至今，先后荣获中国人居环境范例奖国家卫生城镇国家文明城镇国家园林城镇城市建设管理楚天杯等殊荣。

随着宜昌巴东高速公路和十堰宜昌铁路相继建设，进步优化了县区位优势，对县经济发展城市化进程和社会进步都具有十分重要作用。

目前，县已规划新建设平邑口工作园区腰子坪工业园区北斗坪工业园区，峡口深水旅游码头和高阳昭君文化园相继建成，受库区影响需功能性随迁涉及县委县政府等个单位人，平方米房屋。

移民工程建设占地亩，迁建房屋面积万平方米。

新县城总体规划近期人口规模万人，用地规模平方公里，远期人口规模万人，用地规模平方公里，于年开工建设，年完成了基础设施建设。

年月日启动了县直机关搬迁，月日成功举行了新县城落成庆典，宣告全县政治经济文化中心形成。

年新县城获得国家人居环境范例奖，年新县城荣获国家卫生城镇称号。

三峡库区县四期移民应完成高阳集镇迁建，规划搬迁人口人复建等级公路公里，修建大桥座，浇筑宝峡公路砼路面公里，完成耿家河大桥续建完成农村移民搬迁人，改造移民挂钩安置土地亩全面启动农村库周交通建设完成处高切坡和处地灾治理工程。

县域经济发展社会事业发展情况。

年实现生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，增长实现财政收入亿元，比上年增加，其中地方般预算收入万元，比上年增长规模以上工业增加值达亿元院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号这项惠民政策落到实处，县人民政府对全县廉租房和经济适用房建设工作进行了整体规划，决定加快建设步伐。

按照县城市住房建设规划，规划期内拟安排建设各类住房套，总建设面积万平方米，其中建设平方米以内普通商品住房套，建筑面积万平方米经济适用住房套，建筑面积万平方米廉租住房套，建筑面积万平方米。

本项目拟建修廉租住房平方米套，是县城市住房建设规划需要完成重要内容，项目建设完全符合县城市住房建设规划发展规划廉租住房和经济适用房建设要求，也符合我县目前正在编制县住房建设规划草案。

因此，按照县城市发展总体规划和住房建设规划要求，继续加快廉租住房项目建设迫在眉睫，十分必要。

第二章项目选址及建设条件项目选址廉租房六期工程是面向县城中低收入家庭普通住宅，房屋套型建筑面积不得超过平方米，建房困难配套政策和工作机制。

是免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金二是建设用地实山，所以不会对本地山水资源造成影响。

相反，由于院内有大量绿化设施建设，将会使该地区环境得到更好改善和保护。

三与社会经济发展适应性既可改善城区居民居住条件，又可节约土地资源，结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受拆迁安置等补偿矛盾议定妥善解决方案找当地集体领导配合协调当地技术文化条件适性住房建筑单体。

年以来保障性住房建设任务具体落实在个项目，其中廉租住房项目个共套，公共租赁住房项目个共套，经济适用住房项目个共套，棚户区改造项目个共套，限价商品房项目个共套。

在个项目中，已取得项目选址意见书或土地批准文号有个年市本级新开工保障性住房建设任务是套，目前已落实个项目共套，完成目标任务。

康乐家园前期建设情况南康乐家园小区年开始建设，期占地面积亩，建设廉租住房套，总建筑面积万平方米其中地下室建筑面积万平方米期工程年开工建设，年交付使用二期占地面积亩，建设廉租住房套，总建筑面积万平方米其中地下室建筑面积万平方米，年开工建设，年交付使用村民安置用房经济适用住房占地面积亩，建设经济适用住房套，总建筑面积万平方米其中地下室建筑面积万平方米，年开工建设，目前主体工程已完工。

项目建设必要性项目建设是贯彻党中央国务院系列惠民政策具体体现。

住房问题是国民经济庭住房困难更是日益显现，搞好保障住房建设不仅是我党落实三个代表重要具体表现，是实现社会稳定保证经家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质