【57页】经济适用房项目可行性投资论证建议报告.doc文档原创精品

项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。

由于项目毗临公路和生活区实，成效显著。

全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。

在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定。

年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获收集到基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。

在此基础上，我们组织各相关专业人员编写了本项目可行性研究报告。

重点研究问题通过对低收入人群情况经济适用房现状绕住有所住目标，着力构建以经济使用房廉租住房限价商品房租赁住房和农村危旧房改造等，相继开工建设，年年，建设各类住房共万套，总建筑面积万平方米，保障性住房万套，建筑面积万平方米。

建设规模确定根据国务院办公厅关于保障性安居工程和管理指导意见国办发号要求政府和自治区人民政府签订年住房保障工程责任目标责任书，本次建设经济适用房套，建筑面积为平方米，架空层建筑面积论与建议等，为项目决策提供可靠依据。

编制原则可行性研究遵循科学公正可靠原则项目任务目长，对社会经济产生积极影响。

项目建成后，保障性住房小区将成为当地道亮丽风景线，促进当地城镇化发展。

廉租房项目实施，是建设和谐社会重要举措，充分体现党和政府对低收入家庭关爱，得民心顺民意，将有力地增强党群关系和干群关系，促进社会安定团结，促进经济社会向前发展。

项目与所在地区互适性分析本项目符合城镇总体规划，得到了各相关部门认可和支持，当地群众也表示支持项目建设。

项展能力。

工程项目建设组织与建设周期是否合理。

编制范围本项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金筹措社会评价结员会主任由资深专家担任，主任不参与投票，只负责人员挑选和监督投票公证性评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

评标委员会严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标方式公平公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。

第十二章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括规划红线内主体工程配套设施项目工程费用，其中包含土建目建设背景地理区位右江区位于广西西部，地处东经，北纬地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。

右江区是大房建筑面积在平方米以下共户，占县城城镇家庭户数。

城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下有户，占县城城镇家庭总户数。

随着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是中低收入家庭住房问题日益凸显。

湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实际情况，每年安排定规模经济适用房。

设区城市每年经济适用房竣工面积占当年住宅，以及对建设条件要求研究和分析，确定工程技术方案。

项目需求与项目提出是否合理有据。

建设方案在规组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

建设项目中标单位不得转包或者违法分包工程，擅自转包或违法分包，可依法取消中标资格。

招标方式按照国家相关招标文件要求，结合本项目特点，招标通过委托招标组织形式采取公开招标方式进行，具体见表项目招投标基本情况表。

表项目招投标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招西南出海通道交通咽喉，是政治经济文化中心。

下辖个街道办事处个乡镇，总人口万人，行政区域总面积万平方公里。

自然资源丰富，是广西面积最大市。

交通区位是滇黔桂三省区结合部。

公路公路四通八达，国道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路于年底建成通车至隆林高速公路也已建成通车至靖西高速公路正在建设。

铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。

水路现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右江河道通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港澳门等地。

航空机场已正式开通至广州，至桂林航线至重庆昆明航线。

地质状况位于广西西部即桂西地区，其大地构造位于扬子准地台元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。

资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。

研究结论与建议研究结论本项目建设符合县城市总体规划。

本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。

建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。

本项目工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。

年单位荣获文明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，市房地产系统先进单位，扶贫开发工作先进单位等荣誉称号。

项目可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发通知建住房号湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令第号湖南省物价局省建设厅关于印发湖南省经济适用住房价格管理办法通知湘价消号县人民政府办公室关于印发县经济使用住房管理办法实施细则通知双政办发号县人民总户数。

随着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是中低收入家庭住房问题日益凸显。

湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实际情况，每年安排定规模经济适用房。

设区城市每年经济适用房竣工面积占当年住宅竣工总面积比例应达到。

解决城市低收入住房困难重城市，可适当提高供应比例。

因此，根据此指导意见，按照县国民经济和社会发展十五规划，结合县实际情况，加强经济适用房建设，确保中低价位中小户型住房有效供应已是十分紧迫任务。

城北小区经济适用房项目建设能有效地解决城市中低收入家庭住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。

项目建设是缓解城镇贫富差别维护社会和谐稳定有力举措。

县地处湘中腹地，跨湄水两岸，东倚长潭株金三角，南临衡郴弹性地带，西临邵阳，北接娄底铁路穿越个县区公里，有个着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。

水路为万套含廉租住房租赁补贴，竣工万套以上，这个任务是自治区党委和政府做出重要决策部署，是促进我区经济社会平稳健康发展重要保证，是顺民意解民忧慧民生现实需要，是调节结构扩内需增强经济内在活力有效手段。

政府对保障性住房建设政策支持政府为了贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神以及中央自治区有关稳定房价解决低收入阶民共和国城乡规划法中华人民共和国消防法中华人民共和国环境影响评价法建设项目环境保护管理条例中华人民共和国固体废物污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则有关规范规程及标准投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资总建筑面积其中本次建设经济适用房绿地面积建筑密度绿地率容积率停车位辆号各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中规定估算民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范供基础资料及文件研究过程及重点研究研究工作过程我公司接受委托后组成了该项目可行性研究小组，并对项个任务是自治区党委和政府做出重要决策部署，是促进我区经济社会平稳健康发展重要保证，是顺民意解民忧慧民生现实需要，是调节结构扩内需增强经济内在活力有效手段。

政府对保障性住房建设政策支持政府为了贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神以及中央自治区有关稳定房价解决低收入阶层住房问题等系列住房政策，促进房地了保证上述目标实现与项目建设顺利进行，提出以下建议项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有地形地貌，尽可能避免建设性破坏。

由于项目毗临公路和生活区纪念活动先进集体融资及项目建设先进集体广西建设系统重点工程建设优秀组织