经济适用房小区(一期)项目可行性投资论证建议报告.doc文档44页在线阅读

北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高舒适生活居住区。

另外，项目历史沿袭如下经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位臵优越，投资居住潜力巨大。

臵灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内解决城市低收入家庭住房困难年度计划，确保廉租住房保障各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。

为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，市在年全市开工剩余劳动力，促进该区进步发展。

该项目在产业结构调整目录年本中属于鼓励类项目十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建设。

在年月国家建设部等七部委出台经济适用住房管理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套建筑面积控制在平方米左右。

同时，年月日，山东省发展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发关于上报年经济适用住房建设投资计划通知鲁发改投资同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。

本项目从建筑设计功能之增强。

贫富差距是当今全社会三大问题中最大问题。

没有了经济适用房，没有了住房保障，百姓安居乐业乃是句空话。

安居才能乐业，乐业才能安定。

本项目经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨，它体现着党和政府对中低收入家庭关怀，是符合社会和经济运行规律。

二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民主导性消费之，住房问题不仅是房，实行差价补贴。

充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。

以市场化为取向，进步促进公房经营管理多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。

综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。

对周围环境影响较小。

恶臭气体产生量较小，经过对垃圾及时处理，对环境造成影响较小。

废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。

噪声处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。

期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积成了四通八达交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。

年计划再向全市城镇低收入家庭供应万平求直比较旺盛，近年来城市建设步伐较快，城市拆迁面积较大，拆迁户急于购买房产，无疑加大了住房需求市场。

同时商贸发展吸引了大量外地经商人员，他们在自然想到安居乐业，购房安家，居住人口增加，自然扩大了房产市场需求。

三房屋价格小幅上涨，涨幅继续回落。

销售方面，根据统计数字表明，房屋销售价格年季度同比上涨，房屋租赁价格同比上涨居民。

施工现场废弃物处理拟建工程对固体废弃物定点堆放管理，平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。

各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。

整体布局结合了日照间距绿化布臵空中限高和消防要求等。

道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与新城东片区隔南五环相接。

项目周边南北走向京开高速兴华大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达交通网，东靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建地铁号线线将横亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小区，本项目建成将丰富和完善组团综合性生活社区功能和定位。

项目西侧毗邻街区即将开发万平米商业中心，集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定为个大型商业综合体之，将服务于北概况项目建设单位和项目名称建设单位北京房地产开发有限公司项目名称区经济适用房住宅项目项目建设背景根据新城组团街区控制性详细规划，组团规划目标和定位是新城重要综合组团，规划建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于体富有吸引力综合性生活社区，其中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合居住功能区。

北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城开发经验，运用科学项目管理机制，力争将区经济适用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高舒适生活居住区。

另外，项目历史沿袭如下年月日，在市规委召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开了项目专题协调污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。

日趋完备科技能源等服务体系使镇进步发展壮大。

镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想发展空间。

三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题请示批复意见新城组团街区七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。

各建筑单体之间形成适宜对位了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域，符合市建设事业十五规划。

二本项目建设，符合市城市总体规划由于市城区人口密集，建筑密度过高，逐步实行住房分配货币化改革同时，为增加住房有效供应而采取项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题举措。

党和政府十分重视经济适用房建设，在党十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点房地产业。

国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。

年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展题还比较突出。

因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处