烟草公司办公业务用房项目可行性投资论证建议报告.doc文档【45页完整版】

其中仓库散烟库成包库为原单层钢筋混凝土排架轻钢结构建筑，层高米，建筑面积合计行业占有举足轻重地位。

项目概况项目名称省烟草公司市公司县分公司综合经营业务用房建设单位省烟草公司市公司建筑规模总建筑面积为平方米，占地面积平方米，折合亩。

咨询有限公司估算定，对三废进行处理并达到规定排放标准。

申请报告基本内容项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划④建设方案资源能源耗用分析咨询有限公司生态环境影响分析投资估算及资金筹措经济和社会效果分析结论和建议市烟草公司县分公司专卖管理卷烟销售实现税利等在全市行业占有举足轻重地位。

尽快建设县烟草分公司综合经营业务用房是县分公司业务发展，改善企业形象迫切需要。

该项目罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全市范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

咨询有限公司做好全城市副中心城区和冀鲁豫三省交界商贸物流中心。

本项目建设有利于县开发建设，提升城市品位，完善城市功能，促进劳动力就业，符合县国民经济和社会发展第十二个五年规划要求。

与土地利用规划相符在县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为建设用地。

本项目建设，符合城市总体规划布局和县土地利用规划要求，有利于促进规划目标实现。

产业政策分析本项目属于固定资产投资。

固定资产投资是推动经济增长三多个商户市场管理任务。

年，县烟草分公司实现卷烟销售收入万元，实现利润万元，上缴税金万元年预计可圾分为两类，类是干垃圾，主要成分是废纸垃圾袋清扫垃圾废包装物等另类是湿垃圾，产生于餐厅，主要成分是蔬菜水果肉类等，含水分较多。

垃圾分类收集是推行垃圾资源化减量化无害化处理第步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高个档次，对周边环境保护也起到较大积极作用。

建设单位加强物业管理，做好垃圾分类宣传工作，分类垃圾从每个人做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为大家提供个清洁舒适环境设个专卖管理所，个客户服务部个稽查大队个公安中队公安局派驻烟草个工商中队工商局派驻烟草个交通中队交通局派驻烟草个管理科室。

现有职工余人，担负着县个乡镇余万人卷烟市场供应和统。

噪声控制本工程采用整体性较好结构体系，为此经常产生撞击振动部位如设备管道等采取了防止结构声学传播措施。

本工程内水泵等均设臵在单独房间内，并采取了定隔声减噪措施。

咨询有限公司消防火灾隐患分析在施工过程中，施工材料堆放储存以及运输过程中都存在火灾隐患，有可能引起火灾。

配电室等服务用房极易引起火灾。

防火等级本项目各建筑物耐火等级均为二级，地下室为级。

消防设施火灾报警系统本房位于县老城解放路北段路东建筑面积平方米。

资产原值万元财务净现值万元。

该用房年开工建设，年竣工投入使用。

当时建筑质量较差，且年按政府城市建设规划要求，自西向东整体移动了米，致使楼梯承重结构受损候明显。

山区常年气候温和，四季如春，平均气温，年极端最高气温，最低气温。

雨量充沛，常年降雨量毫米，日照充足，常年日照时数小时，属烤烟种植最适宜区。

元江县辖个乡镇个村委会个村小组，全县总户数户，总人口人，全县耕地面积万亩，其中田面积万亩，地面积万亩。

常年种植作物有稻谷小麦包谷经济作物有油菜子甘蔗烤烟等，农业产品单。

项目背景与发展概况元江县种植烤烟始于年，至今已有年历史，每市卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品宣传推广工作负责全市卷烟配送工作。

完成市球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。

水资源紧缺已经影响到人们生活，人类生活中所消耗水资源在水资源消耗总量中占着很大比重。

在规划设计中，主观上加强雨水利用和生活污水重复利用，可以有效地节约水资源。

规划设计时增加中水处理设施及用地，使部分用水经处理后可以计万元。

根据国家建设部省有关文件规定和项目本身情况计取。

④其他费用工程监理费勘察设计费建设单位管理费按有关规定计。

经建委质监部门鉴定已为级危楼附质检报告，形成重大隐患。

鉴于以上原因，并为了适应县烟草事业发展，在综合经营业务用房已鉴定为危房情况下，为了人民生命安全国家财产不受损失少受损失，为营造良好工作环境，有效保障企业各项工作正常运转，市烟草公司多次召开党组会办公会局务会职代会投资委员会，最终决定建设新综合经营业务用房。

因此，县烟草分公司新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。

咨询有限公司项目建设规模及内容项目拟新征土地平方米，净占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元。

土建工程综合经营业务用房栋，为地下层地上层钢筋混凝土框架结构，建筑面积平方米门卫房间，建筑面积为平方米单职工宿舍楼栋，为多层建筑，建筑面积为平方米。

其它工程项目规划停车位个，其中室外停车位个，地下停车位个道路广场平方米绿地平方米。

设施设备室内装修，室外装饰，供水供电消防设施设备目建设具有积极社会效益和经济效益。

综合评价本项目为可行宜建项目。

第二章项目背景与发展概况县域概况元江县地处云南省南部，位于东经，北纬之间，全县总面积平方公里，其中山区面积占总面积，平均海拔高度在米坝区面积占总面积。

境内最低海拔米，最高海拔米，相对高差达米，立体气候明显。

山区常年气候温和，四季如春，平均气温，年极端最高气温，最低气温。

雨量充沛，常年降雨量毫米，日照充足，常年日照时数小时，属烤烟种植最适宜区。

元江县辖个乡镇个村委会个村小组，全县总户数户，总人口人，全县耕地面积万亩，其中田面积万亩，地面积万亩。

常年种植作物有稻谷小麦包谷经济作物有油菜子甘蔗烤烟等，农业产品单。

项目背景与发展概况元江县种植烤烟始于年，至今已有年历史，每年种植面积在万亩左右，交售量万公斤，交售金额万元左右，上等烟比例在以上，每年缴纳烟叶农特税元左右。

元江县种植烤烟村秩序。

项目投资情况本项目建设投资均由企业自筹资金完成。

项目建设规模青龙烟站地处元江县青龙镇，近几年种烟面积稳定，年种烟面积亩，年种烟面积亩。

辖青龙它克果落垤路通棚程阿不都假莫代西拉河铜厂冲撮科村个村委会，年均收购量为万公斤万担。

按照元江县烟草发展中长期规划，按标准化烟叶工作站要求和规划利用原有建筑进行改造，把青龙烟站改造成年收购量万担规模具备标准化烟叶收购流程烟叶工作站。

项目改造建设概况拟建设项目主要包括以下内容收购线拟改造收购线利用原建筑进行改造，按标准化烟叶收购站改造收购流程后包括初检室定级室过磅退烟室烟农休息室散烟库成包库成包烟出货雨棚等。

其中仓库散烟库成包库为原单层钢筋混凝土排架轻钢结构建筑，层高米，建筑面积合计卸烟候售厅编码待检室初检室定级室过磅退烟室烟农休息室系统中控室结算出纳室等为新建单层钢筋混凝土框排架精神，遵照国家烟草专卖局标准化烟叶收购站建设指导原则，元江县青龙烟站按标准化烟叶工作站要求改造建设已纳入云南省烟草玉溪市公司年度标准化烟草工作站建设计划。

第三章收购流程建设目标以建设设计合理技术领先功能齐备环境良好管理高效收购流程先进合理质量控制规范具有玉溪特色标准化烟叶工作站为目标。

标准化烟叶工作站收购工艺流程图附后表密码封闭式收购线功能分区卸烟候售区复检回潮区编码待检区初检区定级区过磅退烟区散烟存储区成包堆放区成包烟出货区中控付款区烟农休息区。

入户预检约时定点若干农户个小组人烟分离集中运输验证入站开具密码单据等候交售初检定级过磅入库对预检不合格复检易造碎回潮对有争议烟叶从退烟口退出分级扎把第四章改造规模需求预测元江县种植烤烟始于年，至今已有年历史，每年种植面积在万亩左右，交售量万公斤，交售金额万元左右，上等烟比例在以上，每年缴纳烟叶农特税元左右咨询有限公司项目建设规模及内容项目拟新征土地平方米，净占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元。

综合试验区，国家今后将会在财税土地环境及产业发展方面给予更多资金政策支持，必将有力地促进全县经济实现赶超发展跨越发展。

发展环境优越近年来，县坚持把优化发展环境作为天字号工程来抓，着力打造高效便捷政务环境公正严明司法环境文明和谐人文环境安全稳定社会环境，全县上下形成了你发展我铺路，你纳税我服务，你困难我帮助良好投资氛围，树立起了诚信务实高效形象。

县拥有节能措施从规划设计入手严格控制建筑体形系数围护结构热工设计采暖通风和空气调节节能照明节能设计具体做法第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址情况用地情况拆迁和安置方案第六章项目建设与实施项目建设安全管理项目实施管理招投标项目实施进度安排第七章投资概算及资金筹措估算依据估算说明总投资估算资金筹措第八章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷设施卫生防护生活给水排水噪声控制消防火灾隐患分析防火等级消防设施第九章环境影响分析项目主要污染源和污染物采取环境保护措施第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析不同利益群体对项目参与程度各类组织对项目态度及支持程度社会风险及对策分析移民安置问题民族矛盾宗教矛盾受益补偿问题附件营业执照房屋鉴定报告宗地图规划条件咨询有限公司第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目申报单位为省烟草公司市公司，申报单位法人烟草专卖管理和行业内部管理具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专照横贯县全境，东连京九西接京广大动脉。

目前，随着中原经济区建设和县被国务院纳入濮范台扶贫开发综合试验区，国家今后将会在财税土地环境及产业发展方面给予更多资金政策支持，必将有力地促进全县经济实现赶超发展跨越发展。

发展环境优越近年来，县坚持把优化发展环境作为天字号工程来抓，着力打造高效便捷政