清镇市城中村改造工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档【45页完整版】

三项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四项目建设时间项目建设期个月，年月年月。

五项目申请报告编制单位六主要建设内容规模及指标项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

七项分布。

其中少数民族人口占。

年经国务院批准撤县设市，年划归贵阳市管辖，年被省委省政府列为全省首批建设个经济强县市区清镇之。

清镇市气候温和湿润，能源矿产生物旅游资源丰富，被人们誉为珠联璧知府，在任期间，挺身而出率军民抵卸英军入侵，功勋不朽。

书画奇才何威凤书法绘画，慈禧太后十分欣赏，称之为文雅风流，当代无双。

年，老红军杨顺清冒着硝烟战火从延安出第章总论第节项目单位概况项目单位基本情况项目申报单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司公司住所松山区国税局家属楼号厅公司成立时间年月公司注册资本万元公司性质有限责任公司。

组织管理模式公司成立董事会，董事会是以上条件和背景情况下进行和完成。

六编制原则以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景规模和各项建设指标符合城市规划要求，结合建筑性质造型特征及周边环境，符合国家节约用地城中村改造涉及面广政策性强，做好城中村改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在城中村居民居住水平和居住环境得到明显改善，是落实科学发展观，构件社会主义和谐社会重要举措对改善城市低收入居民居住和生活条件，维护社会稳定，具有十分重要意义。

地块属于城中村，道路拥挤，交通十分不便。

很多房屋为低矮旧房，结构简单年久失修，存在安全隐患。

房屋拥挤不堪，随处可见垃圾堆放，卫生环境状况口万，现在有彝族白族傣族壮族苗族回族傈僳族拉祜族佤族纳西族瑶族藏族景颇族布不得核发规划许可证施工许可证。

坚持综合开发。

项目建设与基础设施环境绿化必须做到同步规划，同步建设，同步交付使用。

合理引导三星村城中村改造工程使用与消费，大力发展节能省地型建筑。

采取有效经济技术政策推动项目产业化进程，发展节地节能节水节材生态环保型建筑，全面提高产业发展水平，走可持续发展道路。

第十二章项目效益工程建成后，对改善清镇市城市环境具有积极作用，提高生产效率，提高区域内人民选择合理技术方案，为工程建设提供科学依据为投资决策提供科学依据。

八项目提出理由与过程项目提出背景清镇市概况清镇位于贵州省中部，距省城贵阳公里，面积平方公里，辖镇乡其中个民族乡，总人外管网及室外水土建室外电气照明大型土石方工程及边坡支护室外土建工程环境绿化小计二工程建设其他费用工程设计费工程勘察费工程监理费发改办价格号工程招投标费发改办价格号审图费预算编制费电力报装费防雷检测费前期费用城市配套费小计三基本预留费基本预留费小计四合计三住宅商场架空及地下室部分估算表工程名称清镇市三星村城中村改造住宅商场架空及地下室部分金额万元序号工程步形成了组团式城市发展格局，是贵州省重要电力，化工磨料磨具冶金纺织等工业基地和贵州西线旅游交通枢纽，也是贵阳市重要饮用水源地煤气气源地和农副产品生产基地。

境内有贵黄高等级公路贵州省目前为路五条国省干线公路纵横交错交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。

特别是三条铁路中间区段站都位于旗政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。

该项目区域通讯条件优越，与中国移动中国网通中国电信中国联通等主要通信运营商协作，固话移动互联网络及邮电快递服务已经建设覆盖项目区。

三水电热等公共事业配套条件该项目使用城区统供水，废水排入城市排水管冬季取暖采用城区集中供热。

四施工条件项目建设地节能节水要求，满足消防和安全规范制定科学经济适宜当地建设条件工程技术方案保护土地资源及轮驱动推进医药园区物流园区贵阳职业教育聚集区山东枣矿配煤基地总部建设，加快扁坡红湖鲤鱼梁家寨等城标单位资质资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察甲级以上设计甲级以上土建二级以上安装二级以上监理乙级以上设备材料第十章投资估算及资金筹措投资估算编制依据本项目提出技术方案及工程建设内容。

土建工程费贵州省建筑止最好，也是标准第条双向车道高速公路清镇贵阳清镇安顺镇宁高速，以清镇作为起点，并穿境而过国道国道站织公路和湖林铁路支线在境内纵横交错同时，清镇是省城贵阳西大门，是通往云南四川广西和省内安顺兴义六盘水毕节及黄果树龙宫织金洞百里杜鹃等景区必经之路，是贵州西线旅游第站。

清镇是贵州重要工业基地。

境内有中央省市属大中型企业近家其中贵州水晶有机化工集团公司为全国化工强企业，集化工能源磨料磨具纺织冶金采矿于体。

红枫发电总厂含猫跳河座梯级电站清镇发电厂东风电厂等，年发电量达亿千瓦小时，使清镇已成为西电东送重要电源区。

清镇矿产种类多储量大品位高，已探明主要矿藏有铝土矿赤铁矿硫铁矿煤大理石等多种，其中铝土矿是贵州铝厂主要矿源基地之猫场矿区面积约平方公里，远景储量亿吨，是目前全国已知铝土矿中最大连片矿区。

年全部工业增加值万通等优势，巴林右旗正在全力打造能源煤化工基地。

二交通通讯便利巴林右旗区位交通优势明显。

巴林右旗距赤峰市公里，距北京公里，距沈阳公里，距承德公里。

现已形成了集宁通辽赤峰大板白音华巴彦新丘三条铁路交汇区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。

省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达以上，实现了乡乡通油路，村村通公路目标，形成了四通八达公路网。

已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。

随着赤大高速公路，赤大白铁路巴新铁路建成，全旗将形成三条铁路五条国省干线公路纵横交错交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。

特别是三条铁路中间区段站都位于旗政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。

该项目区域通讯条件优越，与中国移动中国网通中国电信中国联通等主要通信运营商协作，固话移动互联网络及邮电快递服务已经建实施全方位质量控制，保证工程质量。

鑫源公司开发建筑房屋合理适用，美观新颖，突出阳光绿色健康设计理念，实现所建花园化智能化人文化，充分体现现代人与自然和谐统。

公司所建筑项目集开发销售售后条龙服务，有效地保证了各项目高质量管理。

所建房屋热购旺销，受到业界内外高度评价，为赤峰市房地产开发业做出应有贡献。

年，鑫源公司建设鑫源房产木兰小区楼，总计万平方米商住楼项目，在年月竣工验收。

该项目建设立足于高质量高品质，赢得了社会好评。

年，鑫源公司投资开发锡盟东乌旗云城鑫区商业住宅楼项目，总建筑面积万平方米。

年鑫源公司投资开发巴林右旗达尔罕三期住宅楼项目，总建筑面积万平方米，该项目将于年月竣工投入使用。

第二节项目概况项目名称清鑫家园小区二项目建设地点项目建设地点位于巴林右旗大板镇，益和诺尔街东段，大板第五中学东侧。

三项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四项目建址意见书和巴林右旗国土资源局国有土地使用证。

依据中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目施工监理以及重要设备材料等采购均需招标，在招标方式上，可根据具体情况采用公开招标和邀请招标。

本项目有关招标范围招标组织形式招标方式等详见下表。

招标基本情况表二项目进度安排项目建设周期为个月，年月至年月。

年月，完成工程前期准备工作。

包括项目申请编制及审批工作，完成工程施工图设计和工程招标。

年月，开工。

年月年月，主体结构施工。

年月年月，完成内部装修及配套设施建设，投入使用。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析项目所在区域简介巴林右旗历史文化悠久。

远在七八千年以前就有人类繁衍生息，这里是辽代故土，契丹族发祥地，是红山文化和辽文化重要发源地。

巴林右旗先后被国家化工强企业，集化工能源磨料磨具纺织冶金采矿于体。

红枫发电总厂含猫跳河座梯级电站本项目位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。

三星村作为城中村，由于历史和管理体制等多重原因，该片区规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生差，没有消防措施及治安计生等问题普遍存在，道路泥泞污水排放无序，垃圾到处成堆，供水电力通讯杂乱无章，极大地降低了居民生活质量，影响了城市整体面貌。

该村现有村民余户及家村办企业。

城中村改造是改善人居有限公司注册资本金为万元。

有各类专业人才余人。

公司以创造价值，回报社会为企业经营管理理念以诚信服务共同发展为经营宗旨按科学精细高效管理体系运作项目。

目前公司已投资项目有清镇市城北新区级土地开发清镇市城北新区号线建设职教园区连接线贵阳市城市之光项目等。

公司发展方向及目标公司用年发展时间，力争在产品市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前名。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，可行性研究报告编制单位贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号工咨甲，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供，工程设计证书编号甲级此处需由规划设计板块进行填写。

五可行性研究编制依据和原则贵阳市城中村改造暂行规定清镇市人民政府市长办公会议纪要第次清镇市人民政府市长办公会议纪要第次清镇市年第次城乡规划建设委员会专家咨火规范，高层建筑设计防火规范等其他相关规范城市道路和建筑物无障碍设计规程面效应越来越突显出来，成为了清镇市建设人文清镇活力清镇和谐清镇重大障碍。

本项目位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。

三星村作为城中村，由于历史和管理体制等多重原因，该片区规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生差，没有消防措施及治安计生等问题普遍存在，道路泥泞污水排放无序，垃圾到处成堆，供水电