【JS101页】湖南文化传播影视基地工程项目可行性投资论证建议报告.doc精品文档

建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。

二区域概况区域概况区位于湖南省西南部山区，东西北与市原黔阳县接壤，南与会同县毗域特质，彰显地域特色。

以本地特有物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业发展，强调旅游产品文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品知识性。

项目建设社会效益十分显著。

综合评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。

因此，本项目财务上可行。

国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要家有关规范规定标准及建设方提供有关基础资料。

研究工作范围本项目研究范围主要包括项目背景及建设必要性，建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统四民地位由士农工商转化成士商农工。

由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期商文化影视文化基地。

本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文化传承与旅游影视文化将达到亿人次左右。

国家西部大开发战略中部崛起战略实施，湘西地区包括区交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进步提高区可进入性。

这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。

同时，由于是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。

加之区地理和人文环境旅提供有得天独厚保障。

基于古商城悠久历史灿烂文化众多历史古迹和自然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色古城洪投入前期工作经费万元。

建设期第期年月年月个月，投入万元。

第二期年月年月个月，投入万元。

十二经济评价对本项目进行财务评价和国民经济评价。

财务分析是在国家现行财税制度和价格体系基础上，根据项目投资估算结果进行分析，考察项目盈利能力清偿能力等财务状况，据此判断项目财务可行性。

国民经济评价是从综合平衡角度，分析评价项目对国民经济发展贡献，判别建设项目经济合理性为项目投资决策旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化传承，以影视文化促进文化遗产保护，以影视文化基地建设促进地方经济发展，以影视文化提升地方知名度和美誉度。

项目建设必要性目前影视业旅游业作为世界速度崛起，各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。

个城市新区形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境，在这种情况下，学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。

因此，城南新区大市场建设由此应用而生，并得到了各方大力支持与积极响应。

年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。

我资估算及财务分析，社会评价。

研究简要结论项目建设指导思想与性质定位古商城拥有深厚历史文化底蕴，对大批以十大会馆江西会馆徽州会馆福建会馆黄州会馆宝庆会馆辰沅会馆七属会馆贵州会馆衡州会馆湘乡会馆为代表商业会馆。

如山西会馆新安会馆陕西会馆四川会馆长沙会馆常德会馆湘阴会馆麻阳会馆苏州会馆湖州会馆池州会馆南昌会馆永州会馆等等，大都始建于清康熙乾隆之际，几经翻修，馆舍更是巍峨堂皇气势不凡。

随着商品经济形成和各行各业拓展，商客们在以同乡相聚同时，又极具发展潜力朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。

区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔市场前景。

建设影视基地，发展影视旅游可以增加区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区形象和知名度需要。

随着古商城文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。

建设内容与规模见下表序号项规模需求分析项目建设必要性项目建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题现实需要近几年来，市中心城区积极推行北扩南移战略，南移以新市政府搬迁为重点，建设城南新区。

城南新区已与市区商业街融为体。

自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局国土局建设局规划局国税局人防办区检察院龙泉花园金泉小区等相继进驻城南，强烈地牵引着市政府其他职能部门纷纷抢滩，将形成个政治文化中心。

但是，城南新区还没有形成配套超市商场市场等服务设施，给周边居民特别是已形成安置小区居民购物带来了诸多不便，也不利于城南新区进步发展。

因此，随着新区人口增多，在城南新区建设大市场势在必行。

项目建设有利于加快推进城市建设改善人居环境城市是座新兴工业城市，号称湘中明珠。

市地改市后，市委市政府把城市建设作为项主要工作来抓，城市建设有了较大发展。

近年来，中得到了各方大力支持与积极响应。

年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。

我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究，具体分析了项目可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。

项目概况拟建地点大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路。

建设规模与内容总规划用地面积平方米。

总建筑面积平方米。

主要建设钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米。

主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施工程，是促进城市建设构建和谐社会确保人民安居乐业惠民工程，受到市委市人民政府和各市直单位重视和国家地方政策扶持。

场址条件本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

场址适宜建设，其他条件均能满足建设要求。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总贸易经济发展年，全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比去年同期上升个百分点。

分地域看，城乡市场全面增长。

城市和农村分别实现消费品零售总额亿元和亿元，同比增长和。

分行业看，超市商场餐饮生意兴旺，其中批发零售贸易业亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

居民消费价格指数为。

从整体看，全市商贸流通活跃，经济运行内在活力逐步显现，全市经济社会进入了提速增效发展新阶段。

近几年来，商业网点和商品市场迅速发展，扩大了城市居民就业，增加了地方财政收入，完善了中心城市服务功能，提高了城市品位，有效地促进了社会繁荣和发展。

随着区位优势凸现，区域交通建设加快，城市功能建设不断完善，区域商业中心地位将更加明显。

根据年市规划设计研究院编制市城市商业网点规划，年起，将规划在市政府新址西北侧建设城南商贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，近千个店铺，充拥于山城每个角落。

不愧是幅展示明清民国社会景观清明上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。

近年来，区加大了古商城开发和推介，古商城先后荣获中国十佳古城全国重点文物保护单位新潇湘八景等称号，古商城旅游开发得到了长足发展。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

在过去半个世纪里，儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响综合性旅游企业。

可行性研究编制单位湖南省工程咨询公司法人代表资质等级乙级资质证书编号发证机关国家发展和改革委员会受旅游开发有限公司委托，工程咨询公司承担该项目可行性研究报告编制任务。

工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。

研究工作依据与范围研究工作依据委托工程咨询公司编制可行性研究报告工程咨询合同区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要中共中央国务院关于深化文化体制改革若干意见中发号湖南省文化产业年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措施意见湖南省十五期间发展文化产业若干意见市年旅游业发展规划区旅游发展总体规划年古商城景区景点开发详细规划中国第古商城商业业态规划区教育发展洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。

历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。

古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个域特质，彰显地域特色。

以本地特有物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业