【26页】综合商贸物流园项目可行性投资论证建议报告.doc文档优秀范文

而对于这些机关军队而言他们是非常有实力购买高端写字楼潜在客户，随着市场化进程不断加深，他们最终将从传统办公环境中走出，面向市场。

在区域认同感作用下明确，工业特征明显，以铝工业为龙头，同时开发锰矿开采造纸制糖建材等行业建设。

百色市拥有如田东香米芒果香蕉红宝石蕃茄西葫芦双低油菜八渡笋等优质农产品，发展农副产品加工优势明显。

百色务公寓，地上层由裙房连接，全部设计为商业，地下四层满足停车需要。

通过将办公商业酒店商住公寓等多种业态设施相对集中布置，结合公主坟地区原有商业氛围，产生热核效应。

希望在此重塑个以办公商务活动为中心，充满生机与活力城市核心区，彻底改变公主坟商圈现阶段相对落后商业环境，打造西部新地标。

项目形象本项目地理位置优越。

根据建设地块周边现状，结合建筑群体功能，建筑师将四栋单体以相同百米高度错落组合，个经济合作区相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移加工基地和广西与东盟互通重要陆路通道和跳板，是区域性商贸物流集散中心。

百色市拥有便利交通运输条件。

南昆铁路和新建设南昆铁路穿市区而过。

五条高速于百珠三角经济合作区西南与东盟，以铝制品市场和农产品市场建设为龙头，整合百色市内中小型专业市场物流企业，构建大市场大物流大信息大型区域性国际化综合型商贸物流市场，作为广西西部重要商品集散地。

项目功能规划项目以政府扶持企业主导市场营运模式运作，借助交通区位优势，以专业市场建设为龙头，共享专业市场商贸客源，通过专业市场商流物流人流资金流集散作用，在百色市形成新重要商贸物流集散地，业体系，促进百色工农业发展根据百色市城市总体规划，百色市将建设成为以铝工业为主广西新工业基衍生行业不断兴起，带动众多关联产业发展。

项目可有效服务于三农经济项目内大型农产品批发市场可为当地农副产品提供展示与交易平台，促进当地农副产品流通，从而与城市规划相结合，达到加强农业基础地位发展农村经济及增加农民收入作用。

项目创造大量就业机会，更好地为百色市专业大量农村剩余劳动力，有利百色市三农建设。

项目可有效服务城市建设规划项目建成后，大批专业批发市场将从旧城区引导至本项目内，从而为旧城运枢纽等建成后，右江河道通航能力将提升到吨级，从百色可直航南宁广州香港澳门等地。

四通八达交通网络以及国家多个区域性发展战略交合，要求百色市建设有利于物流聚散服务体系。

图百色战略区位图服务百色产项目建设投资标准，计算得出本项目停车场建筑材料费用约为元，可计算得出停车场建筑成本为，万元。

其他费用综上道路建设，土地三通平，交易区仓储配送区配套服务区停车场等区域建设，广场及绿化等建设成本为，万元，建设过程中，其他相关费用为前期费用按建设成本计算，约为万元。

报建费用按每平方米元计算，该费用约为，万元。

工程管理费按建设成本计算，约万元。

营销费用按建设成本进行计色银海铝业公司隆林铝厂桂西氧化铝厂平果铝型材厂广西大华铝型材厂平果亚洲铝业有限公司等企业，并有多家大型化工建材造纸工业企业。

大型现代化专业市场，具有强有力商品集散作用，不断加强百色各大产三大商务核心区，新商务节点也在不断出现，并与老商务中心融合。

比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东二环朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断连续线。

借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。

供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京写字楼存量近万平方米，就区域分布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量最大商圈，而第季度供应量色交汇，包括南昆高速公路，正在建设和规划中百色到隆林高速公路百色到河池高速公路百色到罗村高速公路务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总仓储物流区商务生活配套区商务公共配套区商务生活配套区交易区农产品批发市场铝制品市场建材市场综合交易市场汽车及零配件市场停车区停车区部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区专业市场居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等业商品流通，提升百色产业体系市场辐射面，增强百色工业与专业市场联动，为百色中小企业打造永不落幕博览会。

本项目建设大型铝制品市场农产品批发市场等专业市场，利用百色发达交通运输网络，将各地市工作产品与农产品集中销售，市场可为工业产品及农产品提供具有特色大型交易平台，配以完善信息流服务，及加工仓储配送运输等服务，从而带动百色工农业发展。

促进百色物流体系发展广西物流业十五规划指出百色市城市物流中心建设，要结合铝工业基地亚热带特色农业基地西电东送基地规划建设构建物流中心。

根据广西物流业调整和振兴规划，百色在广西物流规划布局为大专业物流中心之，即充分发挥南昆铁路及沿边优势，加快建设黄桶至百色铁路百色至龙邦高速公路，依托铝工业基地亚热带特色农业基地西电东送基地构建物流园区，发展与之配套物流服务，促进百色建成沟通云贵桂西重要物流中心。

百色市十五规划纲要报告指出，全面，他们仍会选择该区域商务办公物业，同时这些物业要满足他们对企业形象气质与地位相匹配要求，那么高端商务类物业则成为他们首选。

三交通资源，四通八达区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程完成，西三四环地区交通状况日趋完善。

四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心，自发形成了以商业购物为主商务办公为辅区域特征，之后其周边又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。

虽然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质飞跃。

商业形态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之或升级为新商圈基础。

四北京市物业市场分析任何类物业发展，并不仅仅局限和谐而雄伟。

建筑外饰采用玻璃与金属构件合理穿插与组合，充分体现了建筑装饰美感，使之自然成为城市西部最具活力与吸引力新型现代城市空间。

三项目分析自然环境优势环境上风上水，佳境天成目前，西山地区绿化覆盖率在北京市区范围内最高，素有北京绿谷氧吧之称。

香山玉泉山颐和园昆玉河等得天独厚山水资源成为北京市其他区域无法相比优势人文底蕴深厚，理性内敛海淀区有着深厚文化底蕴丰富文化资源，是全国智力资源和科技人员最密集地区。

景观生态，屡试不爽西三四环地区依赖于背靠西山紧邻昆玉景观资源占尽了地利。

无论是以昆玉河水景资源著称牛顿办公区，还是以远眺西山为卖点道乐蒙恩商务街，以及以西奥运中心完善配套为景观依托紫金长安，都无例外地充分利用了景观资源赋予土地地段价值，西部是景观资源典型代表，从更深层次上分析，正是景观资源成就了西部地段价值。

二区域优势产业金融，大小兼容西楼已经形成不间断连续线。

借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。

供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京写字楼存量近万平方米，就区域分布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量最大商圈，而第季度供应量桂冠依然是中关村，三分之新增供应量来源于此。

第二季度，北京市新入住写字楼就达多万平方米，是年以来新增写字楼面积最多个季度。

北京市场上写字楼总存量此时已经达到了万平方米。

其中新增项目共有十二个，半以上是体量超过万平方米大型项目，东部地区是供应量主要来源。

年第三季度，北京写字楼市场供应量增速减缓，新增写字楼面积约万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域写字楼租赁市场没有新写字楼项目进入。

东部区域，尤其是区域内新高品质现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度入住写字楼则大多被内资企业整栋购买。

供应放缓为租赁市场上空置面积吸纳提供了个相对宽松环境。

二外资内资大单购买市物流中心建设，要结合铝工业基地亚热带特色农业基地西电东送基地规划建设构建物流中心。

根据广西物心，以铁路高速路国省道为骨架以中心镇为节点构建沿国道省道中心民族风情走廊，突出地方特色，延续历史文脉，打造旅游品牌建设山水森林现代生态城镇群。

在经济建设同时，大力保护生态环境。

其中，建设重点为右江区，将其建设成百色市金融物流行政中心，争取利用十年时间再造个百色城。

河谷地区城镇群，建设成现代工农业产业带，百色经济腾飞动力引擎。

大产业片区，平果铝工业区到年，年产氧化铝万展，促进城市就业项目可有效服务于三农经济项目可有效服务城市建设规划第八部分结论第部分总论项目名称百色市综合商贸物流园项目项目编制依据国务院关于进步促进广西经济社会发展若干意见广西区政府关于印发广西物流业调整和振兴规划通知桂政发﹝﹞号广西现代物流十五规划百色市政府年十五规划纲要报告百色市城市总体规划项目承办单位项目建设必要性百色市构建区域商贸物流中心需要百色市西部与云南相接，北部与贵州毗邻，东与首府南宁紧连，南与越南接壤，边境线长达公里，是滇黔桂三省交界处中心城市，是我国大西南通往太平洋地区出海通道黄金走廊。

中越两廊圈建设，泛珠三角经济区域合作，将百色推向区域性国际合作前沿，区域性商贸物流集散中心优势显现。

长期以来，百色市物流业发展相对滞后，严重影响了发展百色独特区位优势发展，桂西资源富集区和西南出海大通道重要物流节点地位作用尚服务国家多个区域性经济合作战略需要百色市位于广西西部，毗邻北部湾经济区，背靠大西南，作为广西边境城市心镇为节点构建沿国道省道中心民族风情走廊，突出地方特色，延续历史文脉，打造旅游品牌建设山水森林现代生态城镇