【22页】综合批发市场物流体系项目可行性投资论证建议报告.doc文档全文免费阅读

项目建成后，由于市场进驻人员主要是利用当地优惠招商引资政策从江浙带厂家招商，所形成综合性产品大流通及对生产巨大促进作用，必将带动商品化产业化发展及其相关农产品兴旺，形成较为庞大商品流，进而带动市场繁荣和辐射范围广大，使市场商品流通量大大提高。

产品市场需求以皮薄肉多味甜且香营养丰富，有治疗功效，闻名全国。

主产区位于等乡镇，年产量超过万公斤，为全国最大产区。

但目前却没有个固定交易场所，每年月至次年月，大量果农将拉到该农综合性大市场大流通多功能，实行高标准设计高质量建设高水平服务，释放现代化高起点综合性，大市场大流通多功能这内在特质，采用全新市场交易概念，现代化电脑管理与现代化高起点综合批发市场形象完美融合，塑造物业独特个性。

塑造永续经营持久发展个性物业形象。

实现建个市场，兴门产业，活片经济，富方百姓目标。

项目投入总资金及效益情况项目建设共需资金万元，其中申请民需求，既供应农业生产资料和日用消费品，又收购加工销售农副产品和再生资源，搞双向流通，与农民联系非常紧密。

三项目建设背景历史状况农贸市场建于上世纪八十年代初，是唯个农贸市场，代化来培育农业生产自身造血功能，只能本末倒置。

通过建设保鲜加工及低温物流配送中心，从抓加工保鲜及流通入手，把农民有效地组织起来，形成专业化规模化生产，形成良性循环，推动生产和组织流通程度不断升级，是农业产业化成功发展道路。

主要产地在县。

果实比大拇指大些，吃时可将其洗净连皮起放进嘴里咀嚼，甘香清甜，带有点辣味。

冬季常吃，能强化人体粘膜组织和，让很多农民对该农贸市场逐渐失去信任。

三是基础设施较差，服务功能不全，经营方式较为传统，与日益提高生有利于认真贯彻落实党十七届三中全会以推进农村改革发展为指导，以培育主导产业为切入点，优化农业产业结构，加快科技进步，改进生产方式，推进传统农业向现代农业转变，不断强化特色农产品产业支撑，通过农贸批发市场综合改造形成产业区特色销售网络，不断推广品牌效应，着力提高农业综合生产能力和农产品市场竞争能力，加快形成支持农民收入持续增长新机制，推动经济建设发展第三优化了城镇经济布局，培育了新城镇发展区域暴露出越来越多令人担忧问题是农产品卫生与安全得不到保障。

由于农药化肥等不合理使用，部分直接上市销售农产品卫生质量与安全状况不尽人意。

二是市场秩序欠规范，市场监管还存在薄弱环节。

劣质肉菜屡禁不止方式，推进传统农业向现代农业转变，不断强化特色农产品产业支撑，通过农贸批发市场综合改造形成产业区特色销售网络，不断推广品牌效应，着力提高农业综合生产能力和农产品市场竞争能力，加快形成支持农民收入持续增长新机制，推动经济建设发展第三优化了城镇经济布局，培育了新城镇发展区域，有效提高城镇化水平第四，依托小城镇发展，可提高乡镇人口文化科技素质和劳动技能，带动农民群众脱贫致富，提高生活水平，进而全面亩多，交易功能也很简陋，缺乏统规划，已经无法满足群众需求。

经营环境差，基础设施落后该农贸市场采用棚顶式结构通道式摊位格局面积狭小节约型摊位设计为，不易疏散人流，节约性摊位设计难以解决商品杂涂料两层，外层贴面砖或玻璃马赛克场地道路由于场内场地道路均需通车，因此做法致，均采用混凝土加浆拉毛，厚条型垫层，面上石子抹乎素土夯实采用压路机碾压门窗及油漆门窗根据不同需要设臵卷帘门铝合金门窗钢门钢窗，办公管理用房采用木门。

钢窗钢门需除锈漆，木门采用底两油调和漆现浇梁板柱采用混凝土，基本采用混凝土，垫层采用混凝圭。

钢筋采用级钢级钢属于临时瓦棚建筑，至今使用了已近年，早已超过了设计使用年限，目前已经破烂不堪，但却还承担着人日糕做大。

特别是配套完善市场信息系统和产品检测系统，更是有效地为本地区农产品流通提供更多市场信息，保障农产品质量安全，促进当地和周边农产品流通和农业经济发展迫切需要。

第五章主要建设内容和建设规模建设加工及仓储楼，建筑面积含冷链及催熟仓库，保鲜分级选果设备套二建设放心肉放心菜示范经营区，面积三建设办公综合楼栋，建筑面积四建设电子信息系统及检验检测系物有序摆放，商品分区不明显，水电下水管道消防采光设施简陋等方面问题，造成市场内脏乱差现象严重，导致经营户和消费者意见很大。

缺少必要卫生检验监测设备，货运车非机动车停车和卸货场地不足，市场仍停留在市场初级阶段，简单把市场作为个交易场所，统结算信息传递价格形成运输保管包装加工配送等各种辅助性功能较为薄弱市场仍以传统现货对手交易为主。

业主素质低，消费者受侵害目前在该农贸市场经营个体工商户，人员结构较为复杂，文化素质相对较低。

是经营者缺乏必要商品知识法律知识，食品安全还存在隐患二是经营者与市场业主在摊位安排市场环境等方面矛盾还时有发生，往往影响市场消费者正常消费三是场内经营方式传统单，经营规模较小，侵害消费者利益事情还时有发生，致使广大消费者满意度不高。

靠政策推动，加强政府扶持，随着县种植规模不断扩大，产量不断增加，在全县兴建个市场基础条件改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。

申请补助政策依据及主要原因政策依据安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市服务业发展引导资金使用管理办法通知主要原因该项目总投资万元，占地面积亩，建筑面积平方米，符合城市和县区乡镇建设规划要求辐射作用大，能带动周边地市经济发展。

拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统，交易方式先进和专业性强，有定辐射作用目前项目形象进度截至年月底，已累计投资万元，平方米综合楼已经竣工，商铺面积已经完工平方米，道路水电等基础设施等已经完工，目前正在建设市场内部平米商铺及平米交易大棚。

第二章市场分析区域经济社会发展对市场需求据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括现在还没有家上规模大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市场主要是建材大市场。

拟建项目是集市场开县商家不要到外地进货，而是让周边县市到泗县进货。

项目编制单位泗县中小企业服务中心项目概况拟建项目是由宿州市天健商贸有限公司投资万元开发，占地面积亩，建筑面积平方米，是目前皖东北规模最大设施最先进功能最齐全综合批发城。

项目建成后将划分服装鞋帽针纺织品建筑装饰材料五金家电文体办公用品农副食品六大商品批发交易中心和商务物流管理展示休闲娱乐及宾馆酒店等六大配套服务中心。

每天趟免费班车往返城区接送。

项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工程三部分。

其中，配套工程建设主要是信息系统检验检测系统建设以及市场环卫设施建设。

具体建设内容如下在市场北侧新建五层综合楼幢，建筑面积平方米。

包扩宾馆酒店新建商铺套，平方米新建交易大棚座平方米设停车场处，总占地面积平方米，并对停车场地面进行硬化处理。

配套工程建设建设市场信息系统零售企业多家，全年社会消费品零售总额亿元，增长。

第三章项目建设内容规模方案项目建设内容规模该项目总占地亩，建筑面积共计平方米，其中商铺面积平方米，综合楼面积平方米。

大棚面积平方米，其它平方米。

建设方案该项目建筑设计方案由宿州市建筑城市设计公司和泗县建筑设计有限公司设计，并经泗县规划局同意，现将规划设计方案简介如下基地规划布局规划原则统筹规划合理面局综合配套。

建设现代化市场网络，形成现代化市场格局。

规划布局按各功能区均有两个以上出入口，人流车流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足够数量停车场，满足运输停车要求。

在各功能区除布臵建筑群外尽可能多布臵小城绿地垂直绿化占缀草皮丛树等，增加交易中心外观景观，满足现代化市场需要。

在运输通道两旁，建条形公共绿化带。

在各功能区沿路或出入口设备绿化标志作为视觉对景，又可缓冲交通。

工程设计方案作为综合批发城，工程方案在该农贸市场经营个体工商户，人员结构较为复杂，文化素质相对较低。

是经营者缺乏必要商品知识法律知识列首位。

县个乡镇又是主产区，种植面积达万多亩，年产万公斤以上，产值超过亿元。

项目建设将极大地推动产业发展，带动县农民脱贫致富将起到十分重要典型作用。

第三章项目建设地址现代物流作为经济发展桥梁和纽带发挥着越来越重要作用，配送中心实现产销对接渠道短速度快农产品从生产到消费之间环节少，流通损耗和交易成本低。

通过配送中心运用现代物流手段和质量标准提高农产建设规模项目建筑面积平方米，项目建成后预计年加工销售量达到万吨，年销售额约万元。

项目建设期项目建设期计划个月。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元，由公司自筹万元，申请财政专项扶持资金万元。

二项目单位概况项目投资商公司系全资公司，成立于年月，注册资本万元，公司采用公司基地专业合作社农户发展形式，年公司于县收购农户蔬菜万元，带动蔬菜种植农户个，技术扶持农户个，为农户人均创收元，并呈稳步上升态势县采购稻谷万元，带动农户户，户均增加纯收入元，其中实行固定价格合同带动户，实行最低保护价格合同带动户。

公司直积极参与新农村服务体系建设，通过统筹规划，运用现代流通方式改造传统经营网络，大力组织农产品购销和加强农业社会化服务，以建设新网项目助推区域农业发展。

目前供销社下服务网点多个，几十年直与地方农户有直接融洽商贸关系，对各地特色农产品了如指掌。

其中在各地设立价财务分析单位万元项目名称说明金额小计项目投入项目固定投资基础设施建设保鲜加工设备放心肉放心菜示范经营区建设冷链设施催熟设施检验检测系统电子信息系统经营收入保鲜加工收入按每线日开机小时，每小时选，元，天月，全年开机个月计催熟收入按吨年，元吨，放心肉放心菜示范经营区租金按元月配送服务收入按每车元，车年经营管理费用管理人员工资按人元选果机工人工资按人线以皮薄肉多味甜且香营养丰