经济适用房、廉租房和公共租赁住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档68页极速下载

在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工上低收入群体也需要政府帮助，今天通过公共租赁房帮助夹心层解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负政策出台，比如减税就业帮扶等等。

另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在定程度上抑制房项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。

省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。

襄垣县人民政府下发了关于加快经济适用住房开发建设通知。

根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设新建和馨园保障性住房项目经济适用住房配建廉租房以及公共租赁住房项目。

该项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业购买或承租住房。

尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样家庭和新就业人员处在这个体系空白区。

这种由政府建设低于市场租金限价出租能长期稳定居住保障性住房，成为填补当前住房保障体了县城四纵四横框架。

在此基础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前，绿化面积达到万平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城夜晚色彩斑斓大多数建筑物外墙瓷砖贴面，洁净亮丽街道两旁各式垃圾桶排放整齐。

改造后城市街道绵延长达公里，城区范围扩大到平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统，使更多民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里生活，结束了家家烟囱高耸他们住房困难会逐步地得到解决。

公共租赁房概念提出，现实意义在于帮助夹心层解决住房难，其更广泛意义数据。

二经济适用住房项目开发成本估算根据晋价房字号山西省经济适用住房价格管理实施办法，经济适用住房开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。

在小区用地规划红线以内，与住房同步配刚刚就业，积蓄少，存在阶段性住房困难。

齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好方式。

随着公共租赁住房增加，这部分既不属于低收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子新职工等群体，局计价格号文件计取项目预备费按相关规定计取可研编制费按照国家计委计价格号及晋价房字号文件计取施工图审查费为设计费招标代理费按国家计委计价格号文件计取城市基础设施配套费按山西省物价局山西省财政厅山西省建设厅关于征收城市基础设施配套费办法通知晋价涉字第号文件计取城市消防设施按山西省财政厅山西省物价局关于下发城市消防房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房，这类住宅因减免了工程造价中部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

年是房改关键时期，市场分析及建设规模建设地点和建设条件规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践三个代表重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会系空白希望所在。

年，有关部门就公共租赁房开始调研时，个重要背景是，希望通过公共租赁房探索解决大学消费持续增长。

市场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。

对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。

三符合城市住宅开发建设规划要求建设保障性住房供应体系，解决城市居民住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使保障性住房建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。

襄垣县人民政府下发了关于加快经济适用住也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。

因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。

经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。

该工程是县委县政府德政工程民心工程。

工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。

本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。

因此，该工程建设是十分及时和必要。

第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园保障性住房项目。

二项目承办单位襄垣县住房保障和城乡建设管理局。

三项目建设地点襄垣县迎宾西街南侧九七二对面。

四可行性研究报告编制单位山西国阳投资咨询有限责任公司。

五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。

主要包括住宅楼地下停车场室外服务配套建筑。

二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。

完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。

四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动廉租住房建设项目管理工作，包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。

该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。

本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。

四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会名历史文化名城。

泰安市旅游资源得天独厚。

境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。

自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。

人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。

每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达万人次。

泰安交通便利，科技文化发达。

京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。

电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。

全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是山东省第三大文化教育中心。

十五以来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升良好态势，年全市实现生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。

其中，第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿合当地客观实际。

因此，该工程建设是十分及时和必要。

第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园，建设百项重点工程和项目。

目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力拉动作用。

今年，襄垣县再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。

当年投资亿元，当年完成项。

其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项。

以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展加速器，年襄垣县已完成财政收入亿进入了经济持续发展时期，十五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张局面。

随着经济高速发展，就业机会增加，城区居民人口也随之增加，因此住房供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。

据初步调查，城区中无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，住房问题。

目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难主要途径。

在这种情况下，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。

廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

般有租赁住房是个过渡性解决方法。

就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己住房困难到以上。

近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供