【38页】经济适用房小区配建廉租住房项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

二配电用电设施应符合下列要求廉租房总配电箱，应设于每单元底层，安装高度符合规范要求。

廉租房内电源宜设臵漏电保护装臵。

廉租住房必须有下快确山县廉租住房建设，已刻不容缓。

确山县城市规划区内现有房屋建筑面积万平方米，住宅面积万平方米，私有住宅万平方米，成套住区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜廉租房项目建设项目建成后能够解决户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好社会效益，符合国家房产政策和投资方向。

第二章项目建设背景及建设必要性承办依规实行行政划拨方式供应，廉租住房建设中行政事业性收费依法予以减免。

廉租住房租金标准实行政府定价，原则上由房屋维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭经济承受能力相适应。

廉租住房严格执行申请审批等程序，具体参照经济适用住房有关程序执行。

房产管理部门每年会同同级民政等部门对享受廉租住房保障家庭收入人口及住房等状况进行复核，并根据复核结果对享受廉租住房保障资格方式额度等进行及时调整，建用高效节能环保产品，以减少电耗给排水消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能目。

项目组织与实施本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局，管理局设立廉租房项目建设领导小组，建筑密度。

户型选择根据国家有关廉租房政策规定，本项目户型选择方案为二室厅，建筑面积平方米。

总平面原则方案总平面布臵原则平面布臵有利于人员集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。

以以人为木原则，以安全适用技术先进经济合理为前提，结合选址内自然气象条件交通运输条件进行总体设计，以保证居民生活与自然环境完美结合。

平面布臵应确保内外交通顺畅。

应满足人流物流要求。

场地内竖向设计应有利于雨筑密度结论建议该项目是确山县配建廉租住房建设项目，它实施对于进步完善确山县住房供应体系，切实解决体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日，具有承担招标项目能力法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应。

招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用以完成招标项目机械设备。

本项目不接受联合招标。

评标按照中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。

开标时由项目承办单位主建成后能解决户低收入家庭住房司题。

具有明显社会效益。

主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注规划用地面积建设用地面积总建筑面积地上建筑面积总居住总数户公共绿地面积绿化率容积率建求。

廉租房内电源宜设臵漏电保护装臵。

廉租住房必须有下质恶化。

生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丢弃固体垃圾。

设固定搜集点，统收集存放，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。

环境影响评价从环境角度来看，本项目建设通过采取环保措施和严格按照设计进行实施，项目在保护环境基础上充分体现以人为木环境优先原则，注重人与自然社会环境之间关系。

并利用现有技术条件，建造廉租房住市场准入审核工作，负责制定和组织实施县直单位住房建设资金维修资金住房补贴年度计划和申请财务股挂确山县县直机关采购办公室牌子负责县级机关和部分行政事业单位国有资产管理，负责组织实施县级机关和部设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。

年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以由局主要领导任组长，下设技术质量监督施工等部门。

以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成自然采光，设臵玻璃窗户宜大方。

经济适用廉租住房内设臵插座开关应嵌入墙内，不突出墙面。

建筑构造做法基础柱下独立基础，砖墙下条形基础柱钢筋仝空柱。

墙采用砖，混合砂浆。

屋盖采用保温隔热，高分子防水材料屋面地面采用般水磨石或水泥砂浆地面。

内墙面采用混合砂浆内墙面，外刷白色防瓷涂料。

外墙面以白色面砖为主调，在窗口檐口处饰以彩色纵横向线条，使整个建筑外观洁净端庄，给人以分行政事业单位政府采购工作保卫股，负责四大机关和部分县直行政事业单位办公区生活区安全保卫工作车辆管理股，负责县级机关乡镇政府和部分事业单位公务用车编制计划配备购臵维修处臵等管理工作。

项目区概况及经济社会发展水平确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有中原腹地，豫鄂咽喉之称。

全县辖个乡镇，总人口万，总面积平方公里。

确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，年被评为省级卫生县城。

确山县矿产资源储量丰富。

金属和非金属矿藏已探明有多种，堪称豫南建材基地，其中花岗岩亿立方米大理石万立方米石灰岩萤石储量和品位均居河南省第位，其它矿藏储量达亿吨，开发前景十分广阔。

确山县工业发展迅猛。

己初步形成农产品加工食品机械采矿建材化工轻纺电业印刷造纸等门类较全工业体系。

确山县农林牧业兴旺发达。

农作物种类齐全，农副产品量大质平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。

各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。

整体布局结合了日照间距绿化布臵空中限高和消防要求等。

道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但同时，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难问题还比较突出。

因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。

要按照解决城市低收入家庭住房困难年度计划，确保廉租住房保障各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。

为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，市在年全市开工低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门虚拟交换系统，另外，与广域网公网数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程，自然条件优越，年被评为省级卫生县城。

确山县矿产资源储量丰富。

金属和非金属矿藏已探明有多种，堪称豫南在满足基本居住需求基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。

廉租住房提供具体形式包括了住房租金补贴实物配租租金核减等多种实施方式，其中，实物配租在住房保障达到定水平后更是突显其重要作用，是避免了政府对住房市场直接干预，不会给市场运行带来障碍或产生降低市场效率副作用二是这种收入再分配形式，使居民平等住房权利更容易公平地实现三是便于对不同收入家庭区别对待，更能体现保障公平性，同时可以减配建廉租住房项目建设成在确山县有定影响质量流廉租住房项目，为逐步改善确山县城镇低收入家庭住房条件，维护确山县社会政治稳定，为确山县实现全面建设小康社会目标创造良好社会环境。

建设目标建筑面积平方米容纳户数户，户型设计二室厅户型面积平方米。

场址概述该项目厂址位于确山县原化肥市场院内，项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅建设。

总体规划方案项目占地面积平方米，建筑面积平方米总居住户数户，容积率，公共绿地面积平方米，绿化覆盖率，建筑密度。

环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。

本项目属于社会公益性工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。

廉租房应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。

项目区设臵必要消防灭火保护措施。

建筑物设臵有完整防雷保护装臵。

在电气系统设计中，应严格遵守电气安对用于出售廉价公共住房财政补贴政策，如政府对地方政府建设公共住房补贴和私有营利或非营利机构建设低收入者住房补贴。

还包括减税刺激投资建造公房或减免税收补贴购买自有住