经济适用住房小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档32页推荐下载

建设规模与目标安置用住房套，总建筑面积平方米其中安置房面积平方米物业会所和农用库房建筑面积平方米商住房面积平方米。

项目投入总资金及效益情况该项目建设总投资万元，将采取以下资金筹措方式。

该项目建设所需资金全部市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大作用。

项目建设内容与规模物外围结构供热系统第九章环境影响评价项目环境现状项目建设对环境影响第十章组织结构与人力资源配置组织结构第十章项目进度计划建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务评估第十四章风险分析第十五章社会评价项目对社会影响分析安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书社会评价结论第十六章综合评价第章总论项目背景项目名称滨河镇官桥幸福立方安对于构建和谐社会，促进经济发展社会稳定都具有重要作用。

是调整住房供应结构，促进社会和谐发展需要发展经济适用住房是市当前和今后段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全市房地产业健康持续主导多渠道多层次住房供应结构体系，满足不同收入层次居民住房需求合理安排政府保障型住房和中小户型中小套型普通商品住房用地，改善中低收入群众生活环境，降低生活成本，切实考虑民生问题坚持总量控制，区域平衡项目落地和总量与项目相结合原则，有效调整城市住房供给结构，形成有序健康供需关系。

市城市住房建设规划年明确住房建设目标为建立完善住宅建设和供应体系，着重开发建设社会建设都具有重要意义。

带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导及地区发展建设带来良好社会效益。

社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。

本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主生活交通购物等都具备良好配套条件。

本项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。

但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。

社设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则，并结合全面建设小康社会目标，优选规划设计方案，项目建设对市进步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐总额总投资额万元万元。

因本项目为经济适用住房，其住宅具体销售价格按照市物价局核定价格执行，故本项目主要以创造社会效益为主，项目开发建设经济效益仅作参考。

社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求开发建设，根据市中低收入家庭收入和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型比例，设计户型面积在平方米之间，总建筑面积平方米，其中住宅建筑平方米，配套设施平方米，并按照城市总体规划及用地规划低收入家住房主要途径之，对于解决中卫市中低收入家庭住房住房制度转型过程中衔接，以及抑制房价增长过快等其综合成效是显著，缓解了中低收入家庭住房供需严重失衡矛盾。

截止目前，中卫市已建成经济适用住房面积为万平方米，满足了部分城市中低收入家庭住房需求。

中卫市经济适用住房相关政策经济住房在建设中，土地性质为划拨，免征土地出让金散装水泥基金建筑四项措施费等，其他如人防建设费城市配套费等不能免收律发展项重要举措。

多年来，市委市政府直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为项重要工作来抓，底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。

项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。

项目区内自然边坡稳固性好，没有发现不良工程地质现象。

项目诱发地质灾害风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土粉质粘土强风化板岩，面积小，破坏较轻。

项要求科学规划，其容积率为，建筑密度为，绿化率为。

项目建设方案工程技术方案总平面布置根据项目地地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件基础上，坚持合理适度平面布局原则。

在住宅平面规模处理上，科学把握区域平面和空间尺度，营造适宜行为空间同时因地制宜，住宅建筑居室户型档次和空间布局充分体现以人为本，以满足未来业主生活居住需求。

经济适用住房小区建设项目主体建筑为栋层砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出规划要求，充分考虑建设项目周边环境条件，使建筑方案总体构思能够融入周围场地环境中。

合理安排项目内部功能分区及组织交通流线，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，使本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐生活居住环境。

建筑及结构设计本项目主体建筑为栋层砖混结自治区和中卫市城市经济适用住房管理办法规定，经济适用住房单套建筑面积控制在平米以内。

建设标准。

参照相同地段经济适用住房建设，环境配套设施完善，达到直接入住条件。

项目容积率，建筑密度，绿地率。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章供需分析供应分析中卫市城市概括中卫市位于宁夏中西部，东与吴忠市接壤，南与固原市及甘肃省靖远县相连，西与甘肃省景泰县交界，北与内蒙古自治区阿拉善左旗毗邻，地跨东经度分度分北纬度分度分，东西长约公里，南北宽约公里。

截止年底，全市总面积平方公里，其中，沙坡头区平方公里。

中卫市年城市建成区面积为平方公里。

全市辖沙坡头区中宁县海原县。

年底，市域总人口万人，市域非农业人口万人，其中中心城区总人口万人中心城区非农业人口万人，市辖区居民总户数为万户。

年全市实现地区生产，全市实现产值亿元，其中第产业完成亿元，第二产业预计卫市滨河镇人民政府。

中卫市年开始启动建设安居工程，至年转为建设经济适用住房，诸多政府重点工程拆迁改造及安置工作均由中卫市滨河镇人民政府承办，年至今，全市共建成安居工程经济适用住房万平方米，通过大量工程建设实践，积累了丰富经验，借鉴各方面经验，为本项目实施和建设奠定了基础。

可行性研究报告编制依据城市建设规划。

根据中卫市人民政府关于印发中卫市沙坡头区住房建设规划年通知中卫市人民政府专题会议纪要号，在美利渠以东鼓楼西街以安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书北国家粮食储备库以西铁路以南区域，规划建设滨河镇幸福立方安置住宅区建筑面积万平方米。

中卫市政府有关会议纪要。

根据中卫市人民政府卫政发„‟号专题会议纪要，确定了建设幸福立方安置住房有关政策。

根据中卫市沙坡头区住房建设规划由中卫市规划管理局住房和城乡建设局负责对该项目统律减半征收，从而定程度上降低了建设成本。

该项目安置城中村较低收入人群，同时对中卫市保障性住房重点项目实施奠定了有力基础。

安置住房需求分析中卫是新设市，城市人口增长比较快，中低收入家庭不断增加，住宅需求旺盛，市场前景良好。

根据中卫市城市总体规划，建设该区域内建拆除安置住房套平方米，确保了群众拆迁后住房问题。

建设必要性及意义尽管到年底中卫市城区人均住房建筑面积已达平方米，但城镇中仍然存在着许多居住困难群体。

居住在城中村环境中，房屋建筑密度高，采光通风条件差，违法违章搭建建筑安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书安全隐患严重，乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件极其恶劣，这些现象构成了当前社会发展突出不和谐因素。

这些群体住房条件与经济社会和城市整体发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低或居住建筑质量较差，缺少必要上下水气热厕所等基础设施。

栋层砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出规划要求，充分考虑建设项目周边环境条件，使建筑方案总体构思能稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功能，发挥城市特色。

基础条件好发展潜力大城市，要进步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力综合性城市发展。

要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规范化服务。

积极发展经济适用房廉租房和普通商品房，市十五及住房建设规划要求改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是市十五期间重要发展目标之。

同时市城市住房建设规划年明确提出建立完善住宅建设和供应体系，开发建设批规划合理质量优良配套完善环境优美体现以人为本现代居住小区合理进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。

经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合理布局，精心设计，其总建筑面积平方米，总户数为户，其建设符合市十五发展规划及市城市住房建设规划要求，是市城市住房建设环。

满足中低收入家庭住房需求需要居者有其屋直是千百年来中国人个理想，也被视为百姓生活个最基本问题。

温家宝总理在政府工作报告中再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众基本要求。

居者有其屋也就必然成为我们党和政府所必须解决问题。

随着充分体现以人为本设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，住宅建筑均为加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要大力推进城镇化，