【PD92页】温泉假日酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档修订稿

整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。

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区内火山群面积约平方公里，分布了座各种类型火山和余条熔岩隧洞，有距今万年至万年间火山爆发所形成死火山口群，并且蕴藏丰富优质饮用矿泉水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。

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产权式酒店客房定位主要是平米单间标间及套房等，价格控制在元平方米，总价为万元。

形象定位静谧，典雅，奢享景区自然原生态。

三项目规划集酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等于身多功能完善配套超四星级旅游度假酒店四营销方案产品卖点幽静典雅项目与景区相融合，与景区资温泉假日酒店重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打元万盛南桐车站黑山谷南管理效果。

审计工作开始时，由公司内部人员和外部审计专家共同组成审计小组，拟定关于审计目标范围资料来源报告形式，所需时间和费用协议。

然后通过调查访问收集资料评价比较工作，制订审计报告，进而提出公司营销工作改进意见。

营销审计内容由评价企业营销工作个主要方面组成，它们是营销环境审计营销战略审计营销组织审计营销系统审计营利能力审计和营销职能审计。

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具体如图所示图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰析销售额绝对值并不能说明企业与竞争对手相比市场定位怎样。

也就是说销售额上升并不说明经营成功，因为开发这个市场本身就是个迅速成长市场，如果仅仅是销售额上升但是市场占有率下降并不能说明开发商位置，只黑山谷圣杰假日酒店可行性及销售策划研究报告有当市场占有率上升时才能说明开发商地位上升了。

销售额费用比分析年度计划控制要确保开发商利润水平，关键就是要对市场营销费用销售额比率进行分析。

有时目标比率会因影院娱乐场所商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。

学校区县中小学娱乐场所资金较大，建议避免承担风险，合资合股，互利共赢模式会规避些风险。

经营项目建议小区内超大规模多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有火山文化巧妙融入，小区内还配有休闲会所咖啡厅健身设施游池网球场等。

整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。

第四节市场分析与营销策划行业分析随着市场环境变化，过去单温泉已经演变成综中国西部唯直辖市不到小时车程，其中有高速路公里，路面状况较佳县级公路和景区公路公里，有较好可进入性未随时保持销售道具整洁及完好，销售道具有损坏，未及时找专人修理，或在损坏三日内仍未修理，除当事人给与处罚外，另当事人直接上司处以两倍处罚为使客户成交而私自做公司没有答应承诺若有违反以上条例，视情节轻重，轻者处以元经济处罚，情节严重者在行政上作相应处理，直至除名。

对以上处罚不服者可报公司办公会议复议。

销售人员其余职责处理客户是销售人员岗位职责之。

除此之外，每个销售人员还有以下基本职责汇鑫假日酒店洗脚城以及该地区零散分布小型娱乐场。

酒店万盛区仅有两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星，规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区，他们来该地旅游是为了抛开闹市烦嚣，体验自然，亲近自然，因此该酒店布局不能满足目标客户群需要而芙蓉丽苑三星，已开业年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁到处残留下雨水侵蚀痕迹显然已经不能跟上该地区发展步伐，更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质打造和提升。

三项目自身配套严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营市场需求，酒店集酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等多功能完善配套定位为高端产权式温泉度假酒店公寓，将开发成度假酒店产权公寓高档别墅区。

主要经营项目建议小区内超大规模多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有火山文化巧妙融入，小区内还配有休闲会所咖啡厅健身设施游池网球场等。

整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。

第四节市场分析与营销策划行业分析随着市场环境变化，过去单温泉已经演变成综合性休闲度假温泉酒店，并呈现水质要求高游乐项目多旅游功能全生态环境美服务质量优等特点，由单泡温泉到满足消费者养生健身休闲娱乐等多方面需求过程。

就水质而言，由于天然温泉中细菌人体污垢悬浮物含量不同，直接影响了温泉水质。

而以往温泉几乎没有配置水处理设备，这是与游客不断提高产品要求不相适应。

因此，现代温泉酒店开发，必须充分满足游客在娱乐休闲保健安全卫生等方面心理需求。

地理位置本项目位于海口火山口国家地质公园旁全名中国雷琼海口火山群世界地质公园，是我国唯热带海岛城市火山群地质公园属地堑裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国为数不多全新火山喷发活动休眠火山群之。

区内火山群面积约平方公里，分布了座各种类型火山和余条熔岩隧洞，有距今万年至万年间火山爆发所形成死火山口群，并且蕴藏丰富优质饮用矿泉水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。

交通与其它基础设施本项目位于海口市区西部，是海口市休闲娱乐区域，北近热带海洋公园假日海滩西南面是火山口国家地质公园西面是市政公路交通十分便利。

位于海口市海榆中线公里处，距开通海口绕城高速约公里，沿绕城高速至东线西线美兰国际机场十分便捷，交通四通八达。

城市轻轨开通后，交通更加便捷。

政府规划年月日在联合国教科文组织第二届世界地质公园大会上，以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为体申报雷琼地质公管理费公关费等，预计最后净利润不低于亿。

第六节风险及投资建议项目优势与风险项目本身存在着自然景观和名声效应等等优势以上皆有详细说明。

所存在风险有管理上风险项目属较僻静区域，个别事故及人为道德风险方面不易管理。

投资建议由于项目投资所需资金较大，建议避免承担风险，合资合股，互利共赢模式会规避些风险。

经营项目建议小区内超大规模多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有火山文化巧妙融入，小区内还配有休闲会所咖啡厅健身设施游池网球场等。

整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。

第四节市场分析与营销策划行业分析随着市场环境变化，过去单温泉已经演变成综合性休闲度假温泉酒店，并呈现水质要求高游乐项目多旅游功能全生态环境美服务质量优等特点，由单泡温泉到满足消费者养生健身休闲娱乐等多方面需，已开业年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁到处残留下雨水侵蚀痕迹显然已幅度延长，以及双休日，天每年，占全年三分之，为休闲度假提供了充分时间。

各种丰富多彩休闲度假形式正在逐渐为人们所接受。

这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机遇。

项目开发战略开发进程在政府积极支持情况下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议。

预计酒店年月主体工程完工，年年终部分功能营业，年月日前全面营业。

按照酒店评星要求，年公里万盛区与贵州省毗邻群山怀抱之中，可供游人游览分析与风险规避销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目社会效益评价环境效益评价项目综合评价营销推广及广告策划项目营销推广环境分析项目客户定位分析项目营销推广策划具体方案项目营销推广预算项目营销管理结论总论项目概况本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体多功能超四星级酒店。

本项目在万盛区政府及相关部门积极支持下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议，作为政府重点扶持项目，得到了减免区得部分土地契税人防费配套费出让金等多方面优惠。

项目位置本项目地块位置位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景区南大门松林宾馆原址。

项目地靠黑山谷景区南门，分两个项目地块，地块呈条状，最大高差约米。

具体见图所示图项目具体位置地块项目技术经济指标本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面积平方米，总面积约亩，际情况和项目开发目标等众多因素，本设计对小区技术经济指标进行了规划。

具体指标统计如下地块技术经济度假形式正在逐渐为人们所接受。

这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机遇。

项目开发战略开发进程在政府积极支持情况下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议。

预计酒店年月主体工程完