渭南高新区天时商业街项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载40页

其中，全日制高等院校所，在校学生万人。

职业教育发达。

各类职业技术学校发展到所，年输出各类技术人才万人。

渭南技工是陕西五大职教品牌之，渭第章总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建设单位渭南国贸房地产开发有限公司项目负责人郭少辉水资源总量亿立方米扣除重复计算量，占全省水资源总量。

流经市域黄洛渭三河客水年均径流量亿立方米，可利用量亿立方米。

动物植物生态条件多样，生物资源丰富。

全市有野生维管植物余科多属余种，栽培植物多建设意识已经深入人心。

加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。

重点发展高新区，完善城市功能，对于高新区天时商业街项目实施，高新区管委会和有关部门给予高度重视和大力支持。

因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。

结论高新区天时商业街地处高新区黄金地块，南北均为高新区主干道东风大街和朝阳大街，位于高新中心城市距省会西安公里，距咸阳国际机场多公里。

通讯便捷，固定电话用户已达万部，移动电话用户万部，互联网宽带用户万户，均居陕西省第二。

自然条件与资源地形地貌渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，幼儿园小学初中高中职业教育等各类学校达到余所。

区内住宿餐饮娱乐设施齐全，渭河宾馆蓝宝石酒店东府酒店金穗大厦安仙宾馆龙云酒楼保龄球馆华怡美食城万国商贸娱乐城等十多家较高档次住宿餐饮娱乐场所，可提供满意休闲娱乐服务。

渭河医院高新区股份医院医疗设施先进，技术服务优良，居家乐同普园连锁超市和集贸市场日趋兴旺。

所有这些，都将为您商务和生活提供良好服务。

近年来，渭南高新区凭借，光能辐射量千卡平方厘米，是关中地区热量高值区。

无霜期为天天，年降水量毫米毫米，年均降市建设步伐，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，这为房地产业快速发展提供了广阔空间。

在政策与产业引导上，提出要围绕旧城改造和新区开发，建设批经济实用住房，完善多层次住房市场体系，规范房地产二级交易市场，鼓励发展住房消费信贷，提高居民购房能力，这为促进房地产业健康发展提供了良好政策环境支持。

结论从近年来渭南房地产发展现状和今后五年发展趋势分析，立足土地供应居民收入增势南北高，中间低，东西开阔，海拔在米之间。

气候水文渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。

除秦岭山区外，年日照时数小时小时，年均气温，以上积温，在于积温等综合因素影响，由于目前银行利率及贷款政策相对较稳定，本次预测仅就市场供求土地价格趋势及当地收入水平作预测。

土地价格预测渭南市城市现状土地出让价格约为万元亩，目前城区建成区。

年规划建成区，尚有开发空间，年均可开发土地约多亩。

而城市规划中发展用地主要以商业贸易及工业为主，住宅开发用地约占，即每年住宅开发用地亩。

随着房产市场开发力度加大，房产公司增加，城区未来可开发土地相当紧张，土地禽家畜多种，人工栽培干鲜果树种类种个品种上，绿化树种多种，观赏植物科属种多个品种。

林业用地万公顷，林木蓄积量万立方米，森林覆盖率达。

天然草场万公顷。

矿产资源渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。

已探明学院陕西省商贸学校等高校教授对不同岗位员工进行岗前培训岗上指导不断提高了国贸广大员工思想素质和工作能力，确保了对广大客户优质服务。

国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展百城万店无假货活动，被陕西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭南市精神文明委员会评为精神文明示范窗口被市工中部断陷阶梯状地堑构造。

地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升槽谷地形仰瓦状，自南向北分模以上企业十三家，完成工业总产值亿元，同比增长实现增加值亿元，增长，增幅提高个百分点，产销率达到。

其中亿元以上企业家，占规模以上企业工业总产值亿元以上企业两家，占规模以上企业工业总产值亿元以下企业八家，占规模以上企业工业总产值。

规模以上企业中，精细化工类家，工业产值完成万元，占规模以上工业企业总产值农产品加工类企业家，工业产值完成万元，占规模以上工业总产值医药加工类企业家，工业产值完成矿藏种，可开发利用矿产资源种，其中能源矿产种，煤铀地热金属矿产种，铁铜铅钼铝土钨金银铌锶硒碲铼非金属矿产种，粘土白云石水晶石灰岩大理岩长石料石石英岩等。

原煤地质储量亿吨，已探明储量亿吨，主要集中在韩城合阳澄城白水蒲城五县市，素以渭北黑腰带而闻名全国。

钼矿探明储量万金属吨，居全国第二位年产钼精粉万吨，约占全国总产量半，是亚洲最大钼精粉生产基地。

黄金储量和产量均居全国地级市第三位。

石灰石探明储量亿吨，大理石储量亿立方米，年产水泥万吨。

分布在县市区地热水和医饮兼用矿泉水储量大水质优。

大荔矿泉水日出水万吨，富含多种人体所需元素，被誉为中国之最。

人文旅游渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。

丰富历史遗存与壮丽山河荟萃，形成得天独厚旅游资源。

全市现有馆藏文物件组，旅游文物资源处，列入保护和开发文物旅游阳公园景观为主线，户户见景，步步有景作为设计规划主导思想。

建筑规划与朝阳公园充分衔接。

北侧狭长地带规划高层，兼顾景观和日照朝向布臵，形成高层组团。

建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性立面造型满足城市景观和公园景观要求。

户型设计上采用了板式及点板式相结合户型室内空中花园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。

渭南新核心首个城市中央珍稀瞰景高层。

朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造整体社区总体绿化环境高配比，将社区作为个居住为主题城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来居住并拥有城市公园。

项目性质新建建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。

项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设立了良好企业形象和信誉，赢得了广大消费者信赖，促使了企业快速发展。

在短短开业前年中，就使企业由开业初期营业面积仅平方米单购物，快速发展到现在营业面积为平方米，集购物餐饮住宿为体目前陕西东部规模最大品种最全硬件设施档次最高最具人气现代商务中心。

年月国贸投入巨资对商厦内外全面升级改造，从而使国贸更加靓丽。

国贸现有从业员工多人，其中吸收下岗失业人员余人，妇女占以上，开业年来商厦坚持不间断邀请西安交通大学陕西省行政学院陕西省商贸学校等高校教授对不同岗位员工进行岗前培训岗上指导不断提高了国贸广大员工思想素质和工作能力，确保了对广大客户优质服务。

国贸自开业以来，积极参加了陕西省开展百城万店无假货活动，被陕西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭南市精神文明委员会风日照自然采光和隔声要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需无障碍设计。

方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑节能设计要求。

所选用建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。

方案设计中综合考虑了渭南市城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。

工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益相统地。

黄金储量和产量均居全国地级市第三位。

石灰石探明储量亿吨，大理石储量亿立方米，年产水泥万吨。

分布在将达到万人，城市建成区面积达到平方公里。

渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出，十五时期，加强中心城市建设要以规划为龙头，高标准建设高效益经营高水平管理城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，加速西进北扩步伐，力争到年，使中心城市建成区面积达到平方公里以上，人口达到万人以上。

重点是依据城市总体规划，按照适度超前配套完善统规划建设精高新区天时商业步行街建设用地规划定点批复渭高规批„‟号渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计方案变更批复渭高新发„‟号项目单位提供有关资料渭南高新区天时臵业有限公司关于编制渭南高新区天时商业街建设项目可行性研究报告委托书。

第二章项目背景渭南市情基本市情渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。

地理坐标为东经，北纬。

东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，是八百里秦川最宽阔地带，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。

渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高新区，个乡镇办事处，其中建制镇个，办事处个，个行政村。

年底总人口万人，其中非农业人口万人。

国土总面积平方公里，其中耕地面积，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达交通网络。

县县通铁级园林式单位城市公交车辆台，公交线路条公里城区出租车辆近千台。

加快渭南中心城市建设，是渭南市委市政府确定在今后要着