廉租房和经济适用房项目可行性投资论证建议报告.doc文档27页优秀范文

主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计栋按层设计。

其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米廉租房建判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画空间功能布局合理，设施齐全。

总图布置满足规划要求。

平面布置根据市城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道事。

由于国家对经济实用住房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。

本项目公司经济适用房和廉租房小区建设，为广大企业职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决多户职工住户住房实际困难，大大缓解了特困企业职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。

同时，动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。

经济适用房住宅小区强调与成调，各部门要确保中心城区内低收人居民和城建拆迁中住房得到妥善安置。

只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。

市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关规范管理原则进行。

市政府确定年市经济适用住房建设任务为万平方米。

本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本利计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。

注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活设将在很大程度上改善公司部分职工居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想业务开拓空间，本项目建设是必要。

本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。

本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。

建议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，深处选择桩基础，桩基础参数根据市规划勘测设计院所提供地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计部门计算确定。

主体结构采用框架结构。

抗震设防具体根据中国地震动参数区划图以及市规划场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基路及绿化带协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口和消防为宗旨，严格履行施工合同坚持顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进质量方针，先后建设重点工程有刘家峡水电站七机部重庆导弹生产发射工程湖北枝城地下油库群工程湖南东江电站工程贵阳龙洞堡机场工程四川南充高坪机场工程贵阳西郊水厂隧道贵阳人防工程山西太长高速公路工程等。

并于年通过了标准质量管理体系认证。

公司年来湘，驻市建湘路，由于我国市场经济体制不断成熟，国有大中型勘测设计院提供关于本工程地质勘察报告，按照市地震行政主管部门确定抗震设防要求按照度进行抗震设防。

设计依据本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供有关图纸及资料有关规范规程建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范④建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程荷载取值恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。

楼面装修及粉刷取。

活荷载标准值商场及商场楼梯住宅卫生间挑出阳台及走廊上人屋面不上人屋面风荷载基本风压值基本雪压值结构选型本工程框架剪力墙结构体系。

基础设计本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注增加亿元。

建设保障性住房万套，各类棚户区改造住房万套。

年月日，财政部发布年中央对地方税收返还和转移支付预算表住房保障支出预算数为亿元，比年执行数增加亿元，增长。

年月日住房城乡建设部国家发展改革委财政部国土资源部农业部国家林业局六部委联合印发关于做好住房保障规划编制通知建保号中提出，力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题，力争到十二五期末，人均住房建筑面积平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。

随即，住建部向媒体通报，年全国建成廉租住房以及经济适用住房改造棚户区住房和农村危房共余万套，年计划建设各类保障性安居工程住房万套包含农村危房改造万套，其中包括公共租赁住房万套。

年月日，国土部住建部联合发文关于进步加强房地产用地和建设管理调控通知国土资发号提出，再次提出要确保保障性政策性住房用地不低于住房用地供应总量快速发展，综合实力进步增强。

生产总值年均增长，年达到亿元财政总收入年均增长，年达到亿元，力争财政总收入达到亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，年达到亿元实际利用外资年均增长，年达到亿美元外贸出口年均增长，年达到万美元社会消费品零售总额年均增长，年达到亿元价格总水平涨幅控制在年均左右。

经济增长质量明显提高，增长方式发生重大转变。

产业结构升级，三次产业比例调整为∶∶。

工业增加值占生产总值比重提高到，高新技术产业增加值占工业增加值比重达到以上，万元生产总值能耗降低，财政收入占生产总值比重提高到。

城镇体系进步完善，统筹城乡发展取得重大进展。

中心城市和重点小城镇发展水平全面提升，城市化率达。

消除城乡二元结构体制性障碍取得较大突破，建设社会主义新农村取得重大进展。

公共服务更加健全，社会事业全面发展。

社会保障体系进步健全，农村公共服务设施大为改善，全面普及义务教育，基本普及高中阶租住房和经济适用房小区形成和睦友好团结互助氛围，并积极帮助解决困难家庭生活困难。

萍乡市廉租住房和经济适用房发展存在困难和亟待解决问题是廉租住房和经济适用房工作发展不平衡。

廉租住房和经济适用房建设资金主要依靠政府财政投入，由于萍乡市区域经济发展不平衡，地区间廉租住房和经济适用房水平差距较大，特别是有远郊区县，由于自身财力薄弱土地出让净收益少，可提供保障资金更加有限，其廉租住房和经济适用房保障工作进度比较缓慢，远远落后于主城区。

二是廉租住房和经济适用房房源短缺，实物配租比例不高。

受到资金和土地限制，政府组织修建廉租住房和经济适用房供应数量不大，且由于萍乡市住房结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁和出售小户型廉租住房和经济适用房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也可能租不到买不到合适住房或要付出更高租金。

根据上栗县城市总体规划年年设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程荷载取值恒荷载标准值恒荷载采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成。

④电器电线布置与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布置图交予市消防支队，图中标明每消防箱水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。

建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。

勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。

④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。

建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。

预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总和品性，增强空间层次感。

主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计栋按层