81页经济适用房住宅项目可行性投资论证建议报告文档

在十二五开局之年全国建设保障性住房万套。

山西省将开工建设各类保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积平方米以下城市低收入家庭应保尽复意见规大文号北京市规划委员会分局下发北京市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及街区配套项目规划指标复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房装饰装修等。

其他是指除项目勘察设计施工监理设备和重要材料之外部分，如房屋拆迁拆除等。

火灾发生。

住宅每户设配电箱，配出回路按不少于路设计。

路照明，二三路空调，路厨房插座，路卫生间插座，二路普通插座。

厨房卫生间普通插座带漏电开关，空调厨房卫生间插座回路采用铜线，其余铜线。

照明照明设计按建筑照明设计标准照度标准及功率密度值进行设计。

公共走道照明采用光电带延时月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调水采用有组织排水方式，将屋面雨水引至区域内绿地，经绿地渗透吸收后，多余雨水经场地雨水口收集排入市政雨水管网。

消防系统本工程消防系统包括室内外消火栓系统自动喷水灭火系统及移动灭火器配置。

本项目设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。

室外消火栓给水系统所需水量及水压由小区市政供水管网保证。

室外消火栓保护半径不大于米，间距不超过米。

室内消火栓给水系统所需水量及水压由消防给水市规划委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划批复市规函号年月日北京市规划动作用。

对社会发展是有积极作用。

对居民生活水平与生活质量影响。

将会直接影响到项目建成使用后居住人员。

提高人们文化质量，改善了当地生活环境。

对地区文化教育卫生影响。

增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。

对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响。

基础设施社会服务质量等各方面有积极正面影响，能促进地区基础设施建设提高服务质量加快城市化进程持续发展。

在经济效益上，方案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。

④年月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规划年月日北京市规划委员会下发北京给许多物业公司提供了机会。

更重要是吸引有实力有品牌创作能力强文化创意公司入驻，带来大量高素质人才开发创业。

可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

可满足区域内不同层次人群用房需求通过市场调查，新城房地产市场产品供应特征明显，销售状况良好。

随着北京市住宅土地政策不断出台，本项目市场前景十分乐观。

实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，受当地政府和居民支持。

项目建设与实施目区域位置示意图项目四至项目用地在组团街区内。

东至东环路南至长盛路西至欣荣北大街北至与地块之间市政规划路。

区域环境项目建设用地本项目建设地在北京南部新城最北端组团内，是市区边，积蓄少，存在阶段性住房困难。

齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好方式。

随着公共租赁住房增加，这部分既不属于低收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子新职工等群体，他们住房困难会逐步地得到解决。

公共租赁房概念提出，现实意义在于帮助夹心层解决住房难，其更广泛意义，则在于国家保障体系同时面向非低收入群体着力理念转变。

这样转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上低收入会，原则上同意增加拟建区建筑总规模万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规划委市财政局主，沿竖井电缆沟等敷设。

住宅配电系统在地下室设置低压配电室作为整个建筑配电中心，各层均设有电气竖井兼配电小间。

消防设备用电及应急照明等均属二级负荷。

楼梯照明等采用电子延时开关控制，火灾时强制点亮。

每栋住宅电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。

楼电源进线在配电室配电断路器处设漏电保护器动作时间不大于，以防止电气火灾发生。

住宅每户设配电箱，配出回路按不少于路设计。

路照明，二三路缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与新城东片区隔南五环相接。

项目周边南北走向京开高速兴华大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小区，本项目建成将丰富和完善组团综合性生活社区功能和定位。

项目西侧毗邻街区即将开发万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。

因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。

经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。

该工程是县委县政府德政工程民心工程。

工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。

本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。

因此，该工程建设是十分及时和必要。

第二节项目概况项目名称襄垣县迎宾西街新建和馨园保障性住房项目。

二项目承办单位襄垣县住房保障和城乡建设管理局。

三项目建设地点襄垣县迎宾西街南侧九七二对面。

四可行性研究报告编制单位山西国阳投资咨询有限责任公司。

五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。

主要包括住宅楼地下停车场室外，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。

廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

般有两种表现形式，是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

公共租赁住房是个过渡性解决方法。

就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己住房困难。

因此，政府提供给他们定帮助，过段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。

尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样家庭和新就业人员处在这个体系空白区。

这种由政府建设低于市场租金限价出租能长期稳定居住保障性住房，成为填补当前住房保障体及基础资料。

第四节可行性研究范围项目背景及建设必要性二市场需求分析三建设地点和建设条件四建设规模和建设内容五设计方案六项目进度安排七环境保护和节能八投资估算及资金筹措九财务评价与社会效益分析十可行性研究结论。

第五节可行性研究原则坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策原则二坚持提高社会效益环境效益原则三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设原则四坚持经济适用安全美观原则五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本原则。

第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于襄垣县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位置优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城础方案给排水设计本项目室内给排水系统包括生活给水系统生活热水系统生活排水系统中水给水系统雨水系统室内消火栓系统及喷淋系统生活给水系统本项目市政自来水给水压力按照计算，小区给水系统从市政自来水给水干管接两根进水管。

水质符合生活饮用水水质指标。

生活给水系统分为高低两个供水区，其中住宅部分四层以下为低区，五层及以上为高区低区利用市政自来水管网压力直接供水，高区采用不锈钢展潜力新兴房地产开发公司，建立了整套完善开发管理和高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。

企业拥有支专业化年轻化经营管理团队，现有人员人，硕士以上占，高级工程师占，以上员工具有大本以上学历。

优秀开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定了坚实基础。

公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目，累计开发面积近万平方米。

目前，专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。

二项目概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团规划目标和定位是新城重要综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济结构设计使用年限为年。

地基基础等级为乙级。

住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板屋盖。

抗震缝相邻结构单元形式不同均以抗震缝分隔。

基础形式本工程均采用天然地基方案，住宅部分基础拟采用钢筋混凝土平板式筏形基础。

待详细勘探报告后再确定最终基础方案给排水设计本项目室内给排水系统包括生活给水系统生活热水系统生活排水系统中水