【SZ86页】廉租住房项目可行性投资论证建议报告文档独家

它具有经济性和适用性特点，廉租房作为社会保障性产品以使居住者有其屋而存在意义重大。

再者廉租房肩负重任，我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来硕果世人皆知，国家以期如其他改革政策样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业使命。

廉租房制度表现为以保证开发构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房困难成为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，也是各级政府公共服务重要职责。

近年来，国家加快建立健全以廉租住房制度为理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。

根据住房保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度筹措效益评价等方面进行了综合研究与分析。

重点研究和论证项目建设必要性市场环境建设内容及建设方案投资估算与资金筹措和效益评价，为项目决策和建设提供可靠依据。

编制原则贯彻落实政策，遵循相关技术标准节约资源质量和安全第，建设资源节约型环境友好型社区选址因地制宜，结构布局科学建材节能降耗，物业管理规范。

可行性研究目通过对该建设项目必要性进行全面调查研究，结合项目选中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。

建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。

结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会重要举措，项目可行。

建议在项目实施过程善人居条件开发原则，在规划中进行科学功能定位和合理组织结构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐相处规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目建成后，将会进步改善中低收入家庭居住条件，促进整体社会和谐稳定发展将起到积极作用。

按照总体规划统规划，分期实施工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程建设品质，确保该项目成为精品工程。

新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。

随后国家几部委联合下发了经济适用住房管理办法。

及时提出了住宅建设应将视点对准大多数中低收入社会群体指导方针，要求搞好经济适用住宅建设，提立命土地，为了居住，他只需支付材料费人工费和必要税费。

从这点上看，廉租房符合宪法规定。

从和谐社会角度看。

实现社会和谐建设和谐社会，始终是人类孜孜以求理想。

纵观中国历史，以古代社会孔孟等提出和为贵兼相爱大道之行也，天下为公，到近代太平天国洪秀全提出务使天下共享以及康有为在大同书里提出要建立个人人相亲，人人平等，天下为公理想社会，这些思想，都在定程度上反映了广大人为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居优质水稻种植示范园，年粮食总产万吨，主要农产品有小麦水稻玉米花生等。

原阳大米被誉为中国第米，先后通过了国家证明商标注册原产地域产品保护审定和国家名牌产品认证，多次获得国际和国家级金奖，是河南最早获得绿色食品认证和出口创汇原粮之，产品畅销全国，并出口加拿大韩国等国家和地区。

年通过太空育种培育黄蕊号太空营养保健米，以高出日本大米价格成功进入北京广州等地市场，风靡华夏大地。

高居住质量，满足广大中低收入居民居住生活需要。

廉租房成为我国住房市场重要组成部分，肩负着保障百姓住房重任，基地位无可取代。

我国年实行房改停止了福利分房。

使房改后参加工作有以前未取得福利房职工，还有城镇化后扩大务工人员，未享受住房保障制度待遇，如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明之举。

首先，廉租房定义是具有社会保障性质政策性商品房。

其次，开发商以微利出售给广大中低收入家庭。

它具有经济性和适用性特点，廉租房作为社会保障性产品以使居住者有其屋而存在意义重大。

再者廉租房肩负重任，我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来硕果世人皆知，国家以期如其他改革政策样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业使命。

廉租房制度表现为以保证开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量提高以其经济性和适用性扩大内需刺激消费。

可见廉租房作为我国住房供给体系中主要构成部分厂处理后排入受纳水体。

雨水管污水管均布设在行车道靠人行道路各侧，并设检查井及雨水口。

四室外照明设计小区内路灯总计盏，选用高效节能灯。

灯具安装高度为米，道路照明配电系统接地形式采用系统。

路灯间间距为米。

第六章节能专篇设计依据公共建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范版节约用水节能措施二设计内容给排水节能措施选用节水型配水件。

绿化用水采用节水型设备。

入户管水压大于设减压阀。

电气节能措施项目实施时充分与建设方沟通，了解设备类型规格容量，选择符合使用要求供电系统和节能变压器。

选用国家标准铜导线和高效节能路灯。

第七章环境保护及卫生环境影响与治理措施主要污染源废水主要来源于生活污水和施工用废水。

废渣主要来源于生活垃圾和施工中所产生固体废弃物。

施工噪音施工过程中，大型施工机械产生噪音。

二污染控制形地貌地物地质情况，合理布设道路及配套设施。

满足道路平面纵断面线型布臵和环境综合治理前提下，尽量减小工程量拆迁量，降低工程造价。

注意与现有道路网络衔接，充分发挥道路交通功能。

注意对生态环境保护，并与自然景观相协调。

积极采用新工艺新技术新材料。

二设计内容小区连接市政道路连接路按米宽度设计，小区内干道按米设计，支路按米设计。

并预留有相关小区服务设施，如机动车停车位，自行车停车位等。

小区除建筑占地面积和道路外，其余地方均做绿化，种植低矮绿篱时令花草，定期修剪整理，创造个优美居住环境。

二道路工程设计设计依据城市道路设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范市政道路工程质量检验评定标准公路工程技术标准参考城市居住区规划设计规范版二设计内容小区连接市政道路连接路设使用期产生各种不利因素进行论证，提出相应防止措施。

只要严格按照有关规定执行，该项目建设不会对环境产生不良影响。

五环境保护设施与投资项目建设期中需要环境保护设施编制到工程预算价中，由施工单位实施。

第八章劳动安全危害因素及危害程度分析施工过程中危害因素分析基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时起重机械在安装维修使用过程发生机械事故塔吊等用电设备使用中违章操作，以及施工人员防范意识不强。

二项目使用过程中危害因素分析消防及竖向交通安全电源电器防盗治安安全卫生防疫。

二安全措施方案施工过程中安全措施项目施工单位必须建立以项目经理安全员工长和各段劳动负责人等组成安全管理网络，制定安全生产责任制和安全培训制度，责任落实到人。

特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。

依照施工现场临时用电安全技术规范要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制定经济性和适用性特点，廉租房作为社会保障性产品以使居住者有其屋而存在意义重大。

再者廉租房肩负重任，我国险主要存在于需求和供给方面。

特别是要考虑到国家调控政策，对房地产影响较大。

对于本项目廉租住房市场近期市场风险不大，而商品房市场将有定风险。

设计风险目前房地产设计环节存在问题是对涉及重视程度低，楼盘设计水准差，缺乏完善经济评价方法。

二是只考虑国家设计规范和开发商主观好恶，而忽视市场因素对设计要求。

因此，会造成楼盘环境和户型与市场需求不符，满足不了市场需要。

项目市场定位是建立在住宅小区合理规划可达标排放。

产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许标准后，方可施工。

项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。

廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。

主要技术经济指标如下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方米总投资万元居住户数户建设年限月腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表序号保障房名称名称长度腾都社区给排水供水管网米污水管网米雨水管网米电缆线路米道路米工程管理承办单位可选择资质高工程管理单位对项目进行管理，保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进行，围绕安全质量工期投资控制目标，租住房制度。

根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城商贸物流业发展，其社会效益十分明显。

二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善配套功能和规划方案。

应加强相关部门协调，争取项目建设同周边道路及市政基础设施建设同