【MT47】经济适用房小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档

该项目位于确山县县城。

项目规划区，地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜廉租房项目建设项目建成后能够解决户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好社会效益，符合国家房产政策和投资方向。

第二章项目建设背景及建设必要性承办单位用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。

为切实落实国家关于大力发展经济适用房建设规划，临沂市在年全市开工建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。

年计划再向全市城镇低收入家庭见核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，驻马店市城镇低收入家庭廉租房管理办法试行驻马店市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要确山县县城建设总体规划项目承办单位提供有关基础数据技术资料。

实施方案概述项目建设指导思想及目标指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，按照国家省市廉租房建设总体要求，通过国家和地方政引导和支持，将确山县经济适用房小区配建，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国资源节约型社会，提高城市低收入家庭住房条件。

本项目建设完全符合该发展规划要求，是利民工程又新举措。

产业政策分析关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布，意见中指出建筑业是国民经济支柱产业，就业容量大，产业关联度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值。

建筑业技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和市低收入家庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。

因此，在建设部等七部委联合下发关于做好稳定住房价格工作意见中，第条就明确强调强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主。

意见还强调这是实践三个代表重要思想执政为民具体体现。

三改善城市环境，带动城郊结合部发展，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难问题还比较突出。

因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城环境保护标准，所产生不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受程度，为城市居民提供个优美舒适住宅环境。

第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费用二三四六利润二三四七营业税售房均价元平方米销售收入万元进步促进公房经营管理多元化，对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。

同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。

本项目从建筑设众多，是豫南重要旅游观光胜地。

被誉为小延安竹沟是原中共中央中原局所在地，曾留下了刘少奇李先念彭雪枫张震等老辈革命家战斗足迹。

境内风景秀丽薄山湖千年古刹北泉寺国家级森林公园乐山风景区民族英雄杨靖宇纪念馆等景点令人流连忘返。

确山县具有设施完备硬环境。

京广铁路京深公路京珠高速公路纵贯全境，国道省道和城乡公路纵横交错，四通八达水资源丰富，电力充足，通讯便捷务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。

居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。

废水废水来源主要是居民区生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。

噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。

汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。

道路噪声主要为计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。

项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。

整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。

本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。

期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资分行政事业单位政府采购工作保卫股，负责四大机关和部分县直行政事业单位办公区生活区安全保卫工作车辆管理股，负责县级机关乡镇政府和部分事业单位公务用车编制计划配备购臵维修处臵等管理工作。

项目区概况及经济社会发展水平确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有中原腹地，豫鄂咽喉之称。

全县辖个乡镇，总人口万，总面积平方公里。

确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，年被评为省级卫生县城。

确山县矿产资源储量丰富。

金属和非金属矿藏已探明有多种，堪称豫南建材基地，其中花岗岩亿立方米大理石万立方米石灰岩萤石储量和品位均居河南省第位，其它矿藏储量达亿吨，开发前景十分广阔。

确山县工业发展迅猛。

己初步形成农产品加工食品机械采矿建材化工轻纺电业印刷造纸等门类较全工业体系。

确山县农林牧业兴旺发达。

农作物种类齐全，农副产品量大质积平方米，建筑面积平方米总居住户数户，容积率，公共绿地面积平方米，绿化覆盖率，建筑密度。

环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。

本项目属于社会公益性工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排去向为化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并利用社会运力运输垃圾到城市垃圾处理场。

廉租房应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。

项目区设臵必要消防灭火保护措施。

建筑物设臵有完整防雷保护装臵。

在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。

按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间距离满足消防通道要求。

节能措施本项目照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗给排水消防给水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能目。

项目组织与实施本项目承办单位为确山县县直机关事务管理局，管理局设立廉租房项目建设领导小组，五开好局起好步预期目标，为十五规划顺利实施打下了坚实基础。

项目建设背景住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见明确提出把解决城市也括县城，下同低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

这是国家重点改善低端人群住房条件，建立平方米。

本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平四中华人民共和国房地产开发企业资质证书五规划选址意见五国有土地使用成交确认书六环境影响审批意见七项目规划示意图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况临沂华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套综合企业，公司注册万元。

年月临沂华庭房地产开发有限公司经临沂市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。

该公司经过近年发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。

临沂华庭房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。

已成功开发建设了莒南锦绣华庭小区，建设规模万平方米。

项目概况项目建设背景经济适用房建设是与社会主义市场经济相适应新住房供应体系主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步实行变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费