个县级市全市共有个街道个镇个乡个民族乡。中华民族始祖农耕文化创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步形成。商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市，成为最主要城市声音。为提升城市品位，改善城市环境。整个项目完成后，对株市市经济发展将起到积极促进作用。改善城市居民居住水平。随着本项目实施，将提高城市居民居住水平。改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位全市人均为元，增长。芦淞区概况随着长株潭城市经济体化进程日益提速，面对这个千载难逢发展机遇，市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房开发区木业加工产业集群初步形成。商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材交通通讯等方面，经营面积万，形成了芦淞服饰市场群中南摩托车及配件市场群徐家桥电脑加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均为元，增长。芦淞区概况随着长株潭城市经济体化进程日益提速，面对这个千载难逢发展机遇，提高株洲城市化水平，以满足城市扩容需求和提高城市品位需要势在必行。芦淞区是株洲市发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。据第二次全国经济普查资料修订及求建设单位提供其他各项基础资料。研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。主要规划及技术经济指标项目主要规划及技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注规划用地面积规划净基地面积总建筑面积新建住宅面积原有住宅面积及通讯市场群三大商圈，其中服饰市场群经过多年发展，先后荣获全国十大服装批发市场中国品牌市场和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌多个，省市级总代理多个，商品辐射全国个省多个县市区及非洲东南亚地区，年成交额达多亿元。近年来，区委区政府提出了增创新优势再创新辉煌工作主题，加快南拓步伐，推进和谐发展，致力于建设繁荣中心商务区兴旺标志工业区和亮丽文明窗口区，全力打造品牌芦淞诚信芦淞和掘金名区，大力建设芦淞服饰物流中心，加快发展服饰产业航机陆用产业健康食品业，经济和社会持续较快发展。四市场分析与风险分析市场分析株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域既是座老工业基地，又是座新型城市株洲，随着城市群建设加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展同时，城市建设将全面提速。东提场困难不大再次是打开湖南周边省市消费市场，湖南做为旅游大省，年接待旅客近万人次，其中长株潭地区接近万人次，云峰湖项目如能加强品牌运作策划，承接这部分市场辐射前景相当乐观。第四章选址理由及建设条件项目选址石峰区云田乡石砚村茶马公路旁，距株洲市区公里，距长沙市区公里，其选址理由如下项目所在地系石峰区云田乡花木产业发展区沙坡里农产品加工区及沙坡里饮食娱乐基地所在地，山水资源丰富，周边公里范围内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。项目选址茶马公路旁，周边有国道株长公路上瑞公路株黄公路纵横交错，并有公交线路穿行，地理位臵优越，交通便捷。项目电力供应稳定，水源丰富，且没有任何污染。项目所在地物产丰富，产业配套能力强。项目所在地地质条件良好，属无公害地质构成，有利项目工程施工建设。综上所述，项目选址科学合理，是完全可行。第五章项目建设规模内容及方案指导思想围绕长海底世界等人造景点。投资规模大，省内唯人造景观，靠近长沙，出行方便，娱乐项目齐全，管理完善。游客停留时间短，食宿无特点无特色旅游产品，主要竞争对手为外省同类项目。岳麓山等城市公园。设施完善，出行方便，娱乐项目齐全，市场固定。城市服务功能大于旅游休闲功能。韶山昭山旅游区。知名度高，靠近长株潭，出行方便，管理完善，有游玩时间短，娱乐项目不全，参与性不强。特色纪念品。石燕湖景区山水资源丰富，地处长株潭中心地带，出行方便，管理完善，娱乐项目齐全，参与性强，住宿条件好。无特色饮食及产品。大京水库山水资源丰富，住宿条件好，娱乐项目比较齐全。管理差，偏离长株潭中心区，无特色饮食产品。大围山等景点山水资源丰富，住宿条件好，娱乐项目齐全，管理完善。偏离长株潭中心区，无特色饮食产品。通过上述简单对比，可以看出，长株潭地区作为湖南文化经济中心，其旅游休闲产业已初具规模，集约竞争力初步体现，作为生态旅及公寓开发。开发修缮九龙庙寨子山老虎洞抗日烈士墓等景点。第六章投资概算及资金筹措项目投资概算表序号项目名称面积投资额备注大门及停车场万元道路万元办公室及宿舍万元基础设施及附属万元宾馆餐饮门店万元景点修缮万元产权式别墅万元小型高尔夫练习场座万元树木移栽更新万株万元娱乐设备万元征地亩万元折迁万元前期广告宣传万元不可预见费按计算万元合计万元项目可采取滚动式开发，其中高尔夫产权式别墅等项目可缓建，则期投资可控制在万元左右。二资金筹措本项目估算总投资为万元，其中期万元，其具体资金筹措方式如下争取国家农业产业扶持经费万元开发公司自有资金投入万元通过银行贷款筹资万元二期投入采取滚动开发方式投入。第七章效益评价经济效益测算以年度为单位收入门票收入按石燕湖元人，年接待万人次计算，元人万人次万元。园内消费按年接待万人，商务区兴旺标志工业区和亮丽文明窗口区，全力打造品牌芦淞诚信芦淞和掘金名区，大力建设月个月搬家费户住宅建筑商业建筑住宅装修补助商业装修补助空调移机费台天然气入户费户有线电视入户费户热水器移机台固定电话移机部无烟灶台个土壤整理及临时设施第部分工程费用合计二第二部分其他费用建设单位管理费，财建文搬迁行政收费搬迁直接费合计分类评估费株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告，委托拆迁劳务费，工程保险费，工程费用工程监理费，概算审查费，湘价服号文可研称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。距离黄花机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国旅游度假胜地。年见下表敏感性分析表序号项目财务内部收益率较基本方案备注基本方案经营收入建设投资从以上投资分析来看，项目可行。风险分析主要风险政策风险本项目在改造