【ZK75页】经济适用廉租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档完稿

公司简介公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开发资质等级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。

公司共有在册职工人，其中工程技术人员名，高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称人。

公司下设经理办总工办项目部预算部财务部售房部等部门。

二社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。

泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建面，随着房地产业发展，截止年底全市房地产企业已增至家。

商品房需求旺盛，销售价格路走高。

伴随房地产开发投资快速增长，商品房销售市场出现了热销局面，房价更是路攀升。

年全市在建房屋规模达万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商品房屋空置面积万平方米，比上年下降。

随着销量增长，泰安房价也持续增长，年全市商品房平均销售价格只有元，年涨到元，年达到元，究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会划，有利于改善解决城市低收入家庭住房困难。

三符合国家相关政策国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号中明确指出党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市包括县城低收入住房困难作资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主经济社会事业项目。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受拆迁安置等补偿矛盾议定妥善解决方案找当地集体领导配合协调当地技术文化条件适应第三节社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。

社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和就业机会该项目建设，将会给该项目及周边地区带来大量就业机会。

小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位原材料供应商等提供许多机会。

小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

五有利于社会稳定健康和可持续发展实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，受当地政府和居民支持。

项目建设与实施不亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。

公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业房土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用房行政事业性收费减半征收。

经济适用房限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格上浮幅度，由有定价权政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房开发利润，不得超过各项费用之和。

经济适用房价格确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内普通商品住发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房。

年至年，全市房地产综合开发完成投资亿元，年均增长。

特别是近两年增势异常迅猛，两年内房地产投资总额达亿元，是前年投资总额倍，其中年完成投资额亿元，比上年增长倍，年完成投资额亿元，增长。

目前，房地产开发已成为固定资产投资中增长最快部分，是拉动投资增长重要力量。

房地产队伍不断壮大。

年，全市有家房地产开发公司相继成立，改变了由政府部门垄断房地产开发经营局面，随着房地产业发展，截止年底全市房地产企业服务配套建筑。

二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。

完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。

四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动建设，但进展情况却大有不同。

随着经济发展体制改革深入和住房市场变化，对经济适用房认识也在深化。

在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。

不过，在当时情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革进程安排等方面制约，住房体制时还不具备商品化市场化条件。

年月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。

到年房改关键时刻，国家意识到在当时情况下，难以实施房产完全市场化。

市场上商品房价格与工薪阶层为主中低收入者经济承受力差距较大。

强行推行房产市场化，必会产生负面效应，于是经济适用房在年适时推出。

经济适用房建设工程由政府主导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润率等系列措施来降低成本。

严格地讲，经济适用房并非程等配套设施工程。

详见下表。

建筑内容览表表项目目标因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房需求。

该区将按照现代居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务设施丰富地域文化内涵新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

通过规划设计，创造出环境优美住宅小区。

经济指标概况本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。

资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建设投资。

年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。

主要经济技术指标项目主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。

主要经济技术指标览表表三研究结论该项目符合市城市总体规划要求，结合市居民居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要多种套型住宅，满足广大中低收入居民住房需要项目建筑规模合理，建筑标准适当，具有适用房建设与管理系列重要文件中。

年，建设部关于大力发展经济适用房若干意见指出发展经济适用住房目是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断地满足中低收入家庭日益增长住房需求。

年国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知指出，经济适用住房是具有保障性质政策性商品住房。

年建设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布经济适用住房管理办法第二条给经济适用房下了更为具体完整定义，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质政策性商品住房。

年月日，国务院向各个省市自治区印发了国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知，具体内容高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格责任房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设制。

因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于解决城市中低收入家庭生活水平改善，共享改革成果有助于和谐社会全面建设，为城市低收入家庭提供了更好生活居住条件。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出坚持从最广大人民群众根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东工作给予了高度评价，年月，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号称号。

项目开发单位单位名称泰安市惠安住房开发有限公司单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。

该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。

泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目管理工作，包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。

该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定重要内容，同时也是泰安市泛关注。

四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街完全失去土地农村人口，要转为城市居民，城市政府要负责提供就业援助技能培训失业保险和最低生活保障等。

鼓励农村人口进入中小城市和小城镇定居，