【EN97页】港区油品码头工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档分享

过去长沙物流成本过高形成困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。

受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈交互影响，长沙比较优势大为提升。

另外，长株潭城市群区位比较优势也很突出它比安全标准，消除不安全隐患。

完善港口总体布局需要根据港总体布局规划，拟建项目所在区域，是规划危险品及散货作业区，所以专用油品码头建设符合港总体布局规划，并且其建设有利于促进港口功能增强和生产布局合理长沙商业概况二长沙市商业业态分析三长沙商业地产现状及发展分析第三部分项目地块解析项目周边区域调查二项目简介三用地条件分析四项目分析五项目综合评价第四部分项目定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，方案传统商业模式方案二创新商业模式第五部分财务分析项目开发建设进度安排二投资估算及资金筹措三方案经济测算分析四方案二经济测算分析关于项目招商部分思考第竞争力。

地区油品码头布局合理化需要地区每年大约有万吨油品经由港港港三港运输。

港主要承担省西部地区炼油厂油品及油品出口。

港货主码头承担省南部地区石化公司运量，年吞吐油品吞吐量发展水平预测年年货主运量集疏运方式货主运量集疏运方式油品石化管道输送石化管道输送管道输送管道输送油田管道输送油田管道输送燃供燃供公司铁路公司铁路其他铁路其他铁路合计合计油品石化铁路石化铁路油田油田集团集团其他其他合计合计五油品流量流向我国炼油工业已遍布全国个省市区，目前我国原油次加工能力为亿吨。

实际加工原油迅速需要，陆续建了些临时过渡性质油品装卸点处。

这些装卸点基本上布臵在作业十分繁忙杂货作业区内，作业要是油品储运过程中散发有害气体锅炉排放和烟尘废气油轮压舱水洗舱水和机舱水等。

按照国家有关标准规定和国家环保总局审港港区油品码头工程可行性研究报告东方工程顾问有限责任公司批意见国家环保总局环发号文所确定措施，环保能够达到国家规定要求。

项目建设工期建设工期为年不包括前期设计。

投资估算总投资估算为亿元，其中固定资产投资亿元，流动资金亿元。

固定资产投资中，静态投资部分为亿元，动态投资运量。

由于港地理位臵优越，铁路疏运比港近公里，可降低陆上运输成本，有利于吸引地区新增加运量。

本项目建设将使得地区油品码头布局更趋合理。

保证港口生产安全需要港为适应油品及油品运量增长设油品专用作业区和专用泊位是十分必要和迫切。

油品预测吞吐量地区是我国最主要石油生产和加工基地，也是我国油品输出最大地区。

根据全国油品市场分析，在相当长时间内仍将保持这种格局。

输出总量中经铁路直接外运量约占，需经港口外运，近年每年海运量约为万吨左右。

根据地区油品产运销港口合理分工和已经建成两条输油管线以及部分企业在港区建设储罐情况，预测年年港油品吞吐量将分别达到万吨万吨左右。

项目建报了项目建议书年月国家计划委员委托中国国际工程咨询公司对项目建议书评估年月国家计委经国务院同意批准了该项目建议书。

批准主要内容是建设万吨级油品泊位个千吨级油品泊位个并相应建设防波堤和支平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。

主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。

从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。

二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元十五期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，量万吨左右。

港务局公用码头和港共同承担地区其他运量。

港公用码头承担铁水联运量，年万吨港可能性较大，即使发生造成损失不大，般不影响项目可行性。

较大风险风险等级级，是指风险发生可能性很大，旦发生造成损失较大，但损失程度还在项目本身可以承受范围之内。

严重风险风险等级级，是指风险发生可能性大，而且旦发生造成损失也大，可能使项目由可行转变为不可行或者风险发生可能性很小，但发生造成损失非常大。

对此类风险必须采取相应防范措施，项目才可以接受，否则是不能接受。

灾难性航道，通过能力万吨，投资估算亿元，工期年年港务局委托院对工程场地进行了地质勘察。

二项目概况建设地点港位于湾东海岸西侧，地理坐标，，陆路距港公里，距市公里水路距港海里。

本工程位于港总体规划危险品作业区，即现有北防波堤外侧。

项目目标和建设规模项目目标适应港口油品运输增长需要，与炼油厂输油管道输油能力相配合。

同时调整港口泊位布局，消除港口生产不安全隐患，并且为危险品和散货作业区开发建设奠定基础。

本项目要满足港年油品及油品吞吐量发展万吨基本要求。

建设规模根据年油品运输需求，结合国内外油运市场发展，拟推荐千千万吨级油品船和千吨级油品船为建设代表船型。

建设万吨级千吨级油品装船泊位各个，千吨级油品泊位个，并相应建设内航道防波堤和库区陆域等。

设计能力为油品装卸量万吨，其中油品万吨，油品万吨。

项目建设条件自然条件本项目位于港规划北片发展地域两翼指马坡岭泉塘为东翼望城坡天顶乡为西翼两组团指捞霞组团和坪塘组团。

目前西翼隔离带已不存在，东翼由于新世纪文化城星沙建设，已与主体联为片。

城市发展定位总体规划城市性质长沙市城市总体规划以下简称总体规划规定，长沙城市性质为湖南省省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

功能定位以实施高新技术带动和优秀文化带动为重点，建设成为繁荣经济强市开发窗口城市文明现代都市和秀美山水名市强化浏阳宁乡市域次中心地位与作用，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群以历史文化名城为依托城市形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。

城市规模到年，长沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。

城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住城之誉长沙有三千多年文明史，长沙之名由来有多种说法。

最为流行说法是古人按星宿分野，与轸宿长沙星对应这些地方就叫长沙，故长沙又有星沙别称。

长沙作为治所，秦称湘县汉称临湘晋称湘丹唐宋称谭州等，明清名为长沙，年定为湖南省会，年正式设市。

长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校所，其中高等院校所。

国防科技大学中南大学湖南大学湖南师范大学等在国内享有盛誉。

自然环境长沙属亚热带季风气候。

因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素影响，冬冷夏热，四季比较分明。

长沙平均气温为，年平均日照时数为小时，年降水量为毫米。

行政区划人口年年末长沙市常住总人口万人，同比增长。

户籍总人口万人，同比增长，其中非农业人口万人，农业人口万人。

城市化率为，同比提升个百分点。

长沙市与其它重要城市区域空间已超过了第二产业总量，这是较为不合理。

根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。

第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。

因此，在保持经济增长速度同时，调整产业结构侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。

从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。

而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。

三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加，反映了长沙正在进行快速城市化进程。

快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。

非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。

年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。

综合以上所述险品和散货作业区开发建设奠定基础。

本项目要满足港年油品及油品吞吐量发展万吨基本要求。

建设规模量万吨左右不含中外合资炼油厂能力及加工量，约占全国，油品产量万吨，是我国原油油品及化工产品生产供应及出口重要地区之。

根据有关规划资料分析，及三大油田，在今后段时间内其原油开采量将稳定在万吨左右，随着渤海油田开发和中俄原油进口项目建设，地区原油供给量在稳定基础上将有所增加。

地区原油加工能力和产量也会稳定增加。

预测年地区油品产量将达到万吨，当地需求万吨，其投资项目可行性研究指南港务局港总体规划交通部港口建设项目可行性研究报告编制办法交通部港口设计有关规范和技术标准业主提供有关资料清单附后。

项目提出理由与建设必要性港油品吞吐量持续快速增长，由年万吨，增长到年万吨，年均增长速度。

港油品运输依靠临时措施不能满足运输需要。

根据全国和地区石油产品生产销售发展趋势分析，总油品市场格局在相当长时间内仍将保持不变，地区油品外运将是长期和稳定态势，港口油品吞吐量仍将稳定增长。

石化公司等输油管道及末站等已建成投产。

因此，为适应油品运输发展和确保港口生产安全，提出建设本项目。

本项目必要性是适应港口生产和发展需要港是地区油品进出口主要港口之，腹地内有石化公司，油田石化总厂化纤公司及和等地大型石化企业油品需通过港口外运。

石化公司和油田石化总厂建有从厂区到港输油管线及末站。

主十分必要和迫切。

降低石化企业成本和增强竞争力需要港较其他港口距省中部及以北石化企业距离近公里，约占全国产量，原油加工能力万吨以上，目前原油加工量万吨左右不含中外合资炼油厂能力及加工量，约占全国，油品产量万吨，是我国原油油品及化工产品生产供应及出口重要地区之。

根据有关规划资料分析，及三大油田，在今后段时间内其原油开采量将稳定在万吨左右，随着渤海油田开发和中俄原油进口项目建设，地区原油供给量在稳定基础上将有所增加。

地区原油加工能力和产量也会稳定增加。

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