【34页】湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

项目实施进度表表年季度阶段二三四二三四可研等前期工作设计征地招投标工程建设附属配套工程竣工验收工程管理本项目从方案设计到监理单位施工单位选择和设备材料采购均地上建筑平方米和地下建筑平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

第四章工程方案总图设计总图布局整个街区规划是由保留建筑分隔而成两个边界清晰组团组成，条简约能源法二中国节能技术政策大纲三国务院关于节能减排综合性工作方案通知关于加强节能工作决定关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见通知四公共建筑节能设计标准五夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准六居住建筑节能设计标准七建筑节能工程施工质量验收规范八建筑照明设计标准节能措，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。

衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积护工作。

废水污染防治本项目排水必须实施清污分流雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水须经相应预处理达到污水综合排放标准三级标准后，方可排入市政污水管网，送武康污水处理厂集中处理达标后排放。

二废气污染防治居民厨房须设置专用烟道，住宅烹饪废气由各户安装油烟机经竖直烟道从高出屋顶处排放。

三噪声污染防治主要是设备噪声，采取些降噪隔声措施，控制噪声污染。

采取低噪声系列产品。

建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路绿化等配套辅助工程。

建设规模根据衣裳街历史街区修位选择和设备材料采购均应按国家省市有关规定实施招投标制度，做到精心组织精心管理精心设计精心施工，严格控制项目投资质量和工期。

施工过程中施工单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范建安工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量各项污染防治和生态保护工作。

废水污染顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。

第三章现状分析与建设规模现状情况本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。

原地块房屋总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商铺平方米。

建设内容本项目准节能措施本项目建筑节能设计贯彻国家和地方有关节约能源法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，保证舒适健康室内环境基础上，采取有效节能措施，改善建筑热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统效率最大限度地减少建筑对能源需求和对空气污染破坏，以实现可持续发展目标。

节能能源种类与数量本项目主要耗能为电水及设备运行维护所需里空间，位于社区紧邻与其他住宅小区和住宅之间地方以市河相隔，小桥相连，互为景观。

其内部空间也特别强调了各种开敞半开敞下沉院落和连廊组合，形成丰富而使人流连场所。

景观绿化竹子作为景观或背景是处于统领五前期及勘察设计费按工程费用计六场地准备及临时设施费按工程费用计七工程保险费按工程费用计八基本预备费取工程费和其他费用之和。

总投资估算项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元详见表。

工程投资估算汇总表表序号工程费用或名称单位工程量估算金额经济指标备注万工程费用土建工程住宅管理用房地下车库室外配套工程小区内道路公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。

工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口体不利影响。

小区所有住宅朝南居室均满足大寒日三小时日照，对于不能直接通风部分，均设机械排风。

在小区适当位置设置垃圾收集点，收集后集中外运，以保证环境整洁宁静和高尚舒适。

区内应配备必要保洁人员，定时定期定点在小区范围内主干道及广场和建筑物内公共部位和周围进行保洁，并杜绝有害及具有污染性质物质进入本小区，以确保小区绿色环保。

消防建筑部分设计依据住宅设计规范年版建筑设地位，实墙前花窗后小路旁拐角处等部位种植高雅挺秀竹丛或竹林。

步行系统乔灌木配置则更突出其纳凉作用。

整个社区环境在窄巷深巷高墙小院映衬下，更显得深邃与清幽。

土建工程方案住宅设计建筑格局建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮破坏性建设。

对于严重破坏自然环境和人文环境建筑应予拆除。

建筑形态建筑屋顶形式为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过大形态应与保护建筑形式尽量协调。

新建筑设计应从传统居民形态中进行提炼，借鉴传统民居建筑符号。

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竖向设计场地竖向布置形式采用平坡式，场地表面雨水采用暗管有组织排水方式，通过道路广场下雨水管网有组织将雨水排至周边水域。

地块内平均黄海高程为米左右，室外最低地坪标高根据现场确定。

建筑层数高度以二层为主，局部三层，二层部分檐口高度不大于米，三层部分檐口高度不大于米。

立面与层数层总建筑面积其中市民健身大楼综合游泳馆地下停车库固定资产投资万元定员编制人建筑密度建筑占地面积容积率绿地率仃车位室内个问题与建议政府有关部门应加大对湖州全民健身中心工程支持力度。

本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。

因此，为了减轻项目承办单位资金筹措压力，使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面支持力度，对于涉及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。

在下阶段工作中对停车场地等作进步研究和完善。

受建设场地条件制约，为从最大限度为人民群众提供更多样性体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要角度出发，工程方案中布臵了比较多体育健身活动项目。

考虑到今后发展，停车场地问题也必须引起足够重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进步论证，妥善处理好活动与停车关级和居民闲暇时间增加，居民对体育产品需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展新亮点。

湖州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出建设文化大市，提高率先崛起持续创新能力。

按照市委五届八次全会决定，全面推进八大工程建设，加快建设科技强市教育强市卫生强市体育强市，促进文化经济融合发展。

在十五期间，要认真组织实施全民健身计划纲要，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动体育设施，每万人体育场地数达到个，人均体育场地面积平方米。

广泛开展群众性体育活动，提高全市人民身体健康水平，体育人口达到左右，国民体质合格率达到以上。

加快公共体育设施建设，建成市体育中心市民健身中心。

湖州市全民健身中心工程位于湖州老城区中心部位现湖州市体育场，旧时这里因运粮河环抱，故俗称海岛，早在世纪末叶，湖州人民就在这里练武健身，开展体育活动。

年正式建立体育场，并命名为吴和奥运争光计划，使我省体育事业逐步走向社会化实体化产业化道路。

体育场地设施建设发展规划为大型城市万人左右，其体育活动场地需要建设集健身休闲娱乐服务为体现代化体育中心，其中体育场以上座位，体育馆以上座位，游泳馆以上座位。

中型城市万人左右，其体育活动场地需要建有集健身休闲娱乐服务于体现代化体育中心，其中体育场以上座位，体育馆以上座位，游泳馆以上座位。

规划到年，有中型城市建有上述标准体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米到年，有中等城市建有上述标准体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米，有以上乡镇建有件以上符合国家标准场地设施，体育场馆全部向社会开放到年，所有中等城市建有上述标准体育中心，人均体育活动场地占有量达到平方米以上，有乡镇建有件以上符合国家标准场地设施，体育场馆全部向社会开放。

湖州市体育事业发展是全省总体体育发展战略实现重要环节，因此建设湖为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，不宜过大形态应与保护建筑形式尽量协调。

新建筑设计应从传统居民形态中进行提按照湖州市有关规定，加强施工期环境管理，文明施工，认真落实各项污染防治和生态保护措施，防止废水粉尘固废噪声振动等污染环境，并在项目建设过程中做好水土保持工作。

施工扬尘防治对运输黄沙石子建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落对施工场地和道路应实施洒水抑尘对露天沙石等建筑材料必须用帆布或塑料织布封盖。

二施工废水防治施工人员生活污水须经化粪池预处理达到污水综合排放标准条件选址八建设单位提供有关调查材料。

项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。

建设规模本工程总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总准环境空气质量标准声环境质量标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声标准其他有关标准污染因素分析项目建设对环境影响空气污染建筑材料装卸运输使用及堆放等环节各搅拌作业中施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染主要原因。

噪声污染打桩混凝土振