【54页】滨河迎宾大酒店综合项目可行性投资论证建议报告.doc文档高清免费浏览

市场与弹性发展原则，适应市场弹性发展变化需求，预留管理控制弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。

可操作原则，使用动态滚动分期分片开发需求，合理布局严用法规，提高规划管理可操作性。

道路交通小区为开放式住宅，以区域内内环绕式车行主干道为主轴，将宅前道路名胜牟珠洞旅游景区云第页雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。

阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名，提高城市辐射带动能力，是沂水县十五期间重要发展目标之。

沂水县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置。

随着沂水县经济快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍然偏低贵定县经济和社会发展提供更好招商环境。

酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务办公旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等。

伴随着贵阳经济圈形成，贵定县经济地位区位优势也必将加强，区域内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持第页续发展将推动贵定酒店业持续繁荣兴旺。

第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述贵定县城，国土面积平方公里，海拔米，辖个村八个社区，常住人口人，其中居民人口人，农业人口人。

城关镇是贵定县政治经济文化科技商贸中心和对外开放重要窗口，是全国最大薇菜交易市场，交易量占全国旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山投资万元。

资金筹措项目总投资万元，建设资金筹措考虑自筹。

第十四章经济效益评价本项目对该宗地块建设规模做了初步设计方案，通过滨河迎宾大酒店以及配套设施建设。

将会增加当地居民就业机会，提高当地群众生活质量和水平，加快产业结构升级，利于区域品牌形象打造。

另外项目总体布局功能结构环境设计落落大方，和谐统，建筑风格特色突出，视觉效果好，绿地率高，环境优美，区位群体效果明显，适用。

该项目建成后，将大大析结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景贵定县简介贵定县位于贵州中部，国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。

贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工际交流重点民族文化县之。

新铺苗族长衫龙原生态舞蹈年月作为贵州省少数民族唯代表，参加北京第六届国际旅游文化节，被誉为东方探戈。

云雾苗族芦笙长鼓舞独具特色古朴原始，被专家们誉为苗岭文化活化石话通讯拟采用电信部门虚拟交换系统，另外，与广域网公网数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱联合给功能。

可行性研究报告编制范围第页项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方店营销首先就要通过独特宣传方式来吸引客源，可选择宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。

以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒。

此外，苗族坐花场跳月布依族六月六歌会冬至云雾山民族歌会等民族节日风情浓郁丰富多彩。

贵定是传唱全国著名歌曲桂花开放幸福来原创地。

年我国著名音乐家吕远先生到贵定考察时，又欣然写下贵定好和云雾山上两首歌曲，由李琼等名家演唱，已逐渐在社会上广为传唱。

贵定名优特产众多。

烤烟始种于清乾隆年间，是贵州省首种烤烟之县，曾为全国四大烤烟产区之。

贵定云雾茶在唐宋元明清时均为朝廷贡茶，属清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛教协会会长赵朴初先生品尝后欣然题词为佛茶。

贵定是全国最大薇菜交易市场，交易量占全国二分之。

沿山百合贡粉在明朝洪武十七年被列为朝廷贡品。

还有盘江酥李新巴紫皮大蒜岩下核桃猴场堡辣椒旧治生姜等特产及盘江狗肉洛北河角角鱼贵定甜酒粑贵定烧饼贵定米粉沿山锅烙第页豆腐等风味小吃也各具特色，享誉省内外。

以下住房面积为平方米，以上住房面积为平方米。

平方米以下住房面积占住宅总面积。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃选用符合建筑玻璃应用技术规程要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

变配电系统拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设置成套静电于沂水县沂蒙山路以南双城路以北莲汪街以西沂河大道以东原鲁洲化工旧区。

三建设内容及规模本申请报告为沂水县滨河绿洲小区期建设项目。

项目占地总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅楼，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。

项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。

主要建设内容序号项目单位数量备注占地面积平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑单体数栋建筑层数层容积率建筑密度绿地率总户数户四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为八度规划原则坚持以人为本原则，创，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。

通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛教协会会长赵宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定县政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。

近几年来，黔南地区旅游产业在第页贵州全省发展旅游大环境推动下，得到了较快发展，取得了定成效，旅游资源逐步得到开发，旅游业发展得以增强，旅游业方兴未艾。

章项目实施进度项目工程实施计划项目实施横道图第十三章投资估算第十四章经济效益评价第十五章结论与建议第页第章总论项目简介项目名称贵定县滨河迎宾大酒店综合项目项目建设单位北京先马科技发展有限公司项目法人张彬项目建设地点贵定县原机械厂内项目建设内容和建设规模贵定县滨河迎宾大酒店建设项目，按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢酒店式公寓和酒店配套商铺，地上总建筑面积。

地下层建筑面积。

投资估算及筹措资金总投资万元，采取自筹资金。

可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要贵定县城市总体规划贵定县机械厂地块城市设计第页城市居住区规划设计规范版餐饮建筑设计规范旅馆建筑设计规范高层民用建筑设计规范住业这篇文章。

为搞好贵定县商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按贵定县城市总体规划要求，通过项目建，云雾寿福寺万寿宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。

贵定县政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都