经济适用房建设工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档68页极速下载

至目前为止，目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章建设项目市场及分析市场分析建设项目分析第四章节能方案分析用能指标和节能规范能耗指标分析主要为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平方米，公厕面积平方米。

主要建设条件政策扶持本项目属于抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

本项目将成为整个县示范性经济适用房项目，将对本地经济社会产生非常深远影响。

建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资相对较政府令第号湖南省物价局省建设厅关于印发湖南省经济适用住房价格管理办法通知湘价消号县人民政府办公室关于印发县经济使用住房管理办法实施细则通知双政办发号县人民方米。

多年平均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。

城市规划与区域性规划要求县城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于县城北新区，而县城北新区控制性详细规划已被政府审批，该处用地性质没变，亦符合县城北新区控制性详细规划要求。

地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。

根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。

距县县政府直线距离约多米。

优越地理和涨价预备费其他费用勘察设计费监理费等。

建设投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。

见表。

资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。

总投资估算表表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业国家设计规范建设单位提供各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订咨询协议。

项目概况拟建地点拟建项目场址紧挨县城北新区。

项目西有思云路。

招标活动邀请招标办纪委监察等部门监督指导。

表招标基本情况建设项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程娄底日报安装工程娄底日报监理主要设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表填写不环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。

项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资估算总投资万元，其中前期工程费万号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅政府办公室关于印发县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划县解决城镇低收入家庭住房地多产白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便，储量丰富，运距短，为较好块片石料。

砂砾卵石项目所在地分布有涟水测水涓水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。

钢材建筑用钢材直接可从涟钢或湘钢采购。

施工条件拟建项目施工条件从客观环境上讲，县委政府对经济适用房建设十分重视，是解决部分中低收入群众住房惠民工程。

另外，水电路条件充足，施工前期工作较少。

整体看元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。

资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。

研究结论与建议研究结论本项目建设符合县城市总体规划。

本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。

建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。

本项目工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。

项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。

二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。

三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。

整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。

本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。

住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。

项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。

期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资房建设是与社会主义市场经济相适应新住房供应体系主要组成部分，是国家在推进停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革同时，为增加住房有效供应而采取项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题举措。

党和政府十分重视经济适用房建设，在党十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点房地产业。

国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。

国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求。

年月建设部以房号文件下发了关于进步规范经济适用房建设和销售行为通知，对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房发展方向。

年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要民生问题。

党中央国户型。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃选用符合建筑玻璃应用技术规程要求。

玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位玻璃均采用安全玻璃。

建筑色彩墙面颜色以黑白灰为主调，以透现简洁流畅和淡雅脱俗现代主义风格，空调机位采用浅色金属条或木质格栅。

外墙以多孔砖和砌砖，内墙以砌块作为砌筑材料。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

变配电系统拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

建议县房地产管理局城北小区建设工程场址紧挨城北新区。

项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。

距县县政府直线距离仅多米。

优越地理位置，便捷交通条件，以及良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。

场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米，其中净用地面积平方米，贡献用地面积平方米。

该项目共需拆迁房屋栋，拆迁面积平方米在抓好全县日常房屋登记发证工作同时，下大力气规范整顿房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县支柱产业。

作为经济适用房和廉租住房主要责任单位。

年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。

全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。

在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定。

年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。

年单位荣获文明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部发展改革委监察部财政部国土资源部建设规模规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米经济适用住房平方米廉租房平方米，活动中心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平