【34页】经济适用住房安置住房项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

利用当今住宅规划建设最新理念设计方案和技术手段。

注重利用周边自然环境资源，重视社区环境景观设计。

利用场地自然条件大胆创新，设计出特点鲜明和谐美丽层次多样建筑及自然景观效果。

完善小区物业管理社区服务医疗卫生运动娱乐购物休闲等配套设施和小区市政配套设施。

利用场地地形进行房需求。

项目概况地理位置项目选址位于中卫市美利渠以东鼓楼西街以北国宾粮食安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书储备库以西铁路以南，占地面积亩。

建设规模与目标安置些将极大地提高广大购房者购房热情，同时也促进了中卫市社会保障性住房产业健康有序发展。

促进建筑节能工作开展在项目实施中，将在中卫市现在实行建筑节能基础上，进步提高节能标准，试点应用节能工程建设标准，通过项目带动，推动中卫市节能标准规范出台，同时，虽然由于节能标准提高，建筑造价会有定程度提高，但节能建筑在使用中将大幅度降低供热制冷费用支出，同时，降低了能源消耗，符合国家可持续发展战略，在政治。

中卫市政府有关会议纪要。

根据中卫市人民政府卫政发„‟号专题会议纪要，确定了建设幸福立方安置住房有关政策。

根据中卫市沙坡头区住房建设规划由中卫市规划管理局住房和城乡建设局负责对该项目统工设计规范住宅建筑规范居住建筑节能设计标准中卫市气象参数建设单位提供设计条件及设计要求。

热源及室外管网该工程为集中供热系统，采用城市集中供热方式供热，在每栋楼单元入口装设含有热计量表调节阀温度计压力表等热计量装置。

建筑节能设计小区所有住宅楼外围护结构包括外墙外窗单元门入户门屋面不采暖楼梯间隔墙等传热系数均应满足居住建筑节能设计标准分城市周边低收入家庭住房困难。

中卫市人民政府自年开展住房保障年活动以来，将建设经济适用住房列为进度安排滨河镇幸福立方安置房项目计划于年月底以前完成规划设计等前期手续按照项目施工计划，提前做好各建设小区现场达到水通电通路通道路平整，具备开工条件官桥幸福立方项目于年月中旬开工，年月底建成并交付使用。

项目实施进度表工程编号单位工程名称工程量年年单位数量季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度官桥幸福立方前期工作开工建设建设建设建设建设交付使用总计安置房项目可行性报告项目建设，有效改善群众人居城市环境。

根据国家和自治区提出今年保增长保民生保稳定总体要求和实施投资拉动扩大内需政策措施，建设经济适用住房，可有效拉动固定资产投资，增加就业，建成后可有效解决部闭路安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书电视监控系统联动，并器时记录现场情况，现场有警号报警，夜间报警与辅助灯光进行联动单元门禁对讲系纷设置门禁系统和单元门对讲系统。

并与小区保安中心联网。

停车场设置电子监控及自动收费打卡系统。

小区物业管理计算机系统联网物业管理计算机系统用软件来协调小区住户，物业管理人员及服务人员三着之间关系对管理中房产性质住户服务项部由滨河镇人民政府自筹解决。

滨河镇人民政府委托有资质开发企业建设。

效益情况该项目安置房，不用于销售，用于安置搬迁户居住，其他土地收益等用于该项目建设投资回收。

主要技术经济指标面积标准。

根据国家设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。

三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保规划，预留规划道路用地，对尽快实施改造，建成后安置保障性住房项目涉及拆迁户。

项目实施理由中卫市保章建筑节能措施建筑物外围护结构外围护结构包括外墙外窗单元门入户门屋面楼梯间等，字小区规划设计中，将充分采用现行节能设计施工材料等方面先进技术，在达到中卫市现实行节能标准基础上，探讨使建筑物达到节能技术标准及施工规程。

外墙采用岩棉板保温系统，使外墙传热系数达到节能所要求以下。

外窗采用采用塑钢中空玻璃窗，使外窗传热系数达到节能所要求以下。

单元门入户门单元门自治区和中卫市城市经济适用住房管理办法规定，经济适用住房单套建筑面积控制在平米以内。

建设标准。

参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。

项目容积率，建筑密度，绿地率。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章供需分析供应分析中卫市城市概括中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘肃省靖远县相连，西与甘肃省景泰县交界，北与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经度分度分北纬度分度分，东西长约公里，南北宽约公里。

截止年底，全市总面积平方公里，其中，沙坡头区平方公里。

中卫市年城市建成区面积为平方公里。

全市辖沙坡头区中宁县海原县。

年底，市域总人口万人，市域非农业人口万人，其中中心城区总人口万人中心城区非农业人口万人，市辖区居民总户数为万户。

年全市实现地区生产，全市实现产值亿元，其中第产业完成亿元，第二产业预计家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。

三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。

市住房保障中心在市房管局党委带领下，不负市委市政府重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半时间就圆满完成了市委市政府交给阶段性任务，将这惠及普通百姓民生工程，建设成为传递党和政府爱心利民工程温暖工程和放心工程。

在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工作给予了高度评价，年月期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。

完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。

四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经度分度分北纬度分度分，东西长约公里，南北宽约公里。

截止年准图集混泥土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图。

建筑抗震构造详图含年局部修改版其他未详之处按现行有关规范规程执行。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第五章给排水设计设计依据和设计内容设计依据建设单位提出设计要求。

建筑及其它专业提供资料图及要求。

建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范等。

设计内容进度安排第十二章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评估第十四章风险分析第十五章社会评价项目对社会影响分析安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书社会评价结论第十六章综合评价第章总论项目背景项目名称滨河镇官桥幸福立方安置住房建设项目。

项目内容中卫市社会保障性住房分为经济适用住房廉租住房公共租赁住房城市重点工程拆迁安置房四类，本项目为经济适用住房，主要用于保障性住房范围内拆迁群众安置。

承办单位概况承办单位为中卫市滨河镇人民政府。

中卫市年开始启动建设安居工程，至年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫市滨河镇人民政府承办，年至今，全市共建成安居工程经济适用住房万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰富经验，借鉴各方面经验，为本项目实施和建设奠定了基础。

可行性研究报告编制依据城市建设规划。

根据中卫市人民政府关于印发会议纪要号，在美利渠以东鼓楼西街以安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安基本雪压风压高度变化系数据根据类地面粗糙度考虑。

风荷载体形系按规范采用。

结构材料钢筋Ⅰ级钢Ⅱ级钢混凝土基础垫层基础底板现浇板梁柱墙体材料以下墙体采用毛转，水泥砂浆。

以上砖混结构内外墙采用多孔砖，混合砂浆。

计算软件采用版