绵阳市富乐山国际酒店改建工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档56页高清免费浏览

未经允许，请勿外传，三编制范围本报告对开发建设项目规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设必要性和可行性。

四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐商业休年，盈亏平衡点。

四结论与建议按照中央省委要求，加快把绵阳建设成为中国科技城，并打造百万人口大城市，成为四川省副中心，富乐山国际酒店作为绵阳市重要政务接待基地，应该也必须在对外开放和旅游发展等方面发供充足劳动力。

第五章工程方案设计设计概况设计依据原投标方案业主和专家针对前四轮方案提出意见和建议绵阳市市政府提出意见与建议国家现行相关规程及规范旅馆建筑设计要求中国星级饭店设计。

二地理位置概述富乐山国际酒店位于涪江和美丽芙蓉溪之间。

景区内有著名富乐堂等众多三国遗址以及园林式风景公园，环境优美，绿树成荫，酒店现为四星级酒店，庭院式建筑风格，楼台亭廊与自然形成有机建设厅二四年颁发四川省建设工程工程量清单计价定额及绵阳市市场材料价格。

可行性报告研究工作范围项目建设必要性建设规模场址及建设条件工程方案设计环境影响劳动安全卫生组织机构进度计划项目拟建规模如下规划建设净用地面积本次改造面积大堂综合楼餐饮综合楼号楼号楼别墅号楼别墅号楼别墅会议中心楼环境景观改造第四章场址及建设条件场址建设地址位于绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。

占地面积约亩，地形为坡地，相邻有著名富乐山公园富乐堂及众多三国遗址。

环境优美绿树成荫，酒店现有基础设施和配套设施基本完善。

二建设条件自然条件号楼别墅号楼别墅号楼别墅会议中心楼环境景观改造三项目投入总资金及效益情况项旧从项目开始运营起在项目经营期内按年折旧，不考虑残值。

建设期利息及预备费从项目开始运营起在项目经营期内按年折旧，不考虑残值。

原有固定资产折旧费改建前，项目现有固定资产总额万元，其中万元为室内外装修及室内配套设施，本次改建后改建部分室内外装修及室内配套设施全部改造，只保留结构框架部分，因此改造部分室内外装修及室内配套设施应予报废，暂按室内外装修及室内配套设施总额考虑，则改造后原有固定资产总额为万用地范围内。

建设目标以政务会务商务接待为体园林式酒店。

建设规模酒店改建建筑面积为。

主要技术经济指标规划建设净用地面积本次改造面积大堂综合楼餐饮综合楼号楼到极大提升，参考类似酒店并结合绵阳市实际情况，综合确定富乐山国际酒店标间团体平均价格为元间天优惠后，散客平均价格为元间天优惠后。

标间数量及入住率富乐山国际酒店客房标间数量为间，考虑季节等因数影响，酒店平均入住率按确定。

客房平均年收入富乐山国际酒店是以政务商务接待为主，旅游接待为辅酒店，因此，初步估计团体客人占客人总数，散客占客人总数，则客房平均年收入为团体元间天间也受到严重制约，现有规模和档次已不能适应绵阳宏观发展要求和酒店自身经营需要。

为此，急需通过改造改建满足市场需要。

本项目适应实施西部大开发战略需要，有利于绵阳发展，项目建成后将成为绵阳市园林式政务接待酒，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，涪江安昌江荚蓉溪三水交汇，所形成三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色自然空间格局，给绵阳赋予了山沉稳与水灵动，是全国有名宜居城市和休闲城市。

气候特点绵阳市地处中国东部季风区四川盆地亚热带湿润季风气候区。

冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。

由于市境内地势北高南低招标初步方案投资估算资金筹措财务评价社会效益评价研究结论与建议。

有关项目功能使用方面内容，木材水泥等，均能在区内市场采购。

施工电源本工程施工电源由绵阳市电力部门供应。

因此，本工程施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。

施工队伍及设备施工队伍通过招投标方式，在市内外竞争，择优选择有能力承担本工程施工国家级专业施工企业。

工程所需机械设备由中标企业自行解决。

绵阳市有丰富劳动力资源，可为本工程提供充足劳动力。

第五章工程方案设计设计概况设计依据原投标方案业主和专家针店，必将进步提升绵阳城市形象，提高接待档次接待能力，充分发挥在绵阳对外开放和发展旅游等方面作用。

本项目建设有定市场需求空间，建设条件具备，方案合理，财务评价指标可行，具有良好社会效益和定经济效益，建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序可分期实施。

改建工程满足酒店建设标准和功能定位要求，重点打造政务接待区会务中心大堂接待区酒店入口景观商务接待区以及原酒店设备设施装修改造等以及其它配套景观和设施。

整个改建工程从设计施工到今后经营管理应合理地开发利用，做到环境保护和可持续发展兼顾。

第二章项目提出和建设必要性项目提出背景市委市政府全面贯彻党十六大和十六届三中四中五中全会精神，加快推进三个转变，按照五个统筹五个坚持要求，注重以人为本，统筹兼顾，坚持用科学发展观和正确政绩观指导经济工作，正确处理宏观调控与地方经济发展关系，确保了全市经济平稳发展。

整体经冷月平均气温为。

绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量毫米。

其分布特点是南北少，中部多东边少而西边多。

全市小时极端降雨量为，绵阳城区小时极端降雨量为，全市区域性暴雨天气累计过程雨量最高值为。

人口绵阳市现有总人口万人，其中城镇人口万人，绵阳市城区万人。

从整个绵阳市来看，近几年绵阳城市化进程发展较快。

究其原因，主要是由于绵阳市政府规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市建设。

与般二级城市相比，绵阳对周边人口和资源吸附能力很强。

绵阳人口变动特征是辖区内人口向绵阳市区集聚，辖区外人口大量进入绵阳市区。

科技与人才绵阳人才荟萃，拥有雄厚科技实力，是国家重要国防军工科研生产基地，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体个。

有以西南科技大学为代表大中专院校所长境改善和美化。

项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高效率。

高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。

第二章项目提出背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西部硅谷美誉绵阳，是我国重要国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。

其中绵阳市区面积约平方公里左右。

全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。

绵阳灾后重建取得了令世人瞩目成绩，大大加快了城市经济发展步伐，同时，城市开发建设也面临新历史发展机遇，今年，绵阳市出台了旨在加快旧城改造号文件，并成立了专门领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。

城市概况交通绵阳交通设施完善，是川西北重要交通枢纽。

公里城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高上线率名列四川前茅。

近五年绵阳经济快速发展，指标如下单位亿元年度年年年年年上年总额增长二绵阳房地产开发现状分析年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去年较大涨幅基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造条件，在老城区很少开发项目背景下，本项目热销是明显可以预见。

三市场供求分析年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市其它配套景观和设施。

整个改建工程从设计施工到今后经营管理应合理地开发利用，做到环境保护和可持续发展国务院作出了关于同意建设绵阳科技城批复，因此，随着绵阳科技城建设步伐加快，绵阳各种类型会务等活动将随之增多，这也将为富乐山国际酒店带来稳定客源。

二外地来绵阳旅游及商务客源旅游经济正成为第三产业中引人注目经济增长点，旅游消费正成为种时尚。

以旅游娱乐休闲为明显特征新经济走势强劲，其中起龙头作用是旅游。

所以旅游作为朝阳产业正日益被各地所倚重，绵阳旅游也随着这种气候热了起来。

绵阳有着丰富旅游资源金筹措投资估算二资金筹措三资金分年度使用计划第十二章财务评价评价依据及方法二财务评价基础数据与参数三经营收入分析四年成本支出预测五财务评价六不确定性分析七结论第十三章社会效益评价第十四章研究结论与建议附表附表组织机构设置图附表二总投资估算表附表三建安投资估算表附表四工程进度计划表附表五资金来源及使用计划表附表六借款还本付息表附表七经营收入估算表附表八新增固定资产折旧表附表九原有固定资产折旧表附表十总成本估算表附表十损益表附表十二无形及递延资产摊销估算表附表十三现金流量表全部投资附表十四现金流量表自有资金附表十五资金来源与运用表附表十六资产负债表附表十七敏感性分析表附表十八招标基本情况表附表十九审批部门核准意见第章总论项目背景项目名称绵阳市富乐山国际酒店改建工程项目业主概况名称绵阳市富乐山国际酒店地址绵富乐山国际酒店提供有关资料投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数工和科研生产基地，工农业生产基础较好，四川省区划调整后，其经济总量仅次于成都，在四川省经济发展中发挥着越来越重要作用。

绵阳科技人员和智力资源密集，有大批实力很强军工科研院所和企业。

交通便捷，城市建设已形成较好基础，年月日，国务院作出了关于同意建设绵阳科技城批复，因此，随着绵阳科技城建设步伐加快